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观点时评:楼市一锅粥 降价与退房
作者: 陈小丽     时间: 2010-06-25 00:24:30    来源: [ 观点地产网 ]

究竟是否会出现大规模退房潮的问题,还真不好说,但可以肯定的是,只要开发商降价,退房就在所难免。

  观点地产网 陈小丽 在全国都楼市都沉浸在一片“折扣”、“降价”声中时,绿地北京新里西斯莱公馆却传出了不“和谐”的退房传言,而这又是发生在绿地宣布全国楼盘降价计划之后发生。

  即便绿地方面一再强调,北京项目退房与集团宣布降价计划无关,但退房事件仍然疑云重重。是全国打折影响还是户型瑕疵所致?又或是购房人眼晕填错信息?没人能够给出一个让人信服的答案,唯一可以肯定的是,退房的确发生了。

  奇怪的是,针对这一事件,却出现了一边倒的声音,戏称退房真是中国特色,房价跌了就要求开发商退补差价要求赔偿,那是否房价涨了购房者也要向开发商补钱?

  而也有人认为这不过是一场同行诋毁的闹剧。“无非是绿地打折促销,动了其他开发商的神经,怕打折之风揭竿而起,仅仅退了11套房子,难道这算因打折引发的前期业主退房?这比08年万科打折导致业主砸售楼处不知道轻快多少,万科却照样卖了个08年销售第一。”有评论人士这样表示。

  现实的情况是,房价居高不下,普通民众越来越买不起房,这已经成为一个全社会关注的热点问题。从全国性的声讨房价到全国性的看跌房价,调控似乎如愿以偿。

  继恒大、绿地公开宣布降价促销之后,最新消息传来,上海万科也加入“暗降”行列,上海三个新开盘开盘价比预计开盘价降价近20%。

  有趣的是,随后上海万科站出来澄清,理由是三个楼盘都是首次开盘,不是降价行为,根据项目位置,采取一房一价销售方式,不存在低于预期销售价格的说法。

  实际上,中央楼市调控落地已近两个月,全国大部分楼市也出现急速降温的现象,一线城市成交量大幅下滑,自5月京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后,已蔓延到全国近30个城市。

  可以说,现在的房地产市场就像一锅粥:首先是销售“零成交”,随后传出有是二手房公司关闭,再次是开发商让人真假难辨的折扣让利,而购房者却似乎还不买开发商的折扣价,开发商打折售房吆喝声不断,另一厢又传出买房人退房的新闻······。

  在新国条的高压之下,开发商们显然开始坐不住了,恒大带头降价“虚晃一枪”到“假戏真做”,随后从绿地到万科,卖房子的优惠力度一浪高过一浪。虽然没有明目张胆、大张旗鼓大喊降价,但也算得上是羞答答的承认了形势逼人,必须有一个选择。

  打折促销重现江湖并呈蔓延之势,但由于当前房价基数太大,少许的折扣之后,价位并不见有大规模的松动迹象。至于究竟是否会出现大规模退房潮的问题,还真不好说,但可以肯定的是,只要开发商降价,退房就在所难免。

  这正如地产大腕冯仑曾有名言,“风起的时候猪都可以飞上天,只有在退潮之后,才知道谁在裸泳。”事实是,大家现在才开始观望,退潮还早得很。

  任志强也发出了“该不该降价”的疑问,在其看来,在强制的政策压力之下,降房价已成为了主色调,降已成为了一种必然。

  任志强认为:“与2008年不同的是,现在的房价给了开发商降价的余地,2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间,不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。”

  对于购房者而言,开发商是明降还是暗降都无所谓,反正是不敢奢望高房价一路下滑永不回升,只希望房价能理性回归。房价的涨落就好比一个少女,变成新娘再变成婆妇,是需要有一个过程的。

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