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上述项目的土地增值税高，因为透过收购股份权益，以及土地增值税的计算将会基于原本的土地成本。

　　高盛证券发表研究报告表示，将SOHO中国截至今年底止资产净值，以及12个月目标价分别调高7%至6.17元及4.32元。该行亦调低其2010年度至2012年度盈利预测1%、4%及3%，主要由于最近的收购之财务成本较高，并反映其早前公布收购上海地皮，该项目为上海外滩最后一幅未发展土地，建筑楼面面积18.9万平方米，由11.2万平方米地上写字楼及商业面积，以及1.5万平方米地下商

　　业面积组成。余下空间用作储存及停车场之用，SOHO中国将要支付22.5亿元收购Ｔ＆Ｔ国际90%权益，以间接持有该项目61.5%。

　　该行预期，第一期项目写字楼4.83万平方米楼面将于2012年预售，平均每平方米售价为11万元人民币，预期2010年底，这部分的资产净值为12.28亿元或每股资产净值增加0.22元，预期每月毛租金每平方米为500元至600元人民币。而项目的零售部分，资本估值率为10%，预期这部分于今年底的资产净值为10.09亿元，或每股资产净值增加0.18元。

　　该行预料，上述项目的土地增值税高，因为透过收购股份权益，以及土地增值税的计算将会基于原本的土地成本。

　　高盛表示，该股与其估计的2010年度资产净值有29%折让，相信倘若集团拟增强其长期盈利增长前景，需要增加土储，维持「中性」评级。

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