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观点时评:深圳楼市已成惊弓之鸟
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-06-09 01:57:29    来源: [ 观点地产网 ]

这几天的深圳楼市,以惊弓之鸟为喻并不为过,稍有一点风声都会让市场惊蛰不平。

  观点地产网 梁嘉欣 恍然似回到了2009年的博鳌之夜,任志强所认为的那个惊弓之鸟的彷徨年代又在重演。这几天的深圳楼市,以惊弓之鸟为喻并不为过,稍有一点风声都会让市场惊蛰不平。

  新政刚满月,深圳楼市不仅没有出现反弹,更呈现“量跌价跌”的趋势。然而屋漏偏逢连夜雨,本已跌至冰点的深圳楼市再遇重拳。

  深圳市市长许勤在就任当日就宣布,针对深圳房地产市场的调控,近日将出台一个管理办法,维护房地产市场正常秩序。3日后,便马上就兑现了诺言。

  6月8日,深圳市政府常务会议通过《深圳市房地产市场监管办法》。规定开发商销售商品房须明码标价,确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。

  重拳再现,对深圳楼市下一步走势的影响目前仍不得而知,然而可以肯定的一点是,之前高调宣称要死扛的开发商现在开始已按捺不住了。

  调控之下,深圳房价虽显平稳,但成交量却持续滑坡,开始慢慢步入下行通道。事实上,调控刚出不久,已有不少小型开发商打出促销的旗号试图“快走”,降价救市的信号已零星浮现。

  降价潮初现,虽没有引起大规模的跟风,但亦触动了不少开发商的神经。5月末,佳兆业率先“破局”,旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销,此时,深圳楼市开始警觉起来。

  但是,万科的半夜降价才是“致命一击”。上周末,万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期里城两项目均下调价格开盘,最大下降幅度达两成。

  “降价大哥”出动,深圳另外18个楼盘也意欲跟随万科的步调准备降价。实际上,据中原地产数据显示,深圳目前已有36个楼盘降价。

  在降价促销的作用下,深圳房价终跌破2万元的关口。据权威数据显示,5月31日-6月6日深圳市均价大幅下跌,仅17575元/平方米,环比跌幅为14%。

  降价,当然是为了救市。业内人士解释,在成交量持续低迷的情况下,难见利润增长,降价促销虽利润有所降低,但只有成交量不断攀升,才能回笼更多的资金以满足发展需要。

  当然,深圳楼市成交量也不负众望,在降价的刺激下略有回升。不过已备受打击的市场还是一蹶不振,招商地产董事长孙承铭更直称“这轮调控政策有点狠”,预计今年下半年及明年年初房地产的销售将受到一定的影响。

  事实上,虽坚称资金状况良好的招商,增发不成功后还是有感资金压力,并考虑降价促销“随行就市”。

  不难发现,现时的深圳楼市已开始躁动,新一轮降价潮暗涌浮现,但深圳能否一如2008年成为“全国降价领跑城市”,掀起全国大面积的降价风暴,还要看下回分解。

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