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观点时评:北京房价大跌8000元的小把戏
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-05-12 01:41:30    来源: [ 观点地产网 ]

不给高端新盘发预售证,与09年不让高价房进入网签统计的做法如出一辙。

  观点地产网 梁嘉欣 5月11日大清早,央视向全国人民公布了一则令人兴奋的消息:北京房价下降近8000元!

  据权威机构数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,和楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降7744元/平方米,降幅达31.43%。

  北京房价跌得如此畅快,不少人以为最严厉的调控政策开始显现威力了。正当大家准备为房价回落大声欢呼之际,敢于说实话的任志强跳出来戳破真相:房价大幅下跌是因为北京不给高价房发放预售许可证!少了高价的新盘入市,自然房价就下跌了。

  据了解,北京市在3月就开始暂停向高端住宅发放预售许可证,尤其是高于40000元/平方米的楼盘。近期朝阳区某楼盘计划以50000元/平方米的均价开盘,结果没有取得预售证,最终开盘均价不到40000元/平方米。

  原定于5月8日开盘的亿城西山公馆同样因为预售证未获批而未能开盘,据了解,该楼盘开盘均价为35000元/平方米。

  不给高端新盘发预售证,与09年不让高价房进入网签统计的做法如出一辙。高价盘被捂着,在售的楼盘中豪宅也变相减少,一手房均价马上直线下跌也不足为奇了。

  同样的情况在深圳也有出现,只是原因不同。据深圳市规划国土委数据统计,上周(5月3-9日),深圳一手房市场成交均价为19271元/ 平方米,环比下降25.4%。据了解,造成深圳房价大跌的原因,其实是均价仅为5200元/平方米的限价房统计进入了新房成交系统。

  有业内人士直指,这是地方政府欺瞒中央的小把戏。而开发商也相当配合,先把单价低的、楼层低的小户型推出,豪宅类型的则留在后面,如此一来,自然在数据统计的时候,给市场造成房价下跌的假象。

  事实上,开发商也不会如此亏本卖房,除非开发商真的意识到缺钱了。现在只是先把便宜的单位消化,待市场回稳之时,再把高价单位推出市场,价格将再次上涨。

  有业内人士指出,这类房价的下降,“主要是结构性下降,不能作为整体下降。”而这种统计数字把戏,除了能把老百姓忽悠了一把,实际上毫无意义。决定房价的涨跌,最终还是供需关系。假如永远都是供不应求,统计的均价如何被下降,都是于事无补。

  玩了一场数字把戏后,但愿地方政府最终不要搬起石头来砸自己的脚。

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