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观点时评:建外SOHO 大火中的“涅磐”?
作者: 陈小丽     时间: 2010-05-11 00:33:02    来源: [ 观点地产网 ]

在央视大火案宣判的日子,相距“大裤衩”不远的已制造众多冲突的建外SOHO大楼像赶场一样着火了。

  观点地产网 陈小丽 我们有理由相信真实世界的戏剧性永远不会比戏剧来得少。在央视大火案宣判的日子,相距“大裤衩”不远的已制造众多冲突的建外SOHO大楼像赶场一样着火了。有好事者调侃,本次建外SOHO失火,与国家出台密集政策调控房市无关。

  5月10日16:40左右,位于北京市朝阳区东三环中路39号(国贸中心对面)的建外SOHO6号楼的2501楼层发生火灾。

  就在建外SOHO新业委会选举成行之际,这个多事楼盘的失火,无疑是迎面泼了一盆冷水。据警方调查,建外SOHO6号楼起火原因是由于电路老化引燃空调室外机房堆放的杂物造成,责任在于宾至物业公司没有进行设备检测、线路维护。

  SOHO中国首席执行官张欣几乎在同一时刻表示:目前这家宾至物业公司是无资质的,被原业委会引进的。新的业委会已经成立,马上就要彻底解决物业管理的问题。

  众所周知的是,尽管建外SOHO落成之初,凭借位于京城CBD黄金位置、现代城的巨大成功、潘石屹的光环,可谓名利双收。然而,让潘石屹颇为烦恼的是,尽管房子交出去已经6年多了,与开发商再没有任何关系,但是建外SOHO的“家丑外扬”还是不可避免给老潘制造了一地鸡毛。

  自2008年以来,建外SOHO物业纠纷不断爆出新料,而“闻名一时”断电事件更是让老潘的身份在受害者、阴谋家和群众运动组织者之间周旋。物业困局令建外SOHO的价值直线走低,老潘也开始意识到SOHO中国的商业模式中的缺陷,并且准备由SOHO中国自己组建物业管理公司来接手管理旗下楼盘。

  在一些业内人士看来,这次失火对建外SOHO来说,也可能是加强收回服务体系管理和对其进行整改的契机。“建外SOHO的建筑外观很不错,位置也是北京CBD中心。但就是物业管理实在差,特别地下车库就象垃圾场,没人维护,不明白业主们如何想的。”

  此前潘石屹就曾无比愤慨过:这件事发生在我们项目中,是SOHO中国的耻辱。

  对此,张欣回应表示:“我和你们想的一样,马上换掉这家糟糕的物业公司。看到我们一砖一瓦建设起来的建外SOHO成为腐败的案例,我作为开发商,作为住户都特别痛心。但我也没有权力,因为权力都在业委会那里。我更看到了我们体制的问题,几千家业主的利益被操控在几个业委会人手中,这实在是不成熟的‘民主’带来的灾难。”

  张欣表示:中国人盖房子质量越来越好,速度快得惊人。但房子盖好就像孩子生下来一样,只是万里长征的第一步,一座大楼的寿命如果是100年,盖楼只需要2年,剩下的98年都要靠物业管理精细的打理,聘请谁来管理?管得不好如何更换?“民主”化的监管程序急需要反省。我要是两会代表,这就是我的提案。

  对于物业公司会让开发商如此头痛,有业内人士猜测,最大的可能是建外SOHO购买群体中投资客比重过大有关,且投资客当年多以来自同乡的温商和煤商抱团购买。这样必然造成投票选举出的业委会永远被占高比例的投资客操控,真正自用的小业主基本利益自然无从保障。

  而面对这样的指责,张欣坦言,建外SOHO的物业灾难给我们的启示是,SOHO中国盖的房子都得由我们自己管理。“我们的物业管理不要盈利,只要提供好服务”。我们已经从香港买来一支物业管理精兵,已经给建外SOHO做好了翻新方案,一切都准备好了。

  有趣的是,潘石屹这次自始至终都没有站出来说话,为此,有人调侃,总站出来说话,会让大家误解和转移目光,以为这就是你的事情和责任。

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