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目前商业地产项目还未达到饱和状态，还有很大的发展空间，未来长期投资的回报则是嘉德置地最为看重的因素。

　　观点网 梁嘉欣 严厉的政策调控，也阻挡不了著名商业地产品牌来福士进军深圳的决心。5月10日，嘉德置地宣布其全球第8座、中国第6座的来福士广场将落户深圳，投资金额达62亿元人民币，预计将从2014年开始逐步完工。

　　据了解，深圳来福士广场占地面积53725平方米，集写字楼、购物商城、宾馆和酒店式住宅于一体，是嘉德置地在深圳所开发的首座城市综合体。截至该项目成立之际，来福士在中国的总建筑面积已超过百万平方米，累计投资金额接近200亿元人民币。

　　实际上，第六座来福士广场的选址颇费一番周折。据了解，嘉德置地原意欲继北京、上海、成都、宁波、杭州之后，将第六座来福士广场落户广州，为此，凯德置地一直试图与广州市政府接触寻找合适的项目，并相中广州珠江新城美居中心靠近黄埔大道位置，无奈土地出让成本较高，嘉德置地只好打消广州布局的念头。

　　最终，第六座来福士广场终于在深圳安定下来。项目位于深圳南山区，为嘉德置地于2008年所购置一块土地。由于毗邻香港，靠近蛇口，地理环境优越，随着高新科技园的发展，近年来南山区已成为深圳市较为繁荣的新兴商业圈之一。

　　各路开发商亦把南山区视为商业地产项目的重点布局之地。据深圳业内人士透露，目前南山区内大型商业综合体较多，除了现有的海岸城、华侨城片区的益田假日广场，未来可能还会有太古城、南油购物公园等综合体项目。

　　同一区域内，同类型项目相对密集，难免会出现竞争状况。万达广场还曾因此而提出半径三公里的“窒息圈”的概念，要建同等规模的项目，必须在三公里之内不会有同类产品的存在。因此，在南山这一弹丸之地，嘉德置地想要分一杯羹的确不是易事。

　　但该名人士指出，考虑到深圳未来的发展前景，加上目前商业地产项目还未达到饱和状态，还有很大的发展空间，未来长期投资的回报则是嘉德置地最为看重的因素。

　　他续称：“目前嘉德置地是在做前期的投入，做一个商业的布局，布局越早，后面进来的人就越少，且现在的消费还未饱和，每一家经营起来的效益不是很大，具有长线投资的潜力。此外，如果等市场成熟了再选择进入，那么相对来讲成本就会提高，不会有太多的收益。”

　　4月中旬开始，中央连番加大对房地产市场的调控力度，受此影响，深圳楼市成交量持续下滑。5月6日，深圳再出台楼市调控细则，业界担心来福士广场等商业项目未来的发展会因此受到拖累。但有业内人士对此表示大可不必担忧，房产新政主要针对住宅市场，对商业地产的冲击并不大，未来商业地产的仍有巨大发展潜力。

　　据了解，嘉德置地在中国的其余5座来福士广场分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州。当中，北京、上海的来福士广场目前现已开业，其余三个仍处于建设过程中。

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