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花样年09销售增2.5倍 成都占“半壁”
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-22 11:51:40    来源: [ 观点地产网 ]

花样年在成都仍有5个项目处于在建阶段,总建造面积约85万平方米,提供可销售面积82.3万平方米。

  观点地产网 梁嘉欣 在2009年成功上市的花样年控股3月22日公布了第一份年度业绩报告。年报显示,花样年2009年实现营业额24.59亿元,较08年上涨109.4%,毛利率增至41.8%。实现合同销售金额37.47亿元人民币,合同销售面积43.31万平方米,分别同比增长248%及266%。花样年表示,集团2007-2009年实现合同销售金额年复合增长率47%。

  成渝发力

  公告披露,花样年于2009年新开工面积和竣工面积分别为68.97万平方米及50.66万平方米,兴建项目(09年内在建或年内竣工项目)总建面达180.53万平方米。房地产合同销售贡献主要来自5个城市的14个项目,较2008年新增两个城市,包括东莞和天津,新增销售项目6个。

  不难看出,成都地区已成为花样年销售收入的最大贡献区域。

  资料显示,2009年,花样年在成都地区实现合同销售面积约29.6万平方米,合同销售金额约19.60亿元人民币,分别同比增长268%和347%,合同销售金额占集团房地产合同销售总额的52%。

  截至2009年底,花样年在成都仍有5个项目处于在建阶段,总建造面积约85万平方米,提供可销售面积82.3万平方米。除此以外,花样年在成都还有4个项目分期合计建面约264万平方米的土储。

  花样年表示,集团于成都郫县通过与政府协议取得一占地98万平方米的地块,预计规划总建面约392万平方米的土地整理项目,预计将于2010年正式启动。

  强劲的业绩让花样年看到成渝经济圈未来发展的希望,对此,花样年表示,集团将继续扩大在成都市场的土储。

  珠三角发展

  珠三角地区作为花样年的大本营,亦为其09年业绩提供不少增长点。2009年内,花样年在珠三角地区实现合同销售面积约9.8万平方米,合同销售额约13.77亿元,分别同比增长约261%和219%,分别占集团房地产合同销售总面积和销售总额23%和37%。

  截至09年底,花样年于珠三角地区拥有6个在建、待建或待销售项目,总建筑面积约119万平方米,预计可销售面积约98.5万平方米。

  而长三角区域及京津都市圈亦分别录得合同销售金额1.74亿元及2.35亿元的不俗成绩。花样年表示,在巩固珠三角和成渝地区领先地位的同时,集团将于今年不断提升长三角和京津地区的领先地位,实现在四大区域的相对均衡发展。

  面对2009年过分亢奋的房地产市场,花样年依旧保持低成本的土地获取优势。09年内,花样年于成渝经济圈和珠三角区域合共取得26幅土地,建面约209万平方米,预计提供可销售面积约197万平方米。其中成都地区大溪谷项目获得23幅地块,规划总建面约135万平方米,可满足大溪谷未来10年的战略发展需要。而珠三角地区则新增3幅土地或项目,总建面约74亿平方米。

  花样年表示,截至2009年末,花样年总土储建面合约1043万平方米,可满足集团未来3-5年的业绩发展需要。

  花样年控股主席兼执行董事潘军今年年初曾表示,花样年今年将开始拓展酒店管理及商业地产,避免过分依赖住宅收入,以提供长期稳定的现金流,降低风险。

  公告亦披露,花样年将于今年年内战略性进入酒店行业,计划未来三年内,集团所开发的精品高档住宅与城市综合体项目内开发精品酒店的规划总建面达10.3万平方米。

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