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700亿“硕果”:金地资本化进程加速

  金地历经多年的“资本化”尝试终于开花结果,随着资金资源的充足,金地将更有实力获得优质项目。

  观点地产网 林向:金地集团未来几年的腰包突然显得特别鼓。近期在土地市场上高调拿地的金地集团昨日宣布,金地集团将与平安信托开展房地产信托业务合作,未来三年内,平安信托将投入100亿元资金进入金地的项目。

  750亿金融资源

  8月6日,金地和平安信托召开战略合作发布会,双方宣布签订合作框架性协议,平安信托将针对具体项目设计股权信托计划,和金地集团共同投资优质住宅项目和城市综合体项目。未来三年内,平安信托投入上述项目的资金总额有望达到100亿。而2009年的首期投资额将达到30亿。

  平安信托董事长兼CEO童恺接受媒体访问时表示,此次合作本质上是一个房地产投资基金,其模式相当于先期募集资金,依次投资于项目池中的项目。平安信托和金地集团将各自寻找项目,独立决策,双方达成一致之后,将由金地集团出资与平安信托通过信托产品募资,共同投资开发。双方大部分的投资项目将是金地集团本身的开发项目。

  而在双方的战略合作发布会上,金地总裁张华纲还透露称,金地向九名对象非公开发行新股募集的41亿元资金已经到账。同时,金地集团亦同意与工商银行签署有关融资授信战略合作协议,工行拟在三年内向金地提供总额为300亿元人民币的融资授信。

  短短的时间内,金地已经获得了400亿元的金融支持,如此规模可谓“前无古人,后无来者”。

  而在此前的8月3日,金地集团刚刚发布公告,其与上海国际信托公司进行的股权合作也已开始进行。金地与上海国际信托将共同增资金地集团南京公司,使其注册资本由人民币2000万元增加到6.2亿元。其中,上海国际信托有限公司出资人民币5亿元,金地集团出资1.2亿元。

  金地在资本化道路上的进程已经在加速。“我们一直将房地产金融业务作为住宅业务的支持平台来发展,努力使房地产基金业务发挥出融资造血的功能,成为住宅产业真正的支持平台”,金地在7月下旬接受观点地产新媒体独家专访时表示。

  截止去年年底,金地已经拥有多家银行的授信总额达232亿,算上近期的融资,未来几年金地可以动用的金融资源粗略统计将达到700亿元。

  金地历经多年的“资本化”尝试终于开花结果,随着资金资源的充足,金地将更有实力获得优质项目。

  优质项目饥渴

  事实上,金地今年已经面临着土储相对紧缺的境地。在08年末,金地在在其大本营珠三角区域的可售项目资源虽然有330万平米,但其中包含了周转极慢的广州荔湖城180万平米以及珠海工业园78万平米。如果不考虑这两个项目,金地在珠三角的权益可售面积将只有70万平米。其中在深圳的可售资源26万平米,还是包括了因地价过高而刚刚计提减值准备的深圳龙华新城项目(建面12.57万平米)。

  联合证券的一份统计数据则显示,在金地的另一个“重镇”北京,其目前未开发完毕项目只剩格林小镇6和金地名京两个项目,这两个项目的未结算资源合计只有15.7万平米。

  同样的,作为金地利润贡献最大的区域上海,随着格林世界未未来湾流域的热销,金地可供开发的项目也只有格林世界一个。

  在此背景下,金地今年一直按照其年初定下的基调积极拿地:主要在一线城市以及调整到位的城市如武汉拿地。

  4月底以来,金地分别在北京、上海、宁波、武汉等地均大手笔拿下优质地块。这一轮的土地储备大扩容不仅及时地解决了金地面临的后续可开发项目缺乏的尴尬,也让金地在合适的时机增强了可持续发展的能力。而5月底之后,各地的土地市场已经一片火热。

  “金地目前已经初步完成全国化的布局,进入全国14个一二线城市。但进入2009年以来,金地在北京、深圳等地都面临着开发项目断档的问题,及时补充土地储备是金地延续全国布局的战略需要。”中信证券在最近针对金地的一次调研中表示。

  在良好的资金资源支撑下,金地未来几年应对市场的波动似乎显得游刃有余。

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