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7月销售51亿 万科二线城市土地称王

  “万科在二线城市拿一拿地王还是可以的,在一线城市,他们没有竞争力”,任志强称。

  7月业绩

  观点地产网 见习生郑秋玲:昨日晚间,万科公布了7月业绩公告。公告显示,7月份万科实现了销售面积58.3万平方米,销售金额达51.2亿元,分别比08年同期增长61.8%和64.5%。而2009年1~7月份,万科已经累计实现销售面积407.1万平方米,销售金额358.7亿元,分别比08年同期增长34.9%和31.7%。

  但与6月份的业绩相比,万科的销售金额少了17.4亿元。万科在六月份的销售面积67.1万平方米,销售金额68.6亿元。

  土地策略

  此外,在7月份的业绩公告看到,万科在七月份新增加了4个土地储备项目。在6月份销售简报披露以来,万科分别拿下了武汉城市花园后期项目、中山库地块、佛山顺德登州地块和广州金沙洲B04地块。

  万科7月7日在武汉拿下的地块经过了652轮的激烈竞价,最终才以7.275亿的价格将这块位于武汉东湖开发区郑桥村的地块拿下。该宗地面积约364亩,纯居住用地,具体位置位于武汉市东湖开发区光谷大道以西,中环线以南。项目净占地面积约23.1万平方米,容积率1.5,计容积率建筑面积约34.7万平方米。

  事实上,万科在武汉光谷已有城市花园与魅力之城两个项目,而万科7月份斩获的这地块则是开发成城市花园的后期项目用地,万科拿下的该项目将与此前项目形成联动效应,开发成本将降低。

  而在7月11日万科拿下的中山库地块总价并不算很高,仅2.86亿元,面积76386.9平方米。按容积率允许值2.0折算,其楼面地价为1875元/平方米。但该地块在中山本地,该地块无论是从总价还是从单价计算,却属于中山近一年来推出的“地王”。

  不过,中山库地块似乎未能解决到万科对土地的饥渴。7月16日上午,万科又与保利、中海、雅居乐等劲敌争夺佛山顺德登州地块,最后万科以21.5亿元胜出。这也是万科在这个月内拿到的第二个二线城市地王。虽然,万科一直在强调,万科不热衷于拿地王,但万科在二线城市的拿地行动却已经“造就”了多个小“地王”。

  万科本次竞得的项目位于佛山市顺德区陈村镇。项目占地面积约28.4万平方米,容积率2.5,计容积率建筑面积约71.0万平方米。万科拥有该项目49%的权益,需支付地价款10.54亿元。

  而与此相比,万科在一线城市的动作则显得谨慎很多。在拿下顺德地块的同一天,万科也出现在广州拍卖金沙洲土地的拍卖会上。在金沙洲B3702A09地块与金沙洲西面的B3709B04地块之间,万科最终选择了价格较低,面积较小的后者,万科只用了1.4亿轻松拿下金沙洲B40地块。该地块占地面积约1.7万平方米,容积率1.8,计容积率建筑面积约3.1万平方米。

  此前接受观点地产新媒体专访的华远地产董事长任志强曾表示,虽然万科似乎参加了全国各地地王的拍卖,但都没能拿下。“万科在二线城市拿一拿地王还是可以的,在一线城市,他们没有竞争力”,任志强称。

  在土地市场与国企的同台竞技中,龙头万科似乎已经落于下风。

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