2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
网易房产频道(广州)全新上线发布会 实录

  主持人:各位尊敬的领导来宾,大家下午好!很高兴来到"网易房产频道(广州)全新上线发布会"的现场,与在座各位共同见证这个重要的时刻。我是来自广州电视台的陈烨。

  刚才主人家一开场就以一段简短而动感的短片向大家展示了网易公司的理念和发展。网易作为国内的三大门户网站之一,一直是华南地区最有影响力的网络媒体。众所周知,房地产经济在中国是一项庞大的、前景无限而又与民生息息相关的产业,在目前中国房地产行业蓬勃发展之际,承借着亚运营销的东风,今天我们迎来了网易房产频道广州全新上线。无论今天光临的是网易的老朋友还是新朋友,我们都希望能和大家一起去见证网易房产的成长,展望网易房产未来的每一天。

  今天的发布会,可以说是网易不断开拓进展的一个新起点。能邀请到在场的每一位共同来见证这个重要的时刻,我们感到万分的荣幸!谢谢你们的到来,关心网易发展的每一位朋友,请允许我先代表主人家对你们的到来表示衷心的感谢!

  下面请允许我先介绍一下今天出席的嘉宾,他们是:

  前南方报业集团董事长、南方日报社社长兼总编辑,现暨南大学新闻与传播学院院长范以锦;

  广东省房协秘书长王韶;

  广东房地产商会秘书长黄朝辉;

  广州市房协秘书长许国碧;

  广州市物业管理行业协会秘书长姚李娟;

  富力地产集团执行董事吕劲;

  珠江投资集团副总裁秦彤;

  香江地产副总经理翁漫红;

  恒大集团总裁助理柯鹏;

  新城市集团董事长曹志伟;

  万科集团广州公司副总经理蔡立彬;

  城启集团总裁陈继敏;

  颐和集团副总裁赵永爽;

  时代地产副总裁肖金明。

  以上排名不分先后,今天出席的房地产界的嘉宾众多,在座的每一位都是我们的贵宾,在这里因时间关系无法一一介绍。另外,今天许多媒体界朋友也光临了我们的活动,包括广东电视台、广州电视台、南方电视台、广州日报、南方都市报、新快报等数十家媒体。在此再次感谢今天所有光临的嘉宾与媒体界的朋友。

  最后,我再介绍一下今天出席的网易公司部分领导,他们分别是网易公司副总裁杨斌、网易执行副总编方三文、网易网站部地产中心总监孙方磊、以及网易亚运频道副总编辑徐诗。以及网易门户副总经理王辉。

  因为受到大雨的影响,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌正在来我们会的途中,今天我觉得真的是非常的高兴,因为我们看到今天外面的天气下起了下大的雨,今天来到现场的我相信都是我们的行业的精英,也都是贵人,所以我觉得有这么多贵人齐聚现场,也是一件非常高兴的事,在此我觉得我们的主人也是非常的有心,也希望在未来的日子里面,能够提供给各位,以及我们的网民跟民众一个良好的氛围。

  下面有请杨斌致辞。

  杨斌:尊敬的各位领导、各位嘉宾,媒体的朋友,大家下午好,非常高兴我们可以欢聚一堂,我谨代表网易公司对各位的光临表现热烈的欢迎和诚挚的感谢。

  作为国内三大门户网站之一,网易是华南地区最有影响力的网络媒体。网易拥有庞大稳定的页面访问量,首页日均浏览量已高达8000万,在中国门户网站中始终保持单一页面访问量第一的地位。2008年9月3日,网易正式成为2010年广州亚运会"互联网内容和网站服务赞助商",这也是亚运会历史上首次引入互联网赞助商。目前,网易在网站内容业务上,还会持续地在两个方向上用力,第一,发挥互联网媒体的传统优势,讲求信息传播的速度、全面、聚合和互动;另一方面,互联网媒体仍然是媒体的一员,我们会吸取传统媒体的营养,加强原创内容的建设。

  中国房地产市场是世界上最大的房地产市场,十多亿人口的住房需求远未饱和,这一诱人的发展前景一贯被外界看好。近十年来,互联网在迅速发展同时,也在影响着房地产企业的营销理念与环境。可以说,网络媒体正在促进房地产业的发展,房地产业的发展反过来也促进与网络的互动,两者是双赢的关系。网易此次大力投入推进房产频道的建设,一方面是网络媒体在房地产内容上还具有巨大的可发展潜力有待挖掘,另一方面,是房地产业的发展也极需网络媒体这个平台来作深入的推广,网易希望能在这其中扮演一个重要的角色,做好网络媒体与房地产企业沟通的桥梁,使大家能双赢共同发展,共同开拓一个远大美好的事业!

  网易广州房产频道的全新上线,是网易今年在网站内容上的又一重大投入。房产频道立足于用专业眼光独特视角剖析房地产市场动态,强调内容的专业与深度,强调互动参与性的浏览体验,务求缔造首席地产门户。频道将以广州为起点和总部,今年底起陆续布局北京、上海、深圳等全国重点城市,并计划明年内覆盖全国。

  作为亚运赞助商的网易公司,愿意与各界通力合作,与中国所有房地产企业、媒体朋友学界朋友一起,为实现"居者有其屋"尽心尽力。

  最后再次感谢各位嘉宾的光临,祝网易房产成功,祝中国房地产成功,谢谢。

  主持人:谢谢杨总的讲话。

  这两年,倍受政府和民众关注的房产业,似乎都让我们普通大众有种雾里看花的感觉,究竟能否拨开迷雾见真相?网易房产频道的上线,必定会给我们的大众提供更好的了解渠道和更多的市场资讯。而这一切,我们离不开地产行业协会对频道上线和发展的支持。让我们邀请广东省房协秘书长王韶上台致辞。

  王韶:尊敬的各位领导、各位来宾、大家下午好!

  今天网易房产频道广州全新上线,这是网易的一件大事,也是我们房地产行业的一件喜事,从此我们房地产行业又多了一个展示行业形象、交流行业经验、传递行业信息的一个良好平台。

  所以谨借这个机会,我们广州房地产行业以业内的祝贺。房地产行业作为我们国家的一个重要知识性行业,在改革开放30多年的立场中,他为我国的建设、解决就业,改善经济、芳容经济做出了巨大的贡献,但是我们有一小部分企业不诚信,还有公众对房地产这个行业还不是很全面的了解,所以在社会上对我们这个行业的非议也比较多,同时在近阶段,由于我国的经济还没有全面的复苏,还存在很多不确定,不稳定的因素,所以我们行业还不敢经营、乐观,这需要我们的房地产企业以科学、理性的态度面对,同时需要社会各界,包括我们的媒体去正确的引导,所以这里我忠心的希望我们的网易和媒体的精英以科学的态度看待房地产存在的种种问题,也以更专业的态度去剖析我们的问题,和对国家的产业、政策做一个政府的导读、引导,促使我们的行业健康、稳定、可持续发展,最后预祝网易房产频道蒸蒸日上,同时祝愿各位领导、嘉宾身体健康、生活美满。

  主持人:谢谢,-还请王秘书长留步。前广东省建委主任、广东省房地产业协会终身名誉会长陈之泉先生,在听说网易房产频道即将上线后,欣然挥毫为网易房产题词,我们请王韶秘书长代为转赠。

  王韶:其实这是我们中国提给网易房产频道专门题写的几句话,我相信在座很多都行熟悉他,很了解他,应该说这几十年以来,一直在政府部门和行业协会,一直默默无闻的给我们这个行业支持,他最近在一些经济方面做了很多研究,他这个题词是对我们网易房产频道的一个厚望,我希望我们网易房产频道不要辜负我们老领导对我们的希望,同时转达主任对各位、对网易的祝愿,谢谢。

  主持人:我相信一定可以达成心愿的,同时作为回赠,请杨斌副总裁把珍贵的亚运纪念品龙舟拼图送给陈之泉会长,也请王韶秘书长代为接受,谢谢。

  感谢行业相关协会对网易房产的关爱,同时,对于网易房产频道的上线,业内各大发展也商都非常关注,并纷纷表示祝贺,包括有任志强、王石等数十名地产界知名人士都发来亲笔题词,在此也对各位表示感谢!

  -今天与会的嘉宾中,汇集了广东优秀的开发商。值网易房产上线之际,开发商作为行业主角之一,对网易房产的上线自然也是极其关注。下面,我们有将今天出席的开发商代表之一,富力地产执行董事吕劲上台致辞。

  吕劲:各位嘉宾、各位代表下午好,今天很高兴可以在这里参加全国非常有影响里的门户网站,不仅仅是游戏网站,能够真正开始专注投入自己动手,把这个代表广州房地产的网站,我觉得特别的容幸,因为我也是从小在广东长大,我们富力地产也是在16年前,在广州从一个非常小的公司成长到今天,是我们全中国排名非常前的大型的盛事的地产公司。我觉得广州这片土地提供了全中国以至全社会最好的盛会,各种行业,特别是新型行业,他们都有一个非常好的成长,传统的行业,就像我们的地产行业,其实在广东也能够取得非常骄人的成绩。

  大家也可以看到,在我们全中国,最活跃的一些排名前面的发展商,其实都带着广东的身影,也有很多是我们广州活跃发展商,所以我觉得网易选择从广州这里开始,跟这个行业结合起来,然后走向全国,这个影响是很大的,因为之前我们这个业内已经有很多其他的门户网站在做了,但是那个市场,就像我们中国的地产市场一样,其实越多的竞争是越多的机会,越多的竞争也成就了越多伟大的公司。

  所以我们整个的地产行业也包括我们最新兴的互联网这个行业,都有机会做到我们全中国最出色的公司,不管是上市公司或者是不上市公司。所以我特别的祝贺网易选择在广州,找到这个结合点,自己动手,不在假手与他人,然后真正投入,也希望网易能够在今后短时间内把这个影响力扩充到全国或者全世界,同时希望我们这个地产行业,通过跟新兴的媒体、通过跟传统的媒体、通过跟所有的老百姓,特别是我们中国的中产阶级,能够找到最好的结合点,共同成长。

  谢谢各位。

  主持人:谢谢吕劲。

  作为一家传媒机构,网易有着相当的社会责任认知,房产频道的推出,正是一家综合信息服务商"全方位服务大众"的责任感使然。它的上线,得到了业界同行的支持和认可。下面,我们有请前南方报业集团董事长、南方日报社社长兼总编辑,现暨南大学新闻与传播学院院长范以锦先生上台致辞。范先生作为南方报业传媒集团的原掌门人,开启了中国报业的"品牌"时代,曾被多家媒体评为"最具影响力的传媒人物"。

  大家欢迎。

  范以锦:各位嘉宾、各位朋友大家好!

  今天我很高兴能作为嘉宾参与网易房产频道上线这个活动,网易是全国很有影响力的媒体之一,我一直非常关注互联网这个媒体,网易这个口号:网聚人的力量不仅仅是一个愿望。

  我印象深刻的是2007年网易就华南虎事件反映出来的快速新闻的反映,同时对以后网络的建立、跟网友之间的互动产生的影响力,今天我看到网易的人都是我们业界的人,他们能够将业界的传统媒体优势,跟新媒体优势结合起来,所以我相信这个网易的房产频道一定能做的很好。

  而且广州这个地方有很多知名的发展商,跟媒体的关系也非常好。我认为我们的媒体跟开发商应该是有一种良好的关系,一方面开发商要多方面有关市场、竞争的信息,需要这方面的支持,同时我们媒体他也会对我们的房产行业提出一些意见,甚至有一些方面的监督。我想作为网易开通房产频道,在这里我预祝网易房产频道的上线,能取得圆满的成功,谢谢大家。

  主持人:有主人家的信心十足,有政府部门的肯定,有同行和房地产商们的大力支持,我们能有足够的理由坚信,网易房产频道必能成为政府、民众、开发商之间互相了解的桥梁。下面,让我们邀请出网易副总裁杨斌、网易执行副总编方三文、顾云昌教授、吕劲董事长上台,共同为我们主持上线仪式。

  原本我们的顾教授会主持我们的上线仪式,现在是在来的路上,我们稍后有他的演讲。

  作为一家网络传媒公司,网易正是通过网络把千千万万的资讯传递给大众,而今天,让我们一起启动这个巨大资讯家族的另一条传播频道,把更多的房产资讯通过网络传播给更多的大众。让我们一起来见证这个重要的时刻。"5、4、3、2、1……"

  "网易房产频道(广州)正式全新上线!"

  让我们网聚所有人的力量,让我们网聚各方的声音,让我们网聚无限广阔的未来!

  随着嘉宾们的共同启动,我们相信网易房产频道将以专业目光剖析房地产市场动态,为房地产业和消费者搭建一个即时、高效、互动的沟通平台提供全方位、准确及有价值的房地产信息,那启动后的房产频道会是以什么姿态呈现在我们的眼前呢?下面,我们有网易执行副总编方三文先生上台,介绍网易在房产内容报道上的鸿图大志。

  方三文:尊敬的各位嘉宾,尊敬的媒体朋友,大家下午好!我是来自网易的方三文。很高兴能在这里介绍网易房产的基本介绍。我发现我要讲的话基本前面的嘉宾已经讲了,那么我就做一点补充,主要是介绍介绍为什么在今天、在这样的地点进军房产,这个时间是2009年的8月份,中国的房地产在去年年底、今年年初刚刚出现一拨比较大的调整,然后又出现了一拨小阳春,那么接下来会怎么走,所有的投资大师说短期的行情可能没有任何一个人能够准确的预测。但是有一个趋势大家是非常清楚的,就是中国城市化的进程还在进行中,可能还将持续20年左右,中国人的住房需求没有得到满足。

  那么这就决定房地产接下来在很长的时间内,仍然将会是中国支柱的产业,中国房地产的规模会扩大、品质会提升。同时新兴的城市住房阶级已经把互联网作为了解的主要渠道,这就决定了互联网房产资讯的市场跟中国的房产行业一样有很大的发展空间。

  网易选择在这个时候进军这个领域,我们相信时间不算早,但也不算晚,作为一个晚到者,我们相信可以后来者居上。

  然后说一下地点,就是为什么选择广州作为进军房地产市场的出发点?这里面有几个原因,第一个原因网易是在广州创立并且发展起来的公司,目前公司的主要业务、主要的那纳税还在广州,我们是广州天河区排名前几名的纳税大户,所以公司在广州有非常大的优势,因为我们日常的统计,每天访问网易的用户里面大概22%是广东地区的用户,这个访问率是非常高的。

  所以我们选择在这里进军房地产资讯市场,会有非常好的用户的基础。但是这次背景最根本的原因其实是在座的各位,就是广东的房地产企业,我们目前主要的工作地点在北京,当我在北京的街头游荡的时候经常看到富力、万科、珠江这些LOGO跟名字,看到这些名字的时候感觉很亲切,感觉看到了家乡,这说明什么呢?

  就是中国的房地产商品化是从广州起步的,最有实力的房地产企业也是从广东起步的,现在这些在广东扎根的企业已经把发展触角申到了全国,但是根还在广东。那么我想我们也希望在广州扎下我们资讯业务的根,然后跟在座各位的企业一样把发展的触角申到全国,我们非常相信我们也能够复制在座的企业在过去的时间里面曾经经历的发展的道理,就是扎根广东,走向全国。

  谢谢!

  主持人:谢谢方总精彩的介绍。网易房产频道作为一个全新的产品亮相,它将拥有什么内容特色呢,下面,有请网易网站部地产中心总监孙方磊为我们做详细的推介。

  孙方磊:尊敬的先生、女士们,大家好,今天代表地产中心向各位致以以诚挚的谢意。

  前面的几位嘉宾、领导只是把我们战略上的想法说了一下,我这里主要是想跟大家谈一下主题要做的事情,那么之前我们先看一段视频,大家可以看一下我们的短片。

  其实作为网易房产这个频道来说,我们选择在广州起步,我们今天从8月6号是第一天上线,但是我们把这个房产频道看成是一个孩子,这个孩子我们希望茁壮、健康成长,有一副强健的体魄,所以我们用半年的时间调研、策划,为了让这个孩子有元件所以我们走访了广州300多个楼盘,就是为了给他补充最新鲜的楼市的资讯,同时我们又组成了每一位地产经验的成员,今天我们看到这个孩子正在茁壮成长的出现在大家的眼前,接受大家的检验,希望你们可以多看一下我们这个房产的孩子,当他有一副不错的提货,也请你们鼓励,这个鼓励归结我团队,同时谢谢我们的团队,有了你们才有我们的孩子。

  网易房产今天开始正式前行,作为名门之后他可以迅速的成长一个诚实、公正、有责任感的孩子,对于媒体而言我们希望可以为社会检验,我们希望做好两件事,一个传递有价值的资讯,一个是行业咨询,我们关注这个行业的动态,报道新闻、解毒政策、剖析问题,如果开发商、地产行业的从业人员从我们的新闻报道中把握到市场之脉动,从而做数有价值的决策,我们倍感欣慰。如果网友买房的时候可以提供情报,我们也感欣慰。另外方面我们将坚持做好原创,最快传递最有价值的新闻、发出属于我们自己对行业有启示的声音,尽到一个媒体的责任。

  接下来我们努力的做好媒体,我们将报道住分出四方报道房地产的新闻,第一个可能会去博鳌参与论坛的报道,同时完善我们在广州的楼盘,我们希望我们在座的以后要找最新的楼盘资讯,可以第一时间想到我们广州网易的房产频道,同时我们将网易技术和创新的优势体现出来,另外我们将不断的策划活动,为开发商、网民沟通搭一个好的桥梁。

  网易房产希望自己有一股野的力量,希望可以蓬勃的发展,然后希望我们的其他可以独立思考之后地可以走全国,网易房产希望可以为在座的地产行业的朋友作做一些事,参与到中国城市化,中国人居的大潮中。

  主持人:听完孙总的介绍,在座各位对网易房产频道的特色已经相当的解了了,它将是一个时时关注房地产行业变化的媒体。

  近两年,受金融危机的影响,全球实体经济受到了巨大的冲击。在这种大环境下,中国许多城市纷纷出台相关政策,以刺激房地产回暖。国家统计局日前发布了上半年全国房地产市场运行情况的数据。上半年投入到房地产企业的国内贷款为5381亿元,增长32.6%;而投放的个人按揭贷款为2829亿元,增长63.1%。在信贷资金大量进入市场的带动下,楼市迅速回暖。2009年1-6月,全国商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售额增长57.1%

  究竟未来房地产的走势会是如何?政府的政策变化给地产业会带来怎样的影响呢?今天我们荣幸请到了国房地产研究会副会长,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任,北京大学博士后导师顾云昌先生来到我们现场,就"当前形势下房地产政策风向与楼市走势"的话题,我们进行主题演讲。有请顾教授。

  顾云昌:各位朋友,很高兴参加我们今天网易的会议,首先祝贺网易全新上线,希望我们的网站一个比一个好,和我们房地产一起共同分享资助产业的快乐和痛苦,大家风雨同舟,我们媒体和房地产也是风雨同舟。

  今天我想就当前的房地产发展的态势做几点分析,第一个小题目叫盛夏以谜。

  当我们在半年前讨论中国房地产冬季还有多长,现在一下子到夏天,现在不用讨论什么小阳春的真实性,已经到盛夏了。房地产的盛夏是怎么回事?当我们看到美国的房地产市场6月份的房价同比下降12%,英国的下降11.7%,日本的下降5.5%,而我们的房价都已经走出阶段性的低谷,就是说我们的房价从区别12月份开始出现同比下降,今年的6月份出现同比上升,我们的房价从去年的8月份开始下降,到今天的3月份开始上升,而且上升的速度是一个月比一个月快,6月份全国的房价上升0.8%,走出了房价的低谷。就是说,西方国家是集体失守,喋喋不休,而我们是生生不息。

  第二个是从“刚需”到“投需”,我们三月份的时候看到钢筋需要爆发出来,当今是什么钢筋需求说法不一,有一点叫特钢的需求,这个需求是丈母娘的需求,就是小两口已经住一起了,然后丈母娘就说必须买一个房子,这个跟特的需求是相关的,我们看到这个房地产起来,首先是刚性需要起来的,我们看到二手房市场火爆,我三月份的时候还担心这样的钢需需要可以持久,保证改善性需求和投资性需求,到三月份的时候看到这个情况就不用担心了,而且我的担心变成了另外的担心,就是投资需求太旺盛了,我看杭州的楼市是不差钱地,这个高段的房地产一下子就起来了。

  所以今年全国房地产的销售面积增加31%,但是全国的商品房的销售额增加53%,销售额的增长远远高于面积的增长,说明高端的房子卖的很好,否则为什么有那么大的差距。现在看来这个全国的房地产销售一下子就是上升的情景。昨天我看一个报纸,这个报纸的名字是《南京南京》,但是它的前面就有一句话:楼市南京南京,就是3000人排队买一个房子,还有地价是加了100%。这个什么原因,我觉得除了刚性需求,到5、6月份的投性需求更大。

  所以这样的情况下,就是最后一个标题:倾缸大雨,就好象下了一场雨,然后楼市都是泡沫现象了,但是我们的实体经济还没有得到雨水的滋润,就是实体经济还没有很好的复苏,全面的复苏还需要时间。那么雨还要不要下,这样如果搞不好,泥浆就更多,但是不下于我们房产就不起来,所以我们就有这样的一种盛夏之谜,这正在考虑我们国家政策的智慧。

  第二个题目:两难选择。

  在这样的情况下我们面临两难选择,如果继续促增长搞不好就会促进新的泡沫,就是我们的政策像前时期一样,其实我们的政策没有变化,但是实际上在二套房的政策中,各地是已经放宽了限制。那么如果是大理的压泡沫,可能会导致增长的停止。所以要控制房价,现在已经有人有这样的建议,就是要收紧房地产的投资,让房地产没有钱投,但是也有这样的说法,就是如何处理这样的一种房地产市场的环境,有没有两全其美的政策,这是我们当前考虑的问题。

  如何解决这个问题,就是“钱松”和“地紧”的问题。

  我们这个企业,特别是今年上半年发展的情况到底是怎么回事,为什么会产生这样的情景,我认为是供求关系体现的,就是说我们发现这一轮的热点城市,例如北京、上海、深圳、杭州等等,我前两天到欧洲去了一下,欧洲前几个月就增长了40%多,那么为什么有这样的情况,我认为除了刚性需求以外,我们有一种叫做财富阶层的资金转移,因为我们现在有的东西过剩的预期,所以有人感觉会通货膨胀。有专家说今年可能没有,但是明年、后年呢,通货膨胀之后会怎样。

  例如两个人在一个房间,一个人是赚了钱以后,存在自己的箱子里面,还有一个人赚钱以后喝啤酒,到一年以后赚钱的人箱子里放满了钱,然后喝啤酒的人床底下都是啤酒瓶,这个时候已经是通货膨胀了,那么喝啤酒的人比存人民币的人值钱。所以这样的情况下我们认为投资阶层用货币换钻头,在去年冬天的时候,我们房价开发商都有现金回暖,现在看到流动性过剩了,就不是现金回暖,而是资产回暖。

  然后因为我们的实体经济还没有完全的复苏,加上我们75%的消费品、生产资料都是产能过剩,在这样的情况下,我们把钱投入掉我们的实体经济中,我们可能是利益不是很大,所以有一些企业家干脆缩小规模。就是不是把钱投入到生产领域,而是把钱投入到资产生产领域。当然我们又看到在巨量的新生贷款里面,可能会通过一些渠道流到股市、楼市,所以我们的故事在8月的时候也翻一番,我们房地产的销售、房地产的价格往上走,这是上半年的主要表现。

  所以看到这样的情况,我们就说现在的房地产市场是钱松地紧的情况,其实我们回顾一下,我们04-07年中国的房地产市场一直存在钱松地紧的情形,钱松就是市场上货币的流量不多,如果流到股市的钱很多,股市就涨,当然这个流失看流到什么地方去,如果流到开发商手里去,可能开发商会增加买地的数量,那么地价会涨,如果流到消费者手里,这个买房的数量会涨。

  就是说04-07年过程中,我们是钱松的倾向,上半年我们看到,就是刚才我们主持人讲到了,今年上半年我们的住房增长60%多,当然去年租房低压贷款同比下降了30%,所以货币流到哪里,金融对房产市场的支持很可能导致市场的供不应求加重。我想我们也理解这个货币金融政策对房地产意味着什么,就是说我们今天的房地产市场恐怕是和我们当前的政策是密切相关的。

  第二个问题是地紧,相对钱松这样的情景,我们的土地市场、土地供应量、我们市场上反应出来的供应量是不足的,我们看到广州、北京这些资料,总体来说土地的供应量一年比一年少,甚至土地的供应量在减少一,广州的情况也是一样的,这个原因就是我们城乡用地单一、垄断性的,我们现在城乡土地是分割的,而且是单一的,现在一个水池出水,而且政府垄断性,这样的情况下如何增加土地的供应量,盘活存在的土地是一个很大的问题,然后在我们看到的由于上半年的销售的明显增加,导致已经出现了我们库存量的不足。

  那么有人算了一下,例如杭州可能两三个月可售的房子就可以卖光了,北京可能半年,广州可能好一点。但是总体来说库存是很紧张的,所以这样的情况下必然导致房地产市场这样的表现。那么钱松是不会变的,地紧是会改变的,两者是这样的关系。货币政策、金融政策的变化,金融政策的变化宽松了,那么钱松的现象会改变,但是地紧的情况不改变的话,很难改变这个情形。我想把这个客观情况做一个分析。

  下面是维稳之要,我的观点是这样的,中国的楼市之所以回暖这么快,跟美国的情况是有关系的,全世界的政府都采取措施刺激市场,中国也是一样的,全世界的人都在增加贷款、增加流动性,中国的也是一样的,中国面对这样的危机,加大了力度,如果没有美国的刺激,我们中国的经济也进不了这个调整时期,中国的房地产也进不了这个调整的时期。现在这么大的力度,7.3万亿和房地产政策的出台,因为他让我们不得不采取更大的努力。现在这个情况下,刚才说有没有两全其美的办法?

  因为中央政治局的领导,央行也表示适度宽松的财政政策不会改变,我们也看到有一些政策好像有变成,媒体报道是收紧,其实我认为这个不是收紧的概念,我们只需要在一些热点政策出现投入性需求旺盛,除了刚才说的客观上的资金流向、资金搬家的问题之外,其他的是我们在二套房实际的过程中是放松的,但是我们看完3万亿的房子,是和银行一起放松的结果,所以导致我们更多的投资者进入这个市场。

  如果说大量向银行借钱的结果,我们的政策是没有完全执行的,可能我们广州的情况好一点,我看了一些数据,我看了一些架构的情况,但是在深圳、温州、北京、杭州这些城市房价上涨的速度已经引起高层的关注。所以这样的情况下我认为维稳是当前的首先任务,我们楼市的观点首先是从供给的角度看,一个是供给应该尽量的增加,我的观点是这样的,现在中国房地产市场和中国的经济之间不能同日而语,不是一个概念。因为大家知道现在美国在趋泡沫化,中国的经济是趋产业化,因为我们的许多产业是产业化过剩,那么中国房地产是什么?是趋产业化还是什么?我认为首先不存在一个产能过剩的问题。

  第一中国的房地产,我们生产出来的东西不是产能,我们是消费品,第二,中国的市场住宅市场从03-07年是供不应求的,而08年有一点特别,就是大家是观望的需求,有一个是潜质的需求,他最终会走出地面的。从许多城市看来,今年上半年的销售量的增加,就是把去年潜质的量释放出来了,但是总体来说都是供不应求的状态。就是说中国的房地产市,不会存在产能过剩。

  第三我认为不会增加产能过剩,而且会消化产能过剩,钢铁、水泥、建材这些都家一涨价了,我们现在消化产能过剩,大力发展房地产是正当时候,就是这个时候是增加供应量,其实04-07年,有的一个很好的选择就是增加供应量,但是我们国家没有更多的增加供应量,原因是宏观层面不支持。在这样的情况下控制房价,那么只好采取压制需求的办法,所以我们04-07年是在控制过旺的需求。

  所以现在有这样的条件我们增加供应量,正好和我们经济增长是有力的,我们的经济增长需要拉通经济增长,我们广东省的房产还在负增长,那么这个时候我们大力增加土地的供应量,既可以提房价,又可以增加这个投资,和宏观层面是吻合的,所以我认为两全其美的选择是增加供应量,当然增加土地的供应商,盘活土地和库存二手交易,那么交易量起来了,对房价肯定会产生影响。

  即使现在形成不了交易量,但是你通过网易这样的网站,我们后续的供应量很多那也有利于我们房价的提高,所以我认为最好的选择增加供应量,宏观经济欢迎、房地产商也欢迎。

  中国的程式化的历程还长着,我们如果是供大于求,只能导致房价不涨,就像我们广州市在03年以前的情景,那么有什么不好?房价稳定了、开发商竞争了,品质提升了,房价稳定了是好事情。另外不用担心中国库存大道路浪费,这些房子将来卖的出去,有一些人买的房子也没有关系,他不用借的钱买的房子,也不会造成很大的金融泡沫,更何况现在的情况是供不应求的。

  第二个就是需求,我们的刚性需求改善需求,只要是有资质能力的需求还是应该鼓励的,然后高银行的钱来带动的购买力应该要控制,如果是自己的钱买的房子就没有办法控制。就是说让我们这些有能力的人是很旺的,只有需求的旺盛、销售的进一步增加,那么我们的投资增加,才能使房地产的产业得到拉动。

  当然要注意地区差异,因地制宜,这个情况往往发生在热点城市,投资性需求没有像刚才说的那么厉害,有一部分投资的需求,更多是我们刚性需求或者是改善性需求,这样的情况是良性的,刚才说销售很旺、但是投资增长不快,我们的有负增长的情况,这个就是说我们的行业信心的增强、预期的改变,但是还没有完全的改变,大家要谨慎。这样才会觉得我们有一些地方需要进一部把消费需求搞稳定,保持销售稳定、投资稳定、房价的稳定,不要看到一些热点城市以后,就全部都这样做,这样可能会造成很大的问题。

  即使我认为房地产的发展,下一步很大程度取决于宏观经济的大势,现在的宏观经济的层面是在其暖回声,但是我们现在还没有全部起来,还有很多不确定性,所以对于楼市是部分的乐观或者部分的炒作是不明智的做法,我们相当的需求是因为资金的搬家造成的,在资金搬家的情况下,使我们的销售下降,这样对以后的发展又会产生影响,特别是一些热点城市房价已经达到了历史的峰值,如果说很快的超过理事的峰值,这个是不利发展的,所以我们看经济的层面,应该保持一种稳健的心态。同时从房地产的发展应该是一种稳健的步伐,用房地产拉动宏观经济的发展,我们现在需要的是投资的稳定,因为投资的稳定、新工业的增加,才能使我们的建筑业、钢铁水泥等行业回暖,那么就业才可以增加。

  总的来说,我对我们今年下半年的房地产发展是持比较谨慎、乐观的态度,总体保持回暖的态势,房价已经出现上升,总体我们的投资增长会加快,年底可能保持到15%-20%,新的工业也会由负转正,这样来说对明年、后年的供应产生一个良性的影响。同时要关注热点城市的变化,防止热点城市房价上涨太快,产生一些泡沫,而这些热点城市容易影响我们周边的城市,所以我觉得这样的态势是应该引起我们高级关注的。

  在这样的情况下,我提两点,一个是打造适应这种变化的企业,审时度势,大家知道房地产且跟宏观经济是相通的,宏观经济的发展是这样的,房地产市场的发展也会有变化,我们企业家应该了解房地产市场发展的规律,在我们制订的举措中应该适应这样的变化,审时度势才能在夏天的时候不怕热、冬天的时候不怕冷。

  另外就是开发不受调控影响的产品,精准定位、内外均衡,我觉得这一点也非常重要,这一论起来之后,有的房子卖的非常好有的房子很热销,有的价格拉不开,这个跟我们的房产有关系。广州的产品在全国一直是领先的,这个领先跟市场有关系,因为我们的广州市场曾经出现供大于求,那么现在在热的时候是不是放弃这种精整定位,恐怕不应该,始终把这个放在重点的位置,中国的房地产产品这几年有很大的改善,我们的品质、我们的环境,特别是我的外环境在世界是一流的,因为世界著名的建筑师都到中国来了。

  但是我要提醒大家,我们建筑本身的品质在世界上不是一流的,最是多二流的,我们中国的品质跟国外的差距太大。例如03年的时候北京有一个叫公元大道,是美国一是家公司开发的,当时他出了一本书,里面各方面的性能都介绍的很清楚,但是我发现国内的说明书里面很难找到这样的情况,就是人家本身产品技术很硬,他可以用说明书跟你说明,就像我们的家用电器一样你,你需要怎样用,他都说的很清楚,但是我们这里就是华丽的辞藻太多,这说明我们没有更好的底气来说这个好在什么地方。

  所以应该用高品质的产品回报我们的社会,真正打造高品质的产品,这样的产品不论是现在、将来都会受到我们消费者的青睐。

  主持人:感谢顾教授精彩的演讲!顾教授以客观、准确、简洁的语言与我们探讨了宏观经济走势下的政策变化及对地产行业的影响,进一步加深了我们对于宏观经济政策与地产行业关系的认识。

  借助优势网络,网聚各方力量,为大众提供及时准确的资讯,为大众提供更方便快捷的服务,网易一直在各方面身先士卒。做为国内三大门户网站之一,网易凭借强大的技术优势和良好的经营口碑,成为广州2010年亚运会的"官方网站",这也是亚运会历史上首次引入互联网赞助商。目前,网易已投入大量人力物力,将2010广州亚运官网建设成技术理念先进、用户体验优良的一流网站,使亚运官网成为宣传亚运品牌、报道亚运筹备工作、传播亚运精彩赛事资讯、展现广州城市魅力的综合一站式平台。

  网易通过各个渠道宣传亚运精神,而新上线的房产频道用户群主要面向市内各大楼盘发展商及业主。于是,网易亚运频道和房产频道紧密合作,组织全市各大生活社区,共同举行以"迎亚运创和谐"为主题思想的大型社区活动"亚运笑容走进千家"。

  下面,让我们邀请出网易亚运频道副总编辑徐诗为我们介绍一下"亚运社区行,笑容进万家"活动,有请徐诗。

  徐诗:大家好,很高兴和大家相聚在网易房产频道的上线发布酒会。

  我想在座的各位肯定是经常跟数字打交道的,那么在我今天的演讲之前先给大家看一组数字。大家看一下这个数字:3、20、300000……这是我们网易的房产频道、亚运频道一起推出亚运社区性、笑容万家的活动。

  网易作为2010年亚运会的赞助商,以及官网的承建商,当亚运和网易这两个次碰撞的时候会产生怎样的效应,那么我们特别隆重的介绍一下来自广州亚组委的曾伟玉女士,非常感谢她的光临!

  在今年的4月22号,我们选择了广州的新地标西塔,征求了各级的网民笑脸,这个活动是广州亚运的活动,现在亚运社区行、笑容进万家,在每个月的星期六日走进社区,然后邀请冠军跟大家一起活动。在屏幕上大家可以看到有20家热情的厂商进行的汇映,这个活动的内容包括亚运宣传、亚运知识问答、社区和谐家庭征集等,我们希望通过这样的公益活动,为广州市民提供参与支持亚运的平台……这里我再简单的介绍一下我们网易亚运的四的策略,在未来一年半的时间内,我们将跨媒介投放大量的广告,构件权威资源和策划大型的亚运。

  在这个平台运行的人数达到100年,明年会扩充到600人,然后设以广州为主的报道中心,并北京、上海等提供海量的新闻资讯,然后我们做大量的推广活动。我们接下来会做这个亚运社区行、笑容进万家的活动,应该是一个现下的一个非常好的起点和发端。奥林匹克之父说,体育是天使的欢愉、生命的动力。2008年北京奥运会是点燃了中国人对大型体育赛事的激情。

  从奥运到亚运,从亚运又如何让体育更好的进入普通陈的生活,是我们网易要推动的事情,所以我们希望大家可以一起推广亚运、推广体育精神,谢谢大家!

  主持人:作为亚运会官网,网易责无旁贷,必将亚运精神传播千万家。让我们邀请广州亚组委宣传部副部长曾伟玉上台,共同启动"亚运社区行笑容进万家"活动。请三位一起触摸我们的水晶球。

  其实我们这次的活动也是得到了开发商和房地产商、社区用户的大力支持,下面我们邀请他们为我们的活动一起加油,共同为亚运助威。他们分别是:富力城;万科四季花城;广州雅居乐;碧桂园凤凰城;合生骏景花园;星河湾海怡半岛;恒大御景半岛;保利香雪山;城建翠城花园;番禺奥园;岭南新世界;珠江罗马家园;香江翡翠绿洲;方圆荷塘月色;祈福辉煌台;光大榕誉;金地荔湖城;珠光珠江御景湾;时代糖果;敏捷锦绣银湾。

  今天参与我们亚运社区行活动的社区,只是积极投身亚运宣传的社区中的一部分,现在请大家一起举杯拍照。随着活动的开展,将会有更多的社区、更多的市民参与到活动中来,成为我们亚运笑容的传播者。

  现在有请网易公司的领导跟各位祝酒,因为今天是一个非常开心的时刻,也值得我们纪念、值得我们庆贺。

  刚才,我们一起共同见证了几个重要的时刻,无论是房产频道的上线,还是亚运笑容社区行的举办,我们都感受到网易的生机勃勃,而网易的成长,需要在场每一位领导和朋友的悉心"浇灌",让我们举起手中的酒杯,为我们的进步而喝彩,为你们的用心而致意!稍后时间,请大家一边欣赏美轮美奂的弦乐表演,一边享用主人家为大家准备的美酒美食。

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