五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
桑洪 哈尔滨无忧

  金融海啸来到我们这儿,起不来了。所以你们那儿的八级风,到我们这儿就剩了一级风,还不到。

  对于2009年房地产市场,不同区域表现不同,而哈尔滨的大多数房地产人士认为哈尔滨未受影响,相反,在2009年,哈尔滨的城市建设与房地产开发被各界所鼓励。哈尔滨到底与全国市场呈现出怎样的不同?就此,观点地产新媒体采访了哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪。

桑洪

哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪

  观点地产新媒体:您是个老知青,知青的经历对您的人生有哪些影响?对您形成经营企业的思路的影响大吗?

  桑洪:知青的年代,正是人生最年轻的,也最富有活力的年代,我常常说那是一个令人难忘的,又是一个令人遗憾的年代。我们最近出了一本诗集,我为这个诗集做了序,就是《知青诗歌300首》,写的就是中国知青。有些人认为下乡浪费了人生,实际我不这么认为。因为下乡16、17岁到20几岁的过程,是青年的时候,从少年到青年的时候,锻炼你的意志,锻炼你的坚强,锻炼你的人生,有你对人生过程中的酸甜苦辣的体验。显然经过这样的锻炼过程,在今后的工作中,再遇到问题的时候,再遇到困难的时候,再遇到波折的时候,你就会觉得那些不算什么。

  观点地产新媒体:您觉得当下这种全国性的销量回暖能不能持续?

  桑洪:对全国用一个观点去解释中国的现象,我觉得是不够客观,应该这么说中国这么大,对不同的区域,对不同的城市来讲,他会有不同的特点和区域的差异。不能用一种观点、用一种结论去对整个中国的房地产作出一个看似权威的结论。应该分清情况,分阶考虑地区差异来进行讨论。换句话说,不能只用一个医生、一个药房去诊断全国的病,也不能只用一副药去治全国的病。实际上只是几个城市的虚假的泡沫,而我们全国却吃了同一副重药,所以导致了我们现在就要救市。

  观点地产新媒体:我们看到哈尔滨这个城市,它的房地产市场跟其他的省会城市有一些不同,您觉得这些不同体现在哪些方面?

  桑洪:我曾经说过一个观点,哈尔滨远离海岸,远离南海,当很多风潮吹来的时候,它总是滞后的,当你们很热的时候,热浪吹大我们这儿的时候,就已经变冷了,所以我们没有热起来。当海啸来的时候,金融海啸来的时候,到了我们这儿,又海啸不起来,所以你们那儿的八级风,到我们这儿就剩了一级风,还不到。

  观点地产新媒体:哈电置业在房地产领域的独特优势是什么?

  桑洪:首先哈电置业从开始到现在奉行的理念,就是让老百姓住上好房子,过上好日子。

  哈电置业在为中低收入老百姓解决住房问题的同时,也做了一些商业地产。商业地产对改变区域的面貌是最有效的,所以我觉得商业地产,某种意义上说,对城市的贡献是最大的。哈电置业开发的乐松广场是一个8万米一个商场,它确实能形成这个区域的50、60万人口的核心。那么这50、60万人口的核心,这50、60万人口不再迁移到另一个地方去买东西的时候,去购物的时候,那么对城市交通的缓解,对人们的便捷会带来很大的方便。

  观点地产新媒体:在媒体上,开发商往往是一个被批判的对象,其中主要的一个理由是认为开发商暴利,你对这个问题怎么看?

  桑洪:我曾经说过一句话,我说这是一个市场发展的正常现象。我说一个手机35克,卖3500块钱,100块钱一克,是黄金价格的一半,谁去批判这个手机贵了呢?这么大一个芯片,就要上百美金,它比黄金还贵,谁去批判它了呢?当房价升到2万块钱、3万块钱,而一个普通的员工,即便挣上3000块钱,4000块钱,也一辈子也不能买到房。拼命一辈子住不上理想的房子的时候,结论只能是抱怨。

  换句话说,我们开发商和政府,应该思考问题,你应该推出不同的产品来,满足不同人的需求。2000块钱收入的人,能买2000块钱的房子,3000收入的人,可以买3000块钱的房子,你10000块钱收入的人,有10000块钱的房子可以购买。

  观点地产新媒体:您认为现在的这种土地招拍挂制度和房价的关系是什么样的?

  桑洪:我们国家的城市土地,占我们国家土地总面积的不超过1%,是不是我们国土资源部把这个土地说得过于悬了?实际把住宅土地适当开点闸门,项目多了,价格自然降下来了,你项目少了,当然价格就高了。如果北京有1000个楼盘可以选择的话,我想那开发商你不降价都不行了,我们现在城市的面积就占全国面积的1%,你想想我们占了多大的比重啊?你占到2%又会怎么样呢?是不是?你没必要在这一块把自己限制死了,实际上要解放土地闸门。像旧城拆迁的一些问题,带来了很多的矛盾,实际上有一些老城你就不必要旧城拆迁,你直接建成新城,对不对?你房塌了,我不允许你重建,你看怎么办?你既把老城保护了,然后建新城,我就不拆迁你,留着就留着。你非要去整拆迁,整这个鸡飞狗跳的干什么呢?我的看法是扩大新区,不要去整老城区。

  开放这个闸门,开放土地闸门,适当开放一点就解决问题了。比如说哈尔滨这个城市一年,市场需求量也就1000万平米,如果按容积率是2的话,就是500万米土地,对不对?5平方公里了,哈尔滨开发5平方公里土地,就可以解决这个城市的问题,对吧?所以这些帐算一算,其实不是说骇人听闻的一些事情,老是整那些资金紧张的事情,老是抓一个18亿亩的底线不能动。可不可以扩大点住宅建设用地的规模呢,把房价降下来,让老百姓受益呢?

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