五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
金地5.6亿上海抢地

  金地手握现金超过44亿,同时还有多家银行授信总额232亿,可动用资金比较宽裕。

  去年只拿了一块地的金地,刚刚以5.6亿将上海青浦徐泾镇3号地块收入囊中。

  在目前有所回暖的市场背景下,刚性需求逐渐释放,金地这一举动好像在市场意料之中,而其以高出挂牌起始价82%的溢价率摘取该地块无疑成为媒体关注的焦点。

  资料显示,青浦徐泾镇3号地块,总建筑面积10万平方米,以低价4250元/平方米挂牌起拍,总价仅3亿元,该地块周边住宅项目均价在8000-10000元/平米,别墅均价在25000-30000元/平米。值得注意的是,2007年底,上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块,成交楼板价7032元/平方米。以这导致该地块出现10家开发商激烈竞争的场面,金地以高出挂牌起始价82%的溢价率的5.6亿元成为最后赢家。

  进入2009年,随着楼市的回暖,金地的压力较去年有所缓解,公司第一季度销售大幅增长,2009年1-3月公司实现签约面积36.09万平方米,较上年同期增长51.6%;实现销售金额33.65亿元,较上年同期增长34.1%。金地表示,接下来还是要加快项目开发和销售资金的回笼,进一步稳定金地的市场占有率。

  据了解,公司计划4月-5月新推和加推的项目天津格林世界、上海格林世界、上海未未来、南京金地名京、佛山九珑璧、武汉格林小城、武汉国际花园、沈阳国际花园8个项目。

  此前,金地总裁张华纲表示,目前市场上土地的价格也已经回归到一个比较合理的水平,合适的投资将会获得更高的收益,公司今年将加大土地储备,在已有布局的城市中开始扩大规模,拿地投资金额计划在50至100个亿之间。

  此外,金地一直在寻找各种拓展融资渠道,致力于房地产金融业务的拓展,4月份在公告中披露称,拟以不低于9.22元每股的价格向不超过10名的特定对象非公开发行不超过4亿股A股,扣除发行费用后预计募集资金或达41亿元。

  截止去年年底,金地手握现金超过44亿,同时还有多家银行授信总额232亿,可动用资金比较宽裕。另外,金地高层透露,如果资金顺利募集到位,将有助于公司进一步改善资本结构,降低负债率和财务风险,提高公司的盈利能力和抗风险能力,同时,现金流量明显改善,今年购置土地的金额也将增高。

  目前,金地上海公司的销售收入占公司总销售额的40至50%,该市场为公司未来的销售前景及毛利状况提供了较好的保障,而其在上海这样的大城市土地是显得相对紧缺,此次不遗余力上海拿地的雄心一览无遗。

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