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广州楼市调查:富力恒大“不涨价”?

  恒大地产主席许家印、富力地产总裁张力等房企巨头表示,在当前回暖的楼市中应“谨慎行事”、“不涨价”。

  日前,在广东省房协联合省国土厅、省建设厅等部门联合召活动上,万科、富力、恒大、碧桂园、合生创展、城建、保利、光大、中信华南等广州九大开发商负责人悉数出席。

  会上,恒大地产主席许家印、富力地产总裁张力等房企巨头表示,在当前回暖的楼市中应“谨慎行事”、“不涨价”。

  房价调查

  “不涨价”的楼盘真的没涨价吗?

  4月28日,观点地产新媒体联系了富力位于广州的一在售项目富力桃园销售中心的电话,据销售人员告之,富力桃园目前在售户型只有两房和三房,而三房的均价为12000元-13000元。而之前,富力桃园的均价大约在9500元-11000元之间。

  可以看出,富力的楼盘的价格有明显上升。

  而保利在广州热销的心语花园即将推出三期,三房户型的楼盘目前对外宣称均价为15000元-20000元,这比3月19号后16000元的均价也明显高出不少。

  更值得注意的是,保利中环广场从去年开盘以来一直销售极佳,价格已经从一期的16000元左右涨到目前的19000元了。

  此外,在合景泰富W公寓的活动上,一位在珠江新城有多处投资物业的女士对观点地产新媒体表示,他们在年前给合景泰富缴纳订金时,合景泰富当时告诉他们W公寓的价格会在18000元左右,但事实上,W公寓目前的价格已经涨到25000元,销售依然火爆。

  而在今年三次“换马甲”销售的“恒大御景半岛”最近又拾回了最开始的名字,同时改回去的还有楼盘的价格:按照恒大对外广告宣布的价格,该项目的售价在9000元-10000元。而仅在1个月之前,恒大御景半岛的售价还是7689元。

  这只是富力、保利、恒大几个在售楼盘的价格变化情况。

  预期上涨

  事实上,中原地产的研究报告对开发商的涨价有做出统计。据中原地产监测,十大上市房企:保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等2月起已有若干项目出现涨价现象,而3月这一趋势更为明显,涨价项目占到全部在售项目数的14%.3月这些房企在售项目均价小幅上涨,环比涨1%.

  中原地产项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示,目前开发商涨价分两种情况,一种是推出的产品因为单位不一样、结构不一样或者楼层不一样而涨价,还有就是很实际情况相符出现排队涨价的,不过涨幅一般也不多,大概3%-5%而已。

  黄韬表示,根据中原对广州市场的监测,目前广州未涨价的楼盘大约在80%,涨价的项目占10%,还有一些位置不好,开发商没名气的楼盘甚至还在继续降价,大约也占了10%。

  黄韬认为,目前开发商的策略应该还是“弃价保量”,但从4月的数据看来,广州楼市和3月相比也的确出现了小幅的价升量跌的现象。

  黄韬解释,虽然广州的楼盘成交量不像深圳可能下降40%,但是预期应该是和2月持平。

  而合富辉煌首席分析师黎文江则表示,即使涨价,只要有人买就合理。

  黎文江表示,广州的首次置业人群、自主性需求购房应该已经消化得差不多了,但从合富辉煌近期代理的几个高档楼盘看起来,销售业绩还是很好。因此,黎文江认为,这些高档楼盘的热销表示广州的投资客又开始入市了,而投资客的入市很可能导致房价继续提升。

  同时,黎文江也预期广州4月十区的均价可能会比3月上涨200元到8400元左右,而中心六城区的房价则应该会更高。

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