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金地答问:08业绩媒体见面会

   我们今年肯定是要拿地的,但拿地会以“短平快”为主,以收购为主,肯定不会拿高价地,也不会拿大盘。

  4月18日上午,在金地总部举行的金地集团有关业绩披露的媒体见面会上,金地集团董事长凌克先生、金地集团总裁张华纲先生、金地集团财务部总经理韦传军先生等集团管理层就媒体的提问进行了解答,以下为见面会摘录:

  Q:金地今年是否有拿地的计划,详细计划是怎样的?准备投入的资金量有多大?金地对于今年的销售目标是怎样定位的?

  张华纲:我们今年肯定是要拿地的,但拿地会以“短平快”为主,以收购为主,肯定不会拿高价地,也不会拿大盘。投入的资金量在50到100个亿之间,如果融资顺利我们拿地的金额会增高。销售金额这块我们预计与2008年相比还有20%到30%的增长。

  Q:金地还将在今年进行一些土地储备,那么金地今年对于负债率的底线是怎样的呢?

  韦传军:今年我们的融资成本降幅比较大,去年受宏观调控影响,我们的融资成本大约是8%这样,但今年我们的融资成本降到了5%左右。

  目前市场上土地的价格也已经回归到一个比较合理的水平,这个时候我们作出合适的投资将会获得更高的收益。

  因此在负债率的控制上,我们将按照宏观环境的变化作出一个动态的调整。如果整个宏观环境趋势变好,市场也不会出现大的转折环境下,我们可能会适当提高一下我们的财务杠杆。但我们的底线或者说红线是净负债率不会超过100%。目前总负债率如果扣掉预售账款这一块,我们的大概在63%左右。

  Q:目前金地的还款压力怎么样?

  韦传军:不存在压力。我们现在是想提前还款,以便降低我们的融资成本,去年10月份到今年第一季度我们已经提前还了40亿元左右的银行贷款。

  金地未付的地价也不多,目前也就剩下8亿元左右未付,加上销售的回款,我们目前的资金非常的宽松。

  Q:凌总曾经提及金地的增长速度不可能每年都是60%到70%,那凌总认为金地应该以怎样的增长速度增长才是合理的呢?

  凌克:中国经济的发展是世界上发展最好的国家之一,地产的发展仍然是处于一个快速发展的阶段。在这个行业快速成长阶段中,公司的成长速度如果是在25%左右我认为是比较合理的。

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