地产G30
长实成绩不惊喜 李嘉诚乐观

  内地将会是全球经济体系中最快复苏,将带动香港经济较快恢复,对未来几年中港楼市前景感到乐观。

  3月26日,李嘉诚房地产业务旗舰—长江实业发布截至2008年12月31日止全年业绩报告,公司08年实现净利润按年下跌44%至155.2亿港元,末期股息每股派1.95元,基本符合市场预期,集团主席李嘉诚表示,对香港那个未来两三年的楼价持乐观态度。

  受公布业绩影响,长和系今天中午造好,长实亦曾升至72元,半日报71.6元,上升2.14%;和黄曾升至42.6元,半日报42.55元,仍升3.28%。

  销售

  根据报告显示,受到投资物业重估收益减少75%,以及摊占联营公司和记黄埔的净利润下滑的影响,长实截至去年12月底止全年净利按年跌44%至155.2亿港元。

  尽管长实去年盈利倒退,但对未来两三年地产价格感乐观,长实预期,香港发展兴建的投资物业项目1881Heritage,已于2009年2月落成,并即将为集团带来盈利收益。

  长实表示,物业销售、物业租赁、酒店服务等业务均获得增长,收益贡献为89.1亿港元,升19%。而投资业务主要受全球金融风暴影响,投资及财务收益由2007年的49.39亿港元,大幅下跌95%至2.68亿港元,收益出现大幅减少,另外,来自投资及其他收入金额亦按年大减91.5%,由2007年的54.85亿港元降至4.66亿港元。

  报告期内,物业销售收益上升16.3%至65.47亿港元;物业租务收益上升17.7%至14.49亿港元;酒店及套房服务组合的收益贡献增幅最大,达48.6%至8.1亿港元。

  其中,物业销售额138.89亿港元,较2007年增加4.83亿港元,物业销售营业额主要包括四个往年经已完成之物业项目,本港渣甸山名门、城中駅、栢慧豪园第1期和岚岸所余下的住宅单位销售,及年度内完成物业项目,包括本港CASA880、首都和四季名园,上海之御翠豪庭、御翠园第VII期和嘉里不夜城第IIA期,以及广州逸翠湾第2期的住宅单位销售。

  根据报告显示,年内,根据售票据发计划于本港发为期3、5及10之票据总额达23亿元,赎回到期之票据总额达港币27亿元。截止至2008年12月底止,债券及票据、银行借款及其他借款(包括上述融资交易及合作发展伙伴借款)总额分别83亿港元、298亿港元及61亿港元,而总借款442亿港元,较2007年年底增加77亿港元。该集团负债比率为16%,持现金72亿元,有足够财务资源以应付承约及营运需求。

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