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暖春:躁动的羊城

  广州是中国受金融危机影响最深,且感受最为直接的城市之一,很难想象广州这样的城市能够在一个春节之后就摆脱了经济危机的阴影。

广州

  大年初五开始,广州就浸泡在温暖的阳光当中,直至2月中旬,广州的气温已达30度。

  整个羊城的楼市在2009年的春节后变得异常的躁动。

  羊城往昔

  自2007年开始的这一轮房地产市场调整当中,广深被认为是全国性房地产市场调整的起源,且调整深度最大。但与大多数二线城市不断要求救市的声音相比,广州市政府一直未有明确的救市态度。

  作为中国房地产市场化最早的实验地之一,无论是广州人还是广州开发商对房地产市场调整并不陌生。在上世纪90年代,广州东山区房价最高时可达16000元每平米,随后开始下跌,直至2007年,该区域房价才开始重新回到16000元左右的水平。但在2008年的市场调整当中,该区域最新的楼盘,保利中环广场将价格定位在每平米12000元左右。

  而在大多数开发商看来,广州房价的历史不堪回首。

  1996年宏观调控,到1998年亚洲金融危机,再到2003年的非典,在整整的八年时间当中,广州房地产市场风雨飘摇。

  “广州真正的新一轮房地产价格上涨是从2004年开始的。此前广州经历了整整八年的市场调整。”原广州利海集团总裁莫嵘在2007年接受观点地产新媒体采访时对广州房地产市场悲苦的过往记忆尤深。在莫嵘看来,广州无论从房地产开发商抑或是政府的角度来看,广州房地产界对周期调整本身有着正确的认知。在之后观点地产新媒体组织的多个论坛上,莫嵘表达了一个强烈的观点:他支持政府不救市,并且认为广州开发商最终将在这一轮全国性市场调整过程当中胜出,原因是广州开发商本身是经历过市场周期调整的。

  在大多数人看来,历经八年的调整,广州本身已经形成了一个较为完善的房地产市场机制,并有了一大批成熟的开发商。

  但与莫嵘观点不同的市场人士亦有,一个简单的原因是,尽管诸多立足广州的房地产企业在经历过广州市场周期的调整,但对于全国性的房地产市场调整而言,这些开发商是首次面对。

  与之前的情况不尽相同的是,广州几乎所有重要的房地产开发商均在2006--2007年间进行了全国性扩张。有市场人士认为,广州房地产企业的过度扩张,恰恰导致了他们在2008年市场调整过程当中的资金紧张。

  更为重要的是,广州房地产企业大多以产品和销售见长,并在过往的市场调整过程当中形成了面对市场的现实态度,他们不惜以各种市场可以接受的方式倾销手中的房子。于是在整个市场调整过程当中,资金链紧绷的广州地产企业与深圳地产企业一道成为各大城市降价的主角。在部分城市,他们甚至是在主导市场。

  而在部分市场人士看来,广州地产企业的现实态度恰恰是广州市场调整较其他城市更为剧烈的原因之一。

  于是救市的核心在于,广州房地产开发商如果在2009年继续面临压力的话,他们会给整个行业乃至社会的经济基础带来怎样的影响。事实上,经历过周期并在新一轮市场上涨周期中成长起来的诸多广州地产民营企业放之全国都是旗舰!

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