地产G30
广东房协《房地产蓝皮书》大部分报告对市场“审慎乐观”

  广东省房地产行业协即将发行的《2009房地产蓝皮书》中专家预测,在政策支持和房价调整的双重作用下,各地市场将有不同程度起色。

  由广东省房协编撰的《2007广东房地产蓝皮书》,所汇编的报告以翔实数据展示出省内及各地房地产市场真实情况和态势。

  对广州市场审慎乐观

  蓝皮书中,广州市房协分析,2008年广州楼市均价微涨,达9338元/平方米,中心城区价格仍高企,但总体走势处下行。广州市房协预测,2009年上半年商品房交易不会有很大起色,下半年住宅成交将视总体经济恢复情况而定,最快也要到年末才有望扭转低迷局面。年内,商品住宅年均价格将保持在8500元/平方米左右,中心城区楼价继续仍在10000元/平方米上下波动。

  对二手市场,合富置业的分析与预测是:经历了先抑后扬,年底现热回暖后,2008年全年价量均呈上升;今年受房贷及税费等政策利好,自住型购房人士仍将是二手市场的成交主力。

  深圳救市效果开始显现

  据深圳市房协分析,2008年,深圳市房地产市场进入了明显调整态势,土地交易平淡,商品房成交跌落历史新低。日前市场存量大,可售面积达620万平米,开发商压力继续增加。但从成交状况来看,政府的救市措施效果开始显现,对消费信心产生了积极的影响。当政策利好到位、宏观经济向好之时,楼市交易将“量价齐升”。

  佛山开发商将面临较大销售压力

  受惠“广佛同城”利好的佛山市场,经历了观望、低迷、调整之后,于2008年年底轮回至暖,成交均价探底回稳,交易量开始反弹。2009年春节过后,各项目楼盘进场人流明显增加,成交量进一步回升。佛山市房协在《蓝皮书》中预测,以刚性自住需求为主的佛山房地产市场,今年的楼市将延续2008年年底所呈现的活跃。

  但是,由于去年巨大的投资惯性,佛山市今年的商品房供应量将远大于市场消化能力,开发商面临较大销售压力。

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