专访:珠三角二线城市的困境

  珠三角二线城市,这些城市有共同的特点,一个是跟随着一线城市走的,深圳、广州的走势决定着珠三角的走势。

  编者按:事实上,受国际金融危机的影响,与深圳广州一样,珠三角二线城市成为此次房地产市场调整的重灾区。东莞、惠州等珠三角二线城市早早的成为发改委各项数据当中的领跌城市。而这些城市中的房地产开发商如何看待此一轮房地产市场的调整呢?他们如何看待政策的刺激因素?

  以下是观点地产网在城市观点论坛2008年度论坛上对惠州房地产企业——广东大隆企业集团有限公司副总裁钟海昌的采访。

  观点地产网:目前的市场怎么样?要持续到什么时候?

  钟海昌:要我讲市场的话,我觉得07年9月二次房贷之后,深圳是最早开始进行调整的,我把它分成惠州、珠三角二线城市,这些城市有共同的特点,一个是跟随着一线城市走的,深圳、广州的走势决定着珠三角的走势。不过珠三角的走势比深圳、广州滞后一点、慢一点,回调也会慢一点。

  市场上来看,对于像惠州这种二线城市,我觉得到09年中段,整个存货方面消化得差不多了,新的产品这个时候也会出来。目前很多人都在观望,特别是那些原来要买房的,就是要等到价格比较到位以后,选择一个比较好的时机,到09年那个时候也就差不多了。

  09年上半年都在等待,要到09年下半年,大概要等半年左右。那时候政策也会出现叠加效应,现在已经出了好多的政策来支持钢性需求,这个政策大概在5、6个月后就会起到比较大的作用,刚好也就是在09年的下半年左右。

  观点地产网:惠州到09年下半年就会回调回来,那广州、深圳呢?会不会更长?

  钟海昌:基本上是同步,但这个调,不可能调回到07年那个水平。只要回到一个正常的销量和价格上就可以了,这就是正常了。我们去买房,不像去买一个水壶这种小的消费品,这要我们去深思熟虑。但是在07年的时候,我们考虑去买房,没有考虑过去就买,甚至排队买,这是不正常的。买房是需要深思熟虑的,市场是这样,行业是这样,未来呢,我觉得在以后受到影响的是企业的管理能力、营销能力。好的企业才能生存下去,光靠资源来支撑企业发展的企业是很难生存下去的。

  观点地产网:您觉得惠州、清远等二线城市存在泡沫吗?惠州市场有没有受到影响?

  钟海昌:泡沫的定义大家讲不准,我只能说它涨幅比较少,所以说它的调整也会好一点,刚刚有演讲说什么是泡沫,虚假的东西是泡沫,我觉得这在房价里这样定义好像也不是很明确,毕竟这是实实在在的

  珠三角每个区域的发展不一样,就像深圳、广州的房价涨得比较快一点,不像惠州、中山、江门那样,相对涨得少一点,清远、肇庆涨得很少,涨得少泡沫就比较少。

  不能持久的东西就算是泡沫吧,但我觉得,房价它本身就会涨上去,降下来,这是很正常的,不能把它简单说成一个泡沫。

  惠州市场受到的影响是不很明显,但还是会受到大环境的影响。整个来讲,市场还是比较好,但在供给平衡方面还是比较严重。

  观点地产网:您怎么看待这一轮房地产行业的调整?这场调整对房地产本身是有利的吗?

  钟海昌:我觉得很正常。我不认为它有泡沫。我是觉得,在07年那个时候,什么都能卖出去,那时候营销的人是没有价值的,整个市场是疯狂的状况,利润也是大幅超过这个产业的常规利润。一个产业本身要正常发展,但已经超出其正常的发展,明显过热了,回调也是很正常的。

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