来福士三箭齐发 凯德置地实践“与中国共成长”

  2008年10月,党的十七届三中全会顺利召开,向世界证明了中国稳定的发展态势。而10月的最后一周,对于在中国发展了14年的著名跨国房地产企业凯德置地来说,同样满载荣耀:27日,首都第一座来福士在新加坡国务资政李光耀的见证下正式揭幕;28日,在成都早已广受关注的成都来福士广场宣布全面动工;30日,中国的首个来福士--作为沪上时尚地标的上海来福士广场则迎来了五周年盛典。此次旗下大型综合商用项目品牌“来福士”系列在中国东西并举、南北齐发,正代表着凯德置地对中国市场最坚实的承诺。

  “城中之城”,中新两国经济合作的见证

  来福士是嘉德置地集团旗下最具特色的综合商用项目品牌,距今已有超过20年的历史。目前,在全球的六座来福士中,中国就拥有四座,占集团全球开发总数的三分之二。除了上海、北京、成都外,杭州来福士设计方案日前已满分通过杭州市政府批准,目前正处在规划阶段。预计全部建成后,来福士品牌在中国的总建筑面积将超过87万平方米,资产总值超过20亿美元。此次北京来福士中心落成,成都来福士广场开工都得到了中、新两国政要的联袂揭幕,不仅标志着中新两国的互利往来和长期友谊,也证明了这一世界知名综合商业品牌对于助力中国商业地产价值释放、经济长远发展的意义。

  “来福士”英文名为“RafflesCity”,“Raffles”象征着其源自狮城的经济繁荣和文化,而“City”预示“城中之城”,不仅说明了来福士的中心位置,也点出其城市综合体项目的特色。不管是新加坡、巴林,还是中国的来福士,都涵盖国际甲级办公楼、购物广场、五星级酒店/服务等多种业态,对于提升所在区域的生活、商务价值,优化城市结构有着重要作用。

  同时,来福士凭借自身品牌号召力和在全球化运营中积累的租户资源,为所在区域引入众多知名跨国企业在华总部,有效提升区域的经济价值和品牌影响力;并通过引入新加坡本土和世界各国优质零售品牌,将国际化的商业交流氛围带入中国,来福士这个平台也把不少例如“面包新语”等的知名品牌首次带入中国,助力中外经济、文化的民间交流。

  凯德置地林明彦先生表示,“来福士已经跨越其建筑形式和经济实体,日益成为中新两国紧密经济合作的见证,成为中国新兴的国际型都市繁荣发展的见证。未来,我们愿意继续促进这一旗下精品品牌落户中国,使其为繁荣中国经济、促进中国城市建设、拉动中新交流献力。”

  城市经济体,中国商业地产的“先进生产力”

  来福士不仅可以提升当地功能配置、为城市空间带来美感,这种先进的商业模式也为中国消费品市场和商业发展带来了全新的理念。林明彦说:“国际化开发经验让我们拥有了一支在各个领域经验丰富的专业团队,对于每个来福士项目,我们都邀请大师级建筑师设计,并且自主开发、持有和管理。”

  首先,每一座来福士都是融合了国际甲级办公楼、购物广场、五星级酒店/服务公寓等多种业态的一体化建筑,同时充分考虑当地的区位、交通、项目预期等因素,度身对产品的业态组合和资产配比进行了良好规划。其次,来福士均选址城市中心的关键地段、交通枢纽,例如上海来福士与三条地铁交汇口直接连通,而北京来福士则处于东二环交通商务区核心地段。此外,每一座来福士在前期规划时,就考虑到了规避后期管理中可能出现的问题。例如,在建筑设计中,充分考虑综合体的内部交通动线,保证各种功能间既独立又相互联系的关系的同时实现动静分区。最后,来福士项目均由凯德长期持有和管理,在保证设计领先的基础上,不断根据现代需要对内部的功能和空间布局进行升级。

  此外,城市综合体项目由于投入资金巨大、回报周期长,往往会由多个投资者共同持有,或者运营过程中在不同持有者间流转,从而管理上的差异性会影响项目稳定性或阻碍项目建成后的持续升级。因此,今年年中凯德置地成立了来福士(中国)基金,将中国的四个来福士项目打包,凯德置地持有基金的50%并充当基金管理者的角色,另外50%由养老基金和长线投资者持有。林明彦表示:“引入长线投资者能够确保持有和管理者的单一性,从而保证来福士项目的持久稳定运营。同时,希望这种创新模式能为中国房地产业和金融业的发展提供一些灵感,为促进市场的长期稳定和繁荣提供良性助力。”

  来福士三箭齐发,凯德置地良性发展深耕中国

  自1994年进入中国至今,凯德已经在中国拥有了一条涵盖住宅、商务房产、零售商业、服务公寓、房地产金融等各种业态的整合性房地产价值链。目前,凯德置地已建成住宅和综合商用项目等长期持有项目的配比约为5:1,未来还有近190万平方米住宅和约108万平方米综合商用面积在建。

  凯德置地总裁林明彦说:“秉承集中、平衡的策略,我们在中国发展的14年中一直追求各地区、各业态、以及投资和开发的平衡。凯德一向坚持即拿地即开发的原则,这让我们的企业运作始终保持活力。集团拥有稳健的资产负债表,我们在当下国际经济形势困难的态势下仍然保持良性的发展。”截止今年六月末,嘉德置地的债务股本比维持在0.43,持有的现金总额为34亿新元(约合170亿人民币)。

  将本地收入用于本地投入,凯德置地通过“三步走”完成了深耕中国市场的布局:1994年-2004年,凯德扎根上海作为大本营,深入了解中国房地产市场和本地化操作方式,培养人才,蓄势待发;2004年开始北上南下,逐步形成以上海、北京、广州为中心覆盖长三角、环渤海和珠三角的三点一线、以点带面的格局;2005和2006年,通过战略合作和零售商业模式深耕中国中西部和二三线城市。目前,凯德置地已经从一个几十人的办事处成长为一家在49个城市拥有4600余名员工的企业,在中国的业务占集团的25%。根据嘉德置地集团历年年报显示,中国业务对集团贡献逐年增多,目前已成为集团最主要的三大市场之一。

  林明彦说:“中国是集团最重要的海外市场之一。奥运会的成功举办,神七的升空,让世界看到了中国作为世界强国的气魄。十七届三中全会,更向世界证明了中国稳定的发展态势。一周前,中新两国签署了中新自由贸易协定和劳务合作谅解备忘录,这更加坚定了我们的信心。今年是改革开放30周年,此时来福士项目三地同贺,正是我们对中国市场信心一如既往的最好表征。未来,我们将继续积极、审慎、稳健地深耕在中国的发展。”

  上海来福士:

  上海来福士广场是凯德置地在中国的总部所在地。该项目处于上海市中央,人民广场、南京路步行街和外滩近在咫尺。自2003年11月开业起来,上海来福士已经成为沪上最著名的时尚地标,购物商场汇集国际知名、当地与新加坡的各种流行品牌,月人流量超过200万,月销售额超过6000万。而其51层的甲级高档写字楼汇集各种著名跨国企业和国内大型企业,出租率接近100%。该项目目前是上海市中心人民广场的绝对地标,并从整体上提升了区域的商业价值。

  北京来福士:

  2005年2月通过招标,凯德置地拿下北京东二环东直门地块,这也是东二环交通商务区的最后一个地块。这一区域主要由中石油、中国移动等16个国企总部基地构成,但缺乏完善的商业休闲一体化空间。经过三年多的开发,这个与奥运共成长的项目最终建成。项目由StephenPimbley设计,总建筑面积为145,928平方米,拥有39,288平方米的办公楼、29,716平方米零售商场、28,661平方米高档公寓及服务公寓,并根据交通商务区特别需求,设计了48,263平方米的附属用房和停车场。接下来,北京来福士的零售商场将率先试营业,完善东二环商圈的休闲、娱乐功能,预计在明年年底,全部楼宇将投入使用,届时将在地下直接连通东直门交通枢纽。

  成都来福士:

  于10月28日全面动工的成都来福士广场总建筑面积超过30万平方米,是凯德置地在成都自主投资和开发的首个项目。项目坐落在原四川省博物馆旧址,不仅刚好在成都市的黄金中轴线上,该区域也是市政府重点打造的“南部新城”区域,商业氛围成熟。成都来福士由世界闻名的建筑师StevenHoll设计,集甲级写字楼、购物商场、五星级酒店、服务式公寓和SOHO多种业态一体化的定位将国际化的商用地产开发理念引进成都此外,以杜甫文化为灵感的成都来福士还牺牲了大量商业面积,还空间于市民,并严格按照集团绿色建筑相关标准设计和建造,目前已经申请了“绿色建筑”领域最具权威的LEED金奖认证。

  杭州来福士:

  杭州来福士广场是凯德置地继上海、北京、成都来福士后,着手在国内打造的第四个“来福士”项目。该项目位于杭州市正在兴起的钱江新城CBD核心位置,占地面积40,355平方米。特聘来自荷兰的世界知名建筑师事务所UNStudio担纲设计,预计在2011年左右建成一个包括办公楼、商场、五星级酒店以及服务公寓等业态在内的综合性项目,将成为杭州钱江新城的又一个地标性建筑。

  凯德置地简介

  凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司,自1994年以来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。作为一个长期看好中国市场,立足开发之本的地产商,凯德置地进入中国市场14年,一直通过整合其在房地产各领域的综合优势,为所到城市贡献它的专业精髓,致力于为中国的城市化进程和房地产发展提供良性助力。

  “BuildingPeople建宇树人”是凯德置地的企业理念,凯德置地不仅为客户提供优质的产品和服务,也为员工创造最佳的发展平台,同时热心社会公益事业,为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。

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