2008博鳌房地产论坛草原行

  论坛为期2天,参会嘉宾包括有:张元端、陈淮、聂梅生、姜明、汤爱军、韩志然、薄连根、李岳清、孟晓苏、任志强、潘石屹、范小冲、秦虹、饶及人、乔志杰等政府官员、知名企业家、行业精英、专家学者。

  2008年的中国房地产业备受考验,宏观调控政策不断深入和细化,关于楼市发展走向看法不一,在土地闸门收紧、金融政策紧缩的大背景下,如何寻找具有投资价值的项目?在城市化进程不断加快的现状下,如何选择具有投资价值的城市?

  这是博鳌房地产论坛首次走出博鳌来到呼和浩特。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与,共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台,全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景,为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。

  房价问题成焦点

  中房集团理事长孟晓苏在演讲中表示,现在政府主管部门的主要领导人已经认识到,既要防止房价过快、过高上涨,也要防止房价过快、过猛下跌。不能因为人为的原因造成房价过快、过猛的下跌。要保持总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,要降的是房价升幅。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生女士认为,“从房价来说,04年到了9.5%,然后进行调整,调到了06年的同比增长5.5%。当时很多企业家(包括任总)都说可能会有一次井喷。果然到2007年发生了井喷,一下同比涨了10.5%,未来几个月增速肯定会下降。”

  房企困境

  SOHO(中国)有限公司主席潘石屹谈到了目前房地产行业的困难在于“没钱”。他说,中国开发商想到境外上市,但今年至今只有河南建业成功上市,融了1.8亿美金;而中国实施从紧的货币政策,房地产受影响最严重;另外,房地产开发商去年一年买地的钱比去年全年房地产的成交额还高,而今年房地产成交量持续下跌,更让房地产企业捉襟见肘。建设部政策研究中心副主任秦虹则谈到“美国地产危机对中国房地产市场的借鉴意义”,她认为:中美房地产市场本身有一些共同规律,但是各国发展阶段不同所面临的供求矛盾和金融环境也有很大不同。不能简单地把中国的房地产市场和美国进行类比,而应该更关注中国房地产市场本身具有的特点。

  阳光100置业集团范小冲则认为,今天的游戏规则已经发生了改变,要靠自己的能力,靠自己开发的品牌、成本控制、产品品质的提升真正为客户创造价值,在有限的土地上创造更高价值,这才是房地产公司的核心竞争力,也是应对未来发展、转型和周期的条件,也是成为自己过冬的本事。

  草原精英对话:谁是开发商的解放军?

草原行

  “市长是我们的解放军”

  任志强:潘石屹说“解放军快来了”,我觉得你别想着解放军会来。问题在于没有解放军你是不是也得活着?没有解放军如果还得活着,就别管他来不来,不来也得想办法活下去。决定地方房地产市场的不是中央政府而是地方政府。真正的“解放军”就是我们的市长。中央的干部绝不比地方政府更了解居民需要什么,居民城市住房条件怎么样,所以一定是地方政府主导中国的房地产。

  薄连根:我自信地讲,到现在为止呼和浩特没有一家房地产商掉眼泪。每个房地产商到呼和浩特都是赚钱的,没有赔钱。哪一个房地产商说赔钱了,赔了多少,如果有的话我们政府就赔多少钱。

  聂梅生:因为房地产是不动产,首先跟地方密切相连。但是有两件事情离不开中央:一个是整体金融政策,还有就是国土资源部的政策。

  “潘石屹涨价与王石降价”

  潘石屹:我们的项目涨价实际是我无意中说出去的话,闯了大祸了,带来铺天盖地的骂声。其中骂我最著名的文章是“王石降价值得表扬,潘石屹涨价要批评”。一个企业的东西都卖不出去了、要降价了、银行的钱还不上了要表扬?

  范小冲:在今天这个市场中,降了5%或10%,市场根本没有反映。刚到20%可能就有反映了,但是会给企业带来非常多的问题;会给原来的客户带来心理上的落差;会给企业未来成长带来很多问题。

  任志强:王石和潘石屹本来卖的不是一种东西,非把他们放在一起比,怎么能比得出来?每一个企业决定自己的产品降价还是涨价,从法律上来说是自己公司的事情,别人没有权利指责。

  思考及对策

  乔志杰:地产行业的现状绝不是地产本身出现任何问题,中国房地产行业必然要持续、稳定、高速增长,它和国情紧密相关。未来房地产企业的金融建设是核心建设,金融能力将成为房地产企业的核心竞争力。

  陈淮:现金在通货膨胀的时候是风险最大的资产,土地才是风险最小的资产。在通货膨胀来临的时候,只是你自己的财富量、资本量能不能持得起、持不起而已。可不是说在这个时候持有现金是很安全、很聪明的战略。

  高志:面对呼和浩特房地产未来的竞争与变化,一个是一定要从简单的产品竞争变成模式竞争,一定要改变重复性、低水平的竞争;第二是要研究产业链;第三要研究城市;第四要有特色,有民族精神。

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。