佳兆业集团控股有限公司副总裁、首席经济学家刘策在主题讨论会中指出，传统的投融资逻辑已经失效了。

中城投资董事、总裁应华在主题讨论会中指出三方面的资金一定要利用好。

金融是可以用的，但是要用好，如果放大的话风险也就大了，调控一定会更严格。

五矿地产有限公司党委委员、副总经理，华南区域董事长戴鹏宇在主题讨论会环节中谈及对2021年的形势判断，其认为会是一个价稳量升的阶段。

SOD是以服务为导向的开发模式做结合，在存量时代里面机会很大。

中城投资董事、总裁应华在主题演讲环节提到，前5位房地产私募机构占据的备案数量已经高达80%、90%，强者恒强趋势明显。

没有搞客户的痛点就不会有客户来，园区也就没有生意，产业园区也就经营不起来。

应华进一步提到，我们基金投资最重的并不是回报率，这些都是预测最后的结果。我们在源头上看的地货比，这将决定以后的收成。

房地产开发商的资金来源包括国内贷款，自由资金的筹措资金以及预售款，还有个人按揭等等。因为总量控制，贷款今年一定会下来，个人按揭贷款也有可能会下降。

吴建斌表示，随着土地、金融融资方面的红利消失，很多方面也要随之改变，这也倒逼企业进步，把工作做得更细一点。

非银方面的融资可以用，但时间不能太长，因为它成本太高了。

未来获取土地主要途径有可能会调一下顺序，原来是招拍挂第一位，现在可能是城市更新排第一位。

孙帆进一步提出，随着“十四五”期间城镇化率接近目标的提升，人口基数比较稳固的城市还是有一定的投资机会可以选择。

科技园区要理解客户到底需要的是什么，要读懂客户，包括企业和企业里的员工。

房地产行业出现了主题分化，不再是所有的城市都是人流和资源涌入的城市。

侯光军进一步强调，在分化的发展过程中，城市更新成为了地产企业寻求土地红利，获取更多长远发展或者更多平衡性发展的重要选择。

城市更新也好，城郊片区开发也好，里面只要涉及到产业，都离不开产业运营和空间服务。相信它是未来产业运营主体一个非常重要的价值。

侯光军进一步解释，这个分化体现在几个方面：从中国经济的南北差异和东西差异的分化，包括城乡的分化，但是这种分化不可避免，而且逐步在加大。

如何高效运营管理？郝一斌认为，必须有一个专业化体系做支撑，有一个强大的计划管控系统，成熟的产品线，高效的供应链，成熟的采购系统才能做到。

当前整个房地产行业承压的大背景下，限制了净利润率，三道红线限制了权益乘数，整个行业将会面临ROE下行的局面。