杨光华：一大波房地产新政，快来了！

杨光华 4月29日的政治局会议，为房地产行业送来“大礼包”。

谈到房地产的定调，此前的各种会议上，被反复提到过。这次被汇总到一起，力度更强，指导意义更大。主要是五点：

房住不炒的定位不变；

支持各地从当地实际出发完善房地产政策；

支持刚性和改善性住房需求；

优化商品房预售资金监管；

促进房地产市场平稳健康发展。

其中，最重要的是第二条，“支持完善房地产政策”。也就是，支持出台房地产新政。

简单概括为，“一个不变，两个支持”。

对房企来说，比较实际的是，优化预售资金监管，之前的管控过严。

每次的政治局会议，都会谈到房地产。房地产，已被列为经济的重点领域。

2021年4月，提出“防止以学区房等名义炒作房价”；

2021年7月，“稳地价、稳房价，稳预期”；

2021年12月，“支持商品房市场更好满足购房者的合理需求”。

从中可以看出，2021年7月前后，房地产政策还是以抑制为主。这次，首次提出“支持完善房地产政策”。

今后，各地可以名正言顺地出台新政，不再偷偷摸摸、朝令夕改，不再雷声大雨点小。

这次，给地方在房地产调控上，更多自主权。预计更多城市将出台更多房地产新政。更多高能级城市限制性政策有望松绑。也可能各地“五一”假期加班准备出台新政，不能落后，不能不讲政治，不能不讲大局。

此时，房地产行业为什么急于“救市”？

从这次的经济形势看，经济很复杂、很严峻，很不确定。于是，提出“疫情要防住，经济要稳住，发展要安全”。

经济靠什么稳住？

这次的会议提出，“加大宏观政策调节力度，加快落实已经确定的政策，用好各类货币政策工具”。

房地产政策，只是其中的一个部分。房地产行业的风险，可能诱发系统性风险，以及上下游关联行业风险。当前，恢复房地产市场，防控风险，对于稳定经济，至关重要。同时，这次用词很严谨、有底线，是“完善”，不是刺激楼市。

政策，是最好的强心剂。政策底之后，就是市场底。当楼市遇到新政，多一些“房票”，少一些首付，买房的人多起来，开盘火的楼盘多起来。等到一切兑现时，我们就错过了最好的买房时机。

这次会议上的，房地产行业“两个支持”，楼市风向已变：扩大内需，鼓励买房；买房消费，也是支持中国经济。

此前，有人问我，武汉什么时候出台政策，出台什么政策。

我的回答是，武汉在等一个时机。

也许就是在等此次的会议。

文／杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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