杨光华：今年的楼市，又到了熊市？

杨光华 降价打折潮，大公司“搁浅”，10宗地9宗流拍。

这些是不是楼市进入熊市的信号？

今年上半场，房地产的数据很靓丽，开发商的心情很压抑。

9月16日，观点地产的博鳌房地产论坛上，房企负责人们谈起熊市。

熊市分为两种：

一种是经济周期产生的熊市。这种周期性熊市，对于房企与买房人来说，是一种抄底机会。因为熊市之后，一定是牛市。

另一种是调控带来的系统性熊市。我们的楼市，处于的是第二种熊市。

这类熊市，对房企与买房人来说，都不敢拥抱。因为我们不知道熊市有多长，熊市给行业的破坏有多大。

我们研究这样的熊市周期时，先研究的是政策，而不是市场。政策的目的，是让行业慢下来、安全一点。

从市场的角度看，房价上涨后，我们的做法是控制供给。抑制房价最好的方法，是增加供给。

以前，房企追求规模大，大而不倒。但这种逻辑被打破。未来，他们将追求强与长久、安全地活着。

以前，房企习惯了赚快钱、大钱，轻松赚钱；未来，他们习惯赚慢钱、小钱，与很难赚钱。

这种意识的转变，对于很多房企来说，还要很长时间。

这是一个适者生存的时代。

主动根据环境变化，调节自身系统、生长进化，适应新环境，是应对熊市的方法。

不拿贵地，不借贵钱，做好产品与服务，做好成本管控与精细化管理。这是旭辉控股董事局主席林中的建议。

有专家表示，中国房地产未来的出路在于品质。

花样年董事局主席兼首席执行官潘军说，中国没有一家房地产商敢承诺自己的房子漏水可以退房。

谈品质之前，先把好质量关。装修维权、质量投诉，是当前一些开发商发展过快的后遗症。没有质量，何谈品质。

多位专家建议开发商保持理性，对于行业的未来。

恒隆地产有限公司董事长陈启宗建议，冷静一点、理性一点、稳健一点。但他似乎忘了企业的“动物精神”，非理性行为一直伴随着企业。

对于今年的整体市场，中国房地产业协会原副会长朱中一预测，全年的房地产各项数据略低于去年。今年还是一个正常的年份。

从他的预测看，现在说楼市熊市为时过早。他的预测，与市场一线的体感之间也有很严重的分歧。

城镇化推进的买房需求、改善需求、迁徙需求等三大需求，将是市场的主流。

当前的市场，更像大海的持续潮汐周期，每天都在发生。

之前是海面上平静如镜，海底暗流涌动，如今是海上波涛汹涌，海底暗流猛烈。不过，一个好的海滩，有一些浪花，更适合那些冲浪者迎风破浪。

当多数人悲观时，学着乐观面对，适当焦虑。我们像渔民一样，改变不了天气。无论市场是熊市，还是淡市，做好产品与服务，是开发商的本分。

练好内功、适当创新，不惧政策的中长周期，因为房地产行业，始终是一条超大赛道。做好质量的住宅，提供优质的物业服务，做高质量的房企，这就是房企的长期主义。

文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者

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