房地产还没有进入最艰难时期

以上情况，表明的仅仅是楼市动荡局面的一个侧面，也就是说，全国楼市在一片衰声中，还有些许阳光雨露，这是不能断言房地业已经衰败的理由。

说句实在话，目前的房地产市场还没有进入冰天雪地的冬天，也不是历史上最坏的时期，甚至不及2008年的楼市那么惨。但是，也看到一些奇怪的现象。比如，老业主闹事，地方政府救市，个别地方甚至限购限贷全面放开的架势都有了。2008年房价下跌的情况非常明显，可以说，几乎所有的地方都呈现全面下降局面，没有一个楼盘不进行调整的。当时的购房人，普遍心存忧虑，投资者都是人心惶惶。再看，现在的市场，虽然也是在调整中，但是，价格大幅度调整的还是少数项目，周边跟进的甚至都不多。虽然观望情绪严重，但是，整体看，市场表现淡定，统计上看，有些数据还相当不错。

上半年，楼市的低迷让不少人为房企业绩捏了把汗，有报道称全国房企业绩堪忧，不少房企上半年完成任务情况非常烂。但是，看了一些上市房企的半边报，实际情况好像并没有这么严重。保利地产上半年实现营业收入339.99亿元，同比增长11.31%；归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比增长12.19%；基本每股收益0.36元。这样的业绩，虽然增幅与往年有一定回落，但是，在如今这样一个市场环境中，不降反升已经相当不错。同时，增长太快，膨胀式发展未必是好事，稳定增长才是良性增长。

8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最，创近10年环比最大跌幅。与此同时，各大城市库存激增，销售锐减，下行之势似无法阻挡。渣打银行的调查结果，6城市的30家受访开发商中，表示所在城市同行的建筑活动正在放缓的开发商数量持续上升，达到24家；土地市场明显降温，30家开发商中有21家表示，未来3～6个月企业无拿地计划；住宅销售正趋恶化，即使开发商不断降价，30家受访开发商中，18家称企业所在城市同行的住宅销售已经恶化，持此观点的企业数量为自2012年初第5次调研以来的最大值。

有机构披露济南方面的资料显示，虽然济南也有不少房企业绩相比去年出现下滑，但是，没有人们想象的那么坏，没有出现大范围下降的状况，甚至有的房企销售额已超去年全年。截至8月25日，销售额排名前十位的房企已经全部超过10亿元，最高的恒大地产销售额已达到38.8亿，仅用了8个月便超过去年销售额32.59亿。排名第二的绿地控股，销售37.13亿元，仅比去年全年的40.51亿元少了3亿多，排名第四的绿城也完成了19.7亿元，也已接近去年的21.55亿元，此外，还有万科、天鸿等房企，其截至8月25日的销售额也与去年全年销售额比较接近。

以上情况，表明的仅仅是楼市动荡局面的一个侧面，也就是说，全国楼市在一片衰声中，还有些许阳光雨露，这是不能断言房地业已经衰败的理由。大量房企中报利润都出现了下滑是不争的事实，其中万科上半年虽然净利润增速为5.55%，但是对比去年同期的22.31%来说还是出现了大幅波动。全国大多数城市市场成交量普遍性下滑、去库存压力仍然较大等因素使得房企下半年销售压力、经营压力明显增加。在花样繁多的促销优惠中，万科与淘宝合作，开展淘宝销售额“冲抵购房款”的营销活动。万科素有带头大哥之称，这样明目张胆的实质性降价措施，也有可能成为此轮市场大降价的导火索，导致更多的房企参与其中，甚至直接进行大幅降价。而一些大型房企的全国联动降价而言，将直接影响市场预期，分化事实上的房企价格联盟，打破相对沉寂的市场环境。

前不久，万科总裁郁亮就抱怨“老大不好当”。没过几天，董事会主席王石在参加“亚布力论坛”时也透露出自己对于企业的担忧：“下一个倒台的可能就是万科”。作为房地产行业的热门人物，王石此番言论一经发出，便成功“占据”各大房地产媒体核心板块，引发业界强烈关注。万科已连续多年蝉联房地产企业第一的老大地位。即便在今年行业下行，多数房企业绩有不同程度的下滑的情况下，万科的业绩仍然“坚挺”，好于其他企业。万科是有坚定目标和固定路径的，走稳健路线的一个开发企业。现在竟有如此忧虑，不能不令开发商老总们深思。

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