下半年市场回暖无望

尽管“松绑限购”和全国各地的地方政府救市的消息满天飞，但2014年下半年的房地产市场却依然呈明显的下行态势。

今年1-7月，全国商品房销售量同比下降7.2%。广东商品房销售量同比下降11%。广州商品房销售量同比下降28.89%。

从数据上看，2014年的1-7月的房地产市场成交并非10年最差。从往后发展的预期看，当前的市场已经确定要进入“量价齐跌”的阶段，下半年楼市回暖无望。

近日，又有两大重磅消息公布。

8月15日，国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。这意味着不动产登记制度将全面推进，全国房产信息联网的工作也有望进入实质性突破阶段。

在当前全国反腐工作不断深化的背景下，全国不动产登记制度被很多人解读为制约公务员购房的重要手段。公务员群体是否会集体抛售物业，现在还没有得到证实。但2014年公务员不再买房，已经成为事实。很多城市房地产成交量下降，主要原因之一就是“红领阶层”的退出。在不少城市，公务员购房比例达到20-30%。

全国不动产登记来了，公务员不买房了，担心房产税的人收手了，投资客观望了。一个《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，足够抵消10个放开限购政策。

下半年楼市难言乐观。

另外，值得关注的是，第一次大规模的全国土地财政大审计将于本周开始。这次土地管理利用情况专项审计由国务院牵头，审计范围一直下到县级，主要针对2008年至2013年五年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计，所涉机关包括财政、国土资源、住建、发改委、林业、农业等在内的多个系统。

这次审计涉及范围大，影响将极为深远。多年来，各地土地领域的权力寻租和腐败现象在这次审计中将会暴露。

土地大审计，意味着未来的土地市场中的地方政府行为将“有所约束”，将接受更多的“监管”。

2013年全国土地出让金收入高达4.1万亿元。2014年上半年，尽管房地产市场低迷，全国土地出让金收入依然达到2.1129万亿元，同比增长26.3%。

土地市场越来越规范，意味着土地价格也必然越来越高。

高地价、高房价、高入市门槛的市场，难有持续性。

或许，2014年中国房地产市场的调整，并不是坏事。

地方政府、开发商和炒楼团体都有推高房价的内在动力。市场行为，就意味着要有人来埋单。2014年的中国房地产，尴尬在于，所有人都在要钱，却缺少了埋单的人。

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