广州楼市“地热房冷”还需审慎

我认为如果调整一下思路，加大城区的土地供应规模，情况或许有所不同。

昨日下午广钢新城首批共五宗地块公开竞拍出让，成交总价155亿元，总共须配建安置房面积达38.64万㎡，并两度刷新了荔湾区新单价"地王"，折合楼面地价最高达22037元/㎡(加上配建安置房)。

这次卖地的火爆程度要比春节前的那次还热一些。为何在近期楼市成交趋冷的情况下，土地市场却不断地出现火爆场面？这"地热房冷"的现象是正常的，还是反常的？

之前国内地产大佬就房价的走势已出现严重分歧：万科董事长王石和另一位大哥级人物任志强对今年楼市抱有担忧情绪，王石的说法是"非常不妙"，任志强则认为房价涨幅将大幅下滑。但也有看好后市的，保利的余英就是"挺涨派"，他认为房价会大幅度上涨。

这次土地出让的结果似乎印证了"挺涨派"的看法。不过，我认为"地热房冷"的现象有些反常，对2014年房地产仍应保持一分审慎。因为，今年1月广州楼市成交同比下降50%，虽然有季节性原因，但楼市趋冷主要还是因为房价过高、购房的有效需求不足。

这次拍出的高地价会否激活楼市的低迷成交？估计作用未必大。尽管从表面上看楼价和地价是互为因果的，但其实市场和房价才是起决定性的因素。

记得当年金沙洲拍出8000元/㎡楼面地价后，房价在低迷时却曾跌到5000-6000元/㎡，楼市并不因为地价而变化。还有就是亚运城当年也曾拍出255亿元的"巨无霸"，但由于种种原因，现在还不算大热。

去年广州的土地出让计划实际上并未完成，但总的土地收入达到800多亿元。今年虽然也定下了比较高的土地出让计划，但是否能完成仍有悬念，政府更在意的似乎是卖地收入能否增加。

我认为如果调整一下思路，加大城区的土地供应规模，情况或许有所不同。除了现在重点开发的区域，再把广州南站、白云新城等区域也纳入重点发展区域。这样就有可能在短期内不过度推高地价，也能获得可观的土地收入。

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