中海地产以9.2亿元总价竞得广州大道南788号地块，溢价7%，名义楼面价约1.53万元/平，需配建上涌果树公园旁小学及多项设施，为2025年首次在广州公开市场拿地。
观点网讯：10月9日，广州海珠区广州大道南788号地块公开出让，中海地产以9.2亿元总价成功竞得，溢价率7%，名义楼面价约1.53万元/平方米。
地块总用地约3.42万平方米，总建面约6万平方米，容积率2.9，为中海2025年首次在广州公开市场拿地。
根据出让文件，该地块须与上涌果树公园地块联动开发，竞得人需在1个月内签订配建合同，负责建设一所中小学及复建商业、地下空间、道路等配套。剔除配建后，纯住宅可售楼面价约4万元/平方米，综合可售商业楼面价近3.4万元/平方米。
地块位于广州新中轴核心，距3号线与8号线客村站、鹭江站约1.2公里，自驾10分钟可达珠江新城、琶洲等CBD。周边商业配套成熟，但城市界面仍受康鹭旧改施工影响。业内测算，若住宅均价5.1万-6万元/平方米可实现保本，产品或定位刚改，面积95-140平方米，总价550万-700万元，主要面向海珠地缘客及珠城通勤人群。
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审校：杨晓敏
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