港元拆息有望进一步下调令资金成本下降，使租金回报更具吸引力，促使部分投资客及租楼人士入市，为香港整体楼市成交量和售价提供正面支持作用。
观点网 香港报道：10月8日，戴德梁行发表香港房地产市场2025 第三季回顾及展望。受按揭息率回落及股票市场向好等因素支持，加上发展商继续积极以低开策略推售新盘，住宅市场交投势头延续，每月成交量维持超过五千宗，至第三季住宅买卖合约总数达约 16,700 宗，同比大升 63%。当中，一手市场保持活跃，占七至八月总成交逾三成，不少发展商透过贴市定价及优惠条款吸引买家，尤其在中小型住宅方面，市场人市意欲明显回升。季内，9月份美国联储局宣布减息0.25 厘，为本年度首次减息，港多家银行亦相继跟随下调住宅按揭利率，变相降低入市门槛和成本，相信有助进一步刺激住宅市场需求。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随着资金环境逐步宽松，加上住宅租金回报持续上扬，买家入市意欲提升，支持住宅成交自今年三月份起一直维持在每月5,000宗以上。根据差估署数据，整体住宅楼价指数自今年三月份低位后逐步回稳，于三至八月份累计回升1.3%，令首8个月累计跌幅收窄至 0.2%。
她又指，港府抢人才计划已推出一段时间，首批透过计划来港的专才已来港2至3年，相信他们在息口下行的周期，可能会考虑入市，因而支持一手市场。
她称，同期，住宅租金指数在外来专才和非本地学生带动下首八个月亦录得约3.2%的升幅，反映租赁市场表现稳健。展望后市，若美国年内再度减息，港元拆息有望进一步下调令资金成本下降，使租金回报更具吸引力，促使部分投资客及租楼人士入市，为香港整体楼市成交量和售价提供正面支持作用。预期2025年全年成交量可达到58,000 至60,000宗，而全年楼价有望止跌回升至最多升2%。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
审校：刘满桃
版权声明：觀點網絡信息科技有限公司及广州观点信息资讯服务有限公司拥有及保留其主办暨承办网站、论坛及活动的所有资料（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的所有权、版权等其他相关知识产权。除经授权合法使用上述资料外，未征得我司书面许可并付费，任何单位和个人不得以任何理由及方式使用上述资料（包括但不限于转载、转让、授权他人使用等），否则我司将依法追究其法律责任以及赔偿责任。
观点 © 2001- guandian.cn, All Rights Reserved. 粤ICP备20003243号-1
| 网上110
粤公网安备 44010402001235号
移动端下载