成都两日土拍收金35.6亿 中铁建地产20.6亿溢价补仓

观点网 当中铁建、华润等企业在天府新区激烈厮杀之时，东部新区涉宅地却以底价成交，这种图景正是目前成都土拍市场的真实写照。

9月23日、24日两天，成都接连出让六宗地块，总土地面积为18.71万平方米。其中，四宗地块为底价成交，两宗地块以16.43%的溢价率出让，总揽金35.62亿元。

在市场人士看来，核心区域地块的市场活跃度和竞争态势激烈，非核心区域则相对平稳，是目前土拍市场的普遍现象，这也折射出成都房地产市场在区域发展上的差异。

“核心区改善性能和远郊刚需性能的断层正在加速形成。”上述市场人士表示。

与此同时，观点新媒体亦发现，中铁建地产正在加速补仓，叠加本次20.64亿元拿下的两宗地块，年内该公司在成都斥资55.88亿元落下四子。

成都一直是中国铁建地产的深耕城市，但近两年，华润、保利、能建城发等“外来者”与成都轨道城市、成都交投、成都产投等“地头蛇”频频打响擂台赛，中铁建仍需积极补充弹药，抢占市场确定性。

土拍冷暖

成都土拍市场，一边是天府新区这样的闹市，开发商一轮又一轮加价；另一边却是龙泉驿区、新都区、东部新区的冷冷清清，仿佛在唱独角戏。

9月24日上午，成都天府新区麓湖公园区两宗连襟用地正式开拍，面积分别约33亩、62亩。

其中，编号TF(070102):2025-14号地块位于天府新区华阳街道香山村1、10组，土地面积2.21万平方米，规划建筑面积4.42万平方米，起拍价6.19亿元。

编号TF(070102):2025-15号地块，位于天府新区华阳街道香山村1、2、10组，地块面积4.12万平方米，规划建筑面积8.24万平方米，起拍价11.54亿元。

从拍地现场的消息来看，这个“并蒂莲”吸引了华润、中铁建+成都产投联合体、越秀、中海等企业参与。

地块开拍之后，中铁建+成都产投联合体率先举牌，越秀地产紧随其后。但中铁建联合体展现出了势在必得的架势，在其他房企举牌之后，迅速加价跟进。

短短十余分钟，中铁建联合体、越秀地产以及中海地产三家便激烈鏖战了八轮，报名参与的华润，一直隐匿身型默默观战，

很快，中海败下阵来，场上仅剩下中铁建联合体与越秀地产竞争。双方接连报价十余轮，价格也从最初的1.4万元/平方米迅速追高。

时间来到上午10点20分，楼面价已经来到了1.63万元/平方米，编号TF(070102):2025-14号地块终于落槌成交，中铁建与成都交投联合体拔得头筹，总价7.2亿元，溢价率16.4%。

作为连襟地块，编号TF(070102):2025-15号地块同样被中铁建联合体收入囊中，成交楼面价同样为1.63万元/平方米，两宗地块总成交价达到20.64亿元。

对天府新区此番热闹景象，市场也早有预期。

一方面，地块所在的麓湖公园区许久未见新增土地供应；另一方面，此次组团出让地块的总面积达到95亩，能够提供更多的操作空间。

不过，天府新区广受追捧的同时，东部新区却是冷清得很。同日拍卖的东部新区三岔街道板桥村7组地块由成都交投以楼面价3750元/平方米底价竞得，成交总价2.14亿元。

不止是东部新区，9月23日，成都龙泉驿区、新都区共计出让三宗地块，总土地出让面积8.58万平方米，总规划建筑面积17.96万平方米，总起始价12.84亿元。

三宗地块均是一轮游，分别由成都经开发展置业有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司、四川众盈汇景房地产开发有限公司底价拿下。

两日六地，成都土拍市场呈现出了完全不同的图景。整体来看，核心区域的优质地块仍然受到追捧，而非核心区域则持续低溢价成交。

寻找确定性

这轮成都土拍的最大赢家是中铁建地产。

实际上，中铁建地产年内已经在成都拿下四宗地块，共计耗资55.88亿元。

除此次拿下的天府新区麓湖公园区组团地块以外，今年6月4日，该公司以20.13亿元拿下成华区圣灯街道人民塘社区地块，溢价率2.14%；6月19日，该公司携手重庆清能置业以15.11亿元拿下武侯区机投桥街道半边街社区，溢价率16.9%。

据不完全统计，在2021年至2024年四年时间里，中铁建地产在成都共计拿下11宗土地，总计约775亩，其中8宗位于主城区，总面积532亩，拿地金额占比超70%。

密集布局之下，中铁建地产的考量似乎也更加明晰。

据了解，中铁建地产早在2010年便进入成都市场，十余年时间在这个城市接连打造了西派国际、西派澜岸、西派金沙等高端项目。

观点新媒体查阅铁建好房小程序发现，截至目前，中铁建地产在成都在售、待售项目共计12个，包括成都西派善境、中国铁建·西派金沙、金牛西派御府等项目。

数据来源：铁建好房、观点指数整理

据中国铁建发布的2024年度报告显示，全年实现销售金额951.45亿元，在全国房企中排名第13位，较2023年提升2位；在成都，该公司首次超越华润，夺得楼市销售榜榜首。

2025年上半年，中铁建地产实现合同销售额362.7亿元，其中成都市场收金近79亿元，稳坐头把交椅。

显然，对中铁建地产而言，接连纳储能够提升在成都市场的占有率，巩固市场地位。而且成都市场各家房企虎视眈眈，中铁建需要借助此类优质地块，寻找更多的确定性。

据了解，华润置地、保利发展两家企业上半年于成都市场的销售表现同样不俗，与中铁建地产相差无几；换而言之，随时都有迎头赶上之势。

除此之外，招商蛇口、能建城发等企业也接连加码成都；成都轨道城市、成都城投置地等拥有天然优势的地方国企同样奋起直追，中铁建地产压力不小。

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