厦门四宗宅地收金81亿 建发、国贸、象屿、地铁等底价包揽

观点网 2025年三季度末，厦门土地市场以一场低调但规模可观的出让收官。

9月23日，厦门成功出让4宗涉宅用地，总成交金额81.25亿元。根据厦门市自然资源和规划局公布的成交结果，本次土拍地块均以底价成交，竞得方均为厦门本土国企——建发、国贸、象屿（与集美发展联合体）及厦门地铁旗下公司。

本次出让地块分布于思明区前埔、湖里区湖里、集美区杏林湾及海沧区嵩屿四大核心板块，总土地面积约11.81万平方米，总计价建筑面积约29.07万平方米。

具体成交情况显示，078号思明区2025P15地块由厦门国贸以22.2亿元摘得，容积率2.6，住宅限价4万元/平方米，规划住宅不超650套。

079号湖里区2025P16地块由建发房产以20.38亿元拿下，容积率2.1，住宅限价4万元/平方米，规划住宅不超695套。

080号集美区2025JP05地块由象屿地产与集美发展联合体以22.69亿元竞得，容积率2.35，住宅限价2.2万元/平方米，规划住宅不超1200套。

081号海沧区H2025P02地块由厦门地铁以15.98亿元收入囊中，容积率2.26，住宅限价1.8万元/平方米，规划住宅不超1030套。

据悉，思明区前埔地块位于莲前-莲花板块，隶属开元创新社区，是本次土拍中区位价值最高的地块。根据厦门市土地矿产交易中心发布的出让文件，该地块要求建设住宅不多于650套，定位高端改善市场。

地块周边配套成熟：距离软件园二期产业集聚区仅约1公里，汇聚大量高净值人群；商业上依赖宝龙一城等成熟综合体；教育、医疗资源密集。目前，板块内次新房如学仕里、中海国贸商城等项目备案均价约6.0-6.3万元/平方米。

湖里区湖里地块邻近地铁3号线湖里公园站，周边有山姆会员店、海上世界综合体等配套。建发在该区域已有项目建发·象屿观雲（备案均价约5.3-5.5万元/平方米），此次再落一子，意在强化区域品牌联动。

集美区杏林湾地块体量最大，规划住宅不超过1200套，紧邻地铁1号线诚毅广场站及IOIMALL等商业中心。象屿联合体在集美新城多次开发，此次拿地延续其深耕策略。

海沧区嵩屿地块为东屿岛最后一批宅地之一，厦门地铁凭借TOD开发经验，有望依托海沧湾公园站打造轨交+住宅一体化项目，周边TOD项目备案均价约2.8-3.0万元/平方米。

回溯至半年前的3月21日，厦门举行今年首场土拍，国贸联合体、建发、绿城联合体、中海等齐聚土拍现场且皆有所得，以总价74.7亿元分食五宗宅地。

4月24日，厦门2025年第二场土拍圆满落幕，共出让四幅地块，具体为湖里区2幅、思明区和集美区各1幅，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元。最终四幅地块分别由保利、建发、联发以及中交拿下，总成交金额为88.29亿元。

6月20日，厦门开启2025年第3场土地供应，出让2宗商住用地。其中，联悦泰（厦门）置业有限公司（联发）底价10.33亿竞得集美西亭2025JP02地块，成交楼面价1.7万/平方米；厦门地铁上盖投资集团有限公司（厦门轨道建设发展集团有限公司）底价28.38亿竞得五缘湾2025P11地块，成交楼面价4.6万/平方米。

据观点新媒体不完全统计，9月23日是厦门2025年第四批次供应宅地，截至目前累计成交金额约为283亿元。

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