现场 | 65周年记 “恒隆V.3”稳中求胜

观点网 香港报道 2025年9月，恒隆集团及恒隆地产迎来了成立65周年的重要里程碑。继早前于香港及内地多个城市推出一系列推广活动，9月22日就举办65周年庆祝酒会，同时于酒会上公布“恒隆V.3”策略。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示，恒隆V.3是集团的最新战略，是一种“资产优化”战略，意味着过去大规模重资产投资的进化。

“确保在我们最重要的市场，即我们已经存在并运营的市场，增加我们的业务布局。”陈文博指出。

恒隆集团于1960年9月13由陈曾熙创立，先后经历三个重要的策略发展阶段：“恒隆V.1”是基础阶段，指在香港布局多元化业务；“恒隆V.2”是集团在内地重点扩张阶段，聚焦发展大型资本密集型综合商业项目。

“过去15年里我学到的一点是，我们必须不断质疑自己，质疑我们的假设，质疑我们的商业模式。”陈文博表示，经过这样的反思，他相信目前的V.2策略在今天也仍是健全的，不过世界的一切都在变化，33年间变化巨大，迫使他们必须重新评估业务未来的方式，并进入“恒隆V.3”。

“恒隆V.3”是集团的下一阶段策略，侧重在现有项目所在地拓展业务，以高资本效益的方式，精选现有项目再投资，并全面提升顾客体验，进一步扩大项目规模、可见度及可达性。

“恒隆V.3”就是希望透过善用及提升旗下资产的价值，把投资回报最大化。

行政总裁卢韦柏补充，现时内地办公楼及商场数量已较20年前大量增加，集团在增量扩张上较困难，故要“存量优化”。

目前，恒隆在包括香港在内的全中国十个城市有落地项目，卢韦柏指：“我们可以合作，或者将现有的物业增值，以及一些不同的方法，例如说面积增大，令到收入可以增加，除了令投资回报加快，亦可以令确定性更加好。”

他续指，“恒隆V.3”其中一个策略就是稳中求胜，并利用恒隆的领导地位或影响力拓展推进V.3策略。目前已经有项目在进行中，希望很短的时间内可以有更多的不同的项目可以做到。不过，这不代表恒隆不再投资新项目，只要有好的地方或好机遇可以将集团影响力扩大，都想去做，但要视乎政策及资本情况再决定。

陈文博则强调，“轻资产”这个描述对他们目前所做的事来说并不准确。

“我们所做的事情，真正具有选择性和战略性。”在恒隆V.3下开展的每一个项目，都必须在多个维度上产生增值效应，最重要的维度当然是财务上，所以需要对营收和利润都有所增益”。

他期望，投资的任何业务或进行的任何扩张都能够独立自负盈亏，比如运营上、战略上、市场运营上。“希望在33年后，可以说V.3和V.2一样成功。”

“很多人可能会觉得V.1就是我爷爷的时候，V2就是爸爸的时代，V3是不是我这个时间？”陈文博指出，虽然表面时间点相近，但是跟人没有关系，“我们真的是看市场、看机会和机遇，一定要抓住。”

他深信，随着市场的变化，需要变动的时候就一定要做，以反应市场。

不过，即使经营政策与人并无关系，陈文博指，祖父曾熙为集团确立了坚实的商业原则，这些原则包括诚信、信义、勤奋、卓越以及敏锐的商业头脑，继而成为了集团的价值观，“这些价值观在我们公司的每一次迭代、在每一位董事长——从我的祖父到我的叔公陈曾焘，再到我的父亲，直至现在的我，都始终不渝。”

9月22日，恒隆系65周年庆祝酒会于湾仔一间酒店举行，就观点新媒体现场所见，宾客如云，众多来自地产界、金融界、政界等名人及巨头均有出席，包括新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联，中信股份前主席荣智健，合和实业主席胡应湘及太太胡郭秀萍，香港兴业主席查懋成及其太太（即港交所前主席查史美伦），新世界发展执行董事郑志雯，大家乐主席罗开光，领展行政总裁王国龙，汇丰亚洲及中东地区联席行政总裁廖宜建，渣打亚洲区行政总裁洪丕正等，场面可谓星光熠熠。

恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗于酒会中致辞时亦对在场嘉宾表示谢意：“因为众人的支持，集团才能走到今天。”

他于开始时笑言，尽管他是第一个发言，但也只是被安排的，“在恒隆过去的65年里，我想我们从未举办过这样的庆祝活动。所以你们可以看到，这不是我的主意，是别人的主意。但作为一名‘优秀’的前任董事长，对任何安排都是Yes Sir！”

陈启宗提到，自从大约一年零五个月前退休以来，成了一个自由人，在世界各地旅行。退休后只参加过一次董事会会议。

“我刻意保持距离，因为如果我没有做好培养下一任董事长的工作，我就不应该出现在那里；如果做好了，那我也不需要在那里。”简单数句，就可见他对陈文博的信任。

陈启宗指：“我相信我的儿子会比我做得更好。”

环顾世界，陈启宗认为世界正变得更为复杂，不确定性确实更强。不过在他看来，中国内地包括香港，未来数十年仍将是一个做生意的好地方。

正如集团座右铭“只选好的，只做对的”，陈启宗指出：“我们总是做正确的事，有时这可能会在利润方面让我们吃亏。”

他续指，回顾过去65年，恒隆肯定不是最赚钱的公司，也肯定不是最出名的公司。但他非常肯定，恒隆是全香港最清正廉洁的房地产公司之一。

“我相信在文博的领导下，源于家族的背景传统，将在未来几十年里继续传承下去。”

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