固守海西双城 国贸地产的商业代建生意

观点网 国贸地产的商业代建版图再落一子。

近日，据国贸地产官方披露，成功获得福州塔斯汀总部地块代建项目，实现在异地商业办公代建领域业务版图的重要拓展。

据悉，该地块位于福州闽侯县上街镇新洲村（福州高新区托管），土地面积1.2万平方米，用途为工业用地（食品制造业），容积率上限3.0，建筑限高80米。

早在2024年10月18日，福州塔斯汀餐饮管理有限公司便通过挂牌方式，以1270万元成功摘下“宗地2024挂15号”工业用地，楼面价仅353元/平方米，并在随后的10月29日正式签订合同，拟在该地块建设总部项目。

按照地块出让要求，地块自土地交付之日起9个月内开工，开工三年内竣工。这也就意味着，国贸地产必须在2个月内完成项目前期各项筹备工作，包括但不限于规划设计方案深化、施工图设计审批等。

图源：国贸地产公众号

除了时间紧迫外，塔斯汀内部对该项目也极为重视。早在2021年，塔斯汀就曾公开表示，计划在五年内完成上市目标，即2026年上市。

今年以来，塔斯汀进行了一系列股权、企业类型变更，注册资本增加等动作，包括6月3日-6日，注册资本从原先的1.3万元剧增至1.19亿元；企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（港澳台法人独资）。

图片：企查查

股权方面，6月18日，香港公司Tasting（HK）Holdings Limited接手塔斯汀全部股权。原股东福建兆乘塔餐饮管理合伙企业、魏友纯、福州高新区聚堡塔餐饮管理合伙企业、福建齐凌塔餐饮管理合伙企业和YAHUIHU集体退出。

图片：企查查

由此可推测，塔斯汀在福州拿地建设总部可能也是为上市做准备的一环。新的总部项目距离原先总部所在的华建大厦仅有2公里，开车仅需9分钟。

目前，国贸地产负责代建的公司主要是旗下全资持股的厦门国贸建设开发有限公司（简称：国贸开发），于2006年成立，以大型公建、市政配套、文物修缮、安置房、城市、文化教育、医院、商办综合体，八大业态为主。

据官网数据，国贸开发已累计服务代建项目超200个，累计代建面积超1500万平方米。其中，商办代建项目中，已承接了国贸中心、国贸商务中心、银领中心、厦门农商银行总部大厦、坂尚社区发展中心、围里社区发展中心、乔丹运营中心等多个项目。

据观点新媒体不完全统计，截至目前，国贸开发2025年共中标了6个代建项目，分别为厦门思明区松泰总部大楼项目、厦门市燃气器具及相关产品检测公共服务平台项目、厦门银行福州2022-17地块代建、厦门医学院附属口腔医院科教综合用房装修工程项目、厦门技师学院扩建工程、福州塔斯汀总部地块代建。

按照区域划分，中标的6个项目中，4个位于厦门，2个位于福州；按照项目类别划分，商业代建项目共三个，政府代建项目3个。

事实上，国贸开发的代建项目一直是以“深耕厦门”为主，近年来才开始布局异地。

2022年7月，依托国贸股份，国贸开发成功走出厦门，在海口布局了首个异地代建项目——国贸物流海口仓储。该项目位于海口保税区老城开发区，总建筑面积约为12.2万平方米?，建设内容包括A、B两栋物流仓库、装卸平台及盘道?。

而商业代建异地布局时间相对较晚，去年年初才正式迈出了第一步，进军泉州市场。

2024年1月4日，国贸地产官方披露，成功中标福建省集成电路产业园2号区块项目。该项目位于晋江市东石镇，总建筑面积约46.19万平方米，定位为内存模组制造园区，建设内容包括厂房、办公楼、研发楼、展厅等。目前项目已全线封顶。

不过，代建这一行讲究的不仅是手艺，更是资源。而这个资源，既是人脉资源，也是项目资源。

在观点指数发布的代建管理报告中就提到，获取代建项目更多是要凭企业的实力以及资源关系。企业实力就是指一级开发资质；而资源关系就是属地关系，本土企业与区域内各层级更为熟悉。

除了住宅外，当前其他类型项目仍然会倾向于选择属地化明显的企业。相比之下，本地代建企业可能会更加熟悉市场，更加了解企业特性、更加明白周边项目配套等。

这也是为什么国贸开发2006年成立，直至2022年才开始走出厦门。

相比之下，同样是厦门本地企业，成立18年之久的建发建管目前已布局了11座城市，包括厦门、福州、漳州、长沙、成都、江苏江阴、上海等，总合约面积逾2400万平方米。

如今，代建行业僧多粥少，大家要做的不仅是去抢米，更要守好手中的碗。

据国贸地产官网，去年上半年，国贸开发在中国代建企业新签规模中，排行第12名；政府代建新签规模中，排行第6名。到了今年上半年，观点指数最新发布的代建榜单中，未看到“国贸地产”的名字。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。