30亿基金成立 上海静徕坊后施罗德资本与西子国际再续前缘

观点网 一则简单的合作消息，让深陷寒冬的商办市场迎来一抹暖阳。

近日，施罗德资本将联手西子国际，发力设立30亿元人民币的私募股权基金，聚焦长三角核心城市的写字楼、消费基础设施投资机会。

在供需失衡之下，近两年，写字楼成了“空城计”的主角，大宗交易明显降温。

此番施罗德资本与西子国际押注30亿元抄底写字楼资产，又带来了哪些信号？

结缘

外资持续加码中国零售、办公市场。

最新消息显示，近日，施罗德资本旗下房地产投资部门与西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。

据了解，施罗德资本作为全球知名的资产管理企业，1994年首次布局中国内地市场，截至目前，其在华管理七只人民币私募股权基金。

而西子国际则是一家以电梯及停车设备制造为主的民营企业，近几年，业务版图亦不断扩张至商业地产等领域。

看似毫无关联的两家企业，却因一场交易结缘。

商业客了解到，今年4月末，西子国际刚刚从施罗德资本手中，拿下位于上海静安的办公项目静徕坊。

资料显示，静徕坊由4栋独立办公楼组成，总建筑面积3.75万平方米，坐落于上海静安大宁商圈，紧邻南北高架及地铁1号线延长路站。

这个坐拥大宁国际商场，与久光中心一路之隔的项目，在不到二十年的时间里，却经历了五次转手。

据可查消息，早在2006年，项目的开发商崇邦国际便将其出售给了花旗集团旗下的地产基金。三年之后，花旗又将其转售给中银国际旗下的地产基金，到了2017年，远洋资本进一步收购了该物业。

几经辗转之后，Chelsfield与施罗德资本在2019年以15亿元的代价合资收购上述项目，并进行了翻新改造，于2021年二季度以“静徕坊”之名重新推向市场。

2024年，项目正式进入大宗交易市场，据传因整体品质较高、地理位置优越，项目受到了多方关注，收获十几份收购意向书，期间甚至有信达联合体10亿夺魁的消息传出。

不过，直至今年4月末，静徕坊买卖交割才正式完成，西子国际正式将该项目收入囊中。

上海静徕坊项目之后，施罗德资本与西子国际再续前缘，这一次，双方瞄准的是长三角核心城市的优质写字楼、消费类基础设施投资机会。

市场普遍观点认为，此番设立30亿元基金，彰显了外资对中国市场的长期看好，更表明了中国零售、商办资本较高的配置价值。

从消息来看，此次合作，施罗德资本与西子国际一方面聚焦能够迅速投入市场并实现资金的回流核心稳定型资产；另一方面，则重点挖掘具备改造升级潜力的存量机会。

信号

对施罗德资本而言，设立30亿元基金下场投资，无疑能够进一步扩充旗下资管版图。

从其关注的物业类型来看，消费类基础设施毋庸置疑是当前的市场热点。

就在就今年年初，大家保险集团旗下另类资产投资管理平台大家投控牵头发起消费基础设施基金，与加拿大退休金计划投资委员会CPPIB，收购4个位于中国核心城市的购物中心项目的部分股权，对价为12.9亿元。

去年下半年，万科更与中信金石、泰康人寿等设立22.34亿元消费基础设施基金……

实际上，近两年，消费基础设施投资步入活跃期。一方面，受益于一系列促消费利好政策的释放，全国经济企稳回升，市场消费潜力进一步激发；另一方面，消费基础设施公募REITs迈入常态化发行阶段，市场“投融管退”全链条被打通。多重利好之下，投资人对大型商业购物中心等资产展现出浓厚的兴趣，大宗交易明显升温。

至于写字楼市场，相比之下，却略显凉意。

过去几年，全国写字楼市场正在面临前所未有的挑战，在供应量激增、需求疲软的矛盾之下，写字楼市场面临空置率攀升与租金下滑的难题。

以上海写字楼市场为例，目前，市场整体保持谨慎情绪，大宗交易活跃度承压。

根据戴德梁行发布的数据，2025上半年，上海大宗物业完成37宗交易，总成交额158亿元。其中，办公研发虽以31%成交额占比维持首位，但与往年同期项目，从成交额、占比来看，均有所回落。

不过，在施罗德资本看来，市场寒冬，却恰恰是抄底的最佳时机。

此前，在官微上，施罗德资本房地产投资亚太区主管莫保罗（Andrew Moore）指出，经历价格调整后的亚洲房地产市场已现价值洼地，租赁市场供需紧张的结构性机会值得关注，房地产或将重获青睐。

而施罗德资本房地产投资总监高翔亦提到，运营能力强劲且供需关系健康的项目正加速涌现，房地产项目正陆续涌现出投资机会。

的确，寒冬虽有凉意，可市场的每一个临界点，总是英雄辈出的好时机。

不过，这场属于冒险者的游戏，施罗德资本拉来了西子国际，似乎还有另一层深意。

商业客查阅发现，目前，西子国际旗下共有6个商业项目，包括钱江新城西子国际、上海西子国际、宁海西子国际、临平西子国际、东站西子国际和西子联合大厦。

从资产类别来看，上述六个项目物业形态以写字楼及购物中心为主；从项目所处的地域来看，六个物业集中在上海、杭州等城市，符合本次基金聚焦的长三角地区。

换言之，除了从外部市场提前锁定优质资产以外，西子国际还能将旗下优质项目装入基金当中，由此图打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环发展。

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