南都物业这一次赢了绿城服务

观点网 就在交出半年业绩预盈答卷的第二天，南都物业又有大动作——入驻杭州天目里国际街区。

近日，南都物业宣布，作为物业服务商正式入驻杭州天目里国际街区，深度参与西湖区城市建设。

实际上，早在6月30日下午，杭州市西湖区政府采购中心就已公布该物业管理服务项目的中标结果。

根据中标公告，项目中标供应商为浙江中大普惠物业有限公司，该公司由南都物业控股80%；项目中标金额约为759.32万元。一同进入预中标候选人的还有浙江绿升物业服务有限公司，其为绿城服务的全资子公司，投标评分位列第二。

来源：杭州市西湖区人民政府官网

另据早前发布的招标公告显示，该项目服务面积16万平方米，道路面积8万平方米，绿化面积2万平方米；主要服务内容具体包括基本服务、构筑物维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、保障服务等；服务期限为1年。

标的项目天目里国际街区坐落于杭州市西湖区核心板块，定位为复合型国际化生活场域，融合商业、文化、居住与公共空间功能，是西湖区推动城市更新的标志性工程和“两镇六街区”建设中的重要一环。街区涵盖钱江制冷大楼、联合大厦、天目里等10大楼宇，总占地约350亩。

值得注意的是，早在2007年，南都物业就购买了位于天目里国际街区内的联合大厦部分楼层作为公司总部。因此可以说，南都物业此次中标天目里国际街区物业管理服务项目，无异于亲自动手翻新改造自己的“娘家”。

南都物业也表示：“从国际街区改造启动之初，南都物业作为联合大厦物业服务商便参与其中，以专业服务视角助力街区空间重塑与生态构建。”

关于该项目的前世今生，物聊社了解到，位于西湖区古荡街道的天目里国际街区，基底为20世纪90年代形成的古荡工业园区。

到了2020年，由普利兹克奖大师操刀设计的“天目里综合体”在此落成运营，凭借中央庭院、屋顶茶园等特色空间及茑屋书店大陆首店等先锋业态，迅速跃升为全国现象级文化商业地标。

不过，据“杭州发布”官方介绍，彼时的天目里国际街区存在着空间割裂、环境陈旧、业态低端、交通混乱等发展矛盾。

为破解上述困局，西湖区于2024年启动天目里国际街区全域更新，以天目里为辐射核心，通过“破界融合-场景重生”理念，打造开放共享、国际范式的“无界活力街区”。

历经了半年多的时间，天目里国际街区逐渐完成升级改造。期间，从拆除围墙壁垒到铺设智能化导视系统，从绿化景观融合到商业业态布局优化，南都物业全程参与其中。

一方面，通过高标准选拔人才、大力引进清洁机器人等智能设备、深度应用智慧化管理平台、全面革新无边界街区管理流程以及严格推行精细化环境维护标准，不断夯实空间运维的专业基底与科技效能。

另一方面，精心设计服务细节，配备中英双语接待、打造多语种标识导视系统、协助举办市集/展览/街区活动、推行“温度触点”服务计划等，力求在保障项目高效运营的同时，呼应街区的国际气质与人文温度。

今年6月14日，历经半年多提升改造的天目里国际街区正式开街。据“杭州建设”官方表示，升级改造后的天目里国际街区资本流入同比增120%，入驻率超90%。文创产业营收占比显著高于区域平均水平，形成九大新兴集群。

此外，“杭州建设”官方预测，2025年天目里国际街区营收预计超60亿元，外摆经济贡献35%；全年预计日均客流超5000人次，全年超180万。

南都物业此次入局城市更新领域，或许是为证明其在转型路上“言行一致”。

南都物业在2024年年报中表示，公司已完成向全国性城市综合运营商转型，实现“住宅、商写、城市服务”三大领域全业态布局，覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、场馆、市政环卫等各个业态。

截至2024年末，南都物业总签约面积中，住宅项目占比65.17%，商写项目占比26.33%，城市服务项目占比8.50%；全年新签约面积中，住宅项目占比45.70%，商写项目占比38.61%，城市服务项目占比15.69%，商写项目面积较去年同期提升3.71个百分点。

来到2025年，除了天目里国际街区物业管理服务项目之外，南都物业继续在文旅、商业、住宅等领域发力。

具体来看，文旅方面，主要为常熟旅游景区、龙游河生态公园、朗城村环卫等项目提供环境管理等服务；商业方面，为中国移动浙江多区域项目、宝林科技园等项目提供后勤保障等服务；住宅方面则是为北杭宸章府、维港名苑等项目提供物业管理等服务。

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