继续补充弹药 建发时隔两年8.2亿无锡再拿地

观点网 进入下半年，建发继续通过公开市场拿地。

7月18日，无锡新吴区华光锅炉厂A地块正式出让。最终由建发以底价8.2亿元摘得，成交楼面价为1.04万元/平方米。而于10天前，建发才以总价6.95亿元斩获苏州姑苏区金门Z11号地块。

此次新竞得地块位于无锡新吴区城南路以东，旺庄港以北，出让面积约为6.61万平方米，容积率仅为1.2。据市场消息，该地块是继2023年至今无锡为数不多非城投公司拿下的地块。

根据出让文件规划要求，该地块需要按二级高品质住区打造，新建住宅中成品住宅比例不低于80%，住宅建筑层高不低于3米。

此外，大运河建设控制地带内住宅建筑≥12米(4层)且≤24米；大运河建设控制地带外住宅建筑≥12米(4层)且≤36米。其他建筑≤12米。

另值得关注的是，华光锅炉厂及周边地区即将迎来大改。同时，作为江苏城市更新第一批省级试点项目之一，新吴区住建局今年将统筹推进地块内，华光集团总部大楼、睦邻中心、周边河道整治、周边及内部规划道路和华光C地块基建等工程实施。

而建发上一次在无锡拿地还得倒回2023年，彼时建发分别以7.8亿和17.3亿包揽旺庄第一岗4号地块和太湖新城6号地块，楼面价楼面价1.28万元/平方米和楼面价1.85万元/平方米。

据安居客APP显示，目前建发集团在无锡地区总共建有9个项目，其中5个项目全部售罄，其余4个在售项目分别是建发玺云、青江悦府、宜兴和玺以及无锡和著，均价分别在3.3万元/平方米、2.55万元/平方米、2.8万元/平方米和1.6万元/平方米。

另据观点新媒体了解，不同于去年的谨慎，建发今年在核心一二线城市的土拍市场上已经多次刷新了“地王”战绩。

3月27日，历经213轮的竞价，建发以总成交价33.47亿元夺得成都金融城三期H10地块，溢价率达106%，成交楼面价为4.12万元/平方米，为成都宅地新单价地王。

隔天又在杭州刷新了最高宅地单价战绩。3月28日，建发历经102轮的激烈竞价，成功击退滨江、绿城、中海、华润、伟星、招商、金茂等其余13家房企，以总价34.35亿元摘得蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，溢价率高达115.39%，成交楼面价8.8万元/平方米，成为杭州新单价地王。

此外，建发还以14.85亿元拿下重庆江北区C20单元地块，溢价率29.64%。

据年报披露，2024年建发仅新增23个土地项目，统计显示其拿地金额同比下降40%。

截至2024年末，建发土地储备总库存面积约1243万平方米，库存货值约2211亿元，权益比例约78%。

或许，与头部房企相比，建发有必要继续扩充自己的弹药库。

在2024年业绩会上，建发国际管理层亦表示，目前建发除了在福建省市占率达到10%以外，其它省份的市占率总体还是比较低，在1%-4%之间。因此，建发国际管理层认为，提高杭州、成都等深耕城市占有率是非常有必要的。

根据观点指数发布的2025年6月房地产企业新增土地储备报告，1-6月建发房产新增权益土储87.8万/平方米，拿地权益金额241.4亿元。

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