香港传真｜香港连续6个季度仅推一幅住宅地招标

观点网 香港报道 7月15日，香港发展局局长甯汉豪公布新一季卖地计划。

港府维持保守的做法，仅推出一幅位于荃湾永顺街与德士古道交界的住宅官地招标，预计可提供约780个单位。

发展局局长甯汉豪表示，土地供应不能只看当刻的楼市情况，不过见到近期私人住宅市场持续向上，交易个案有上升趋势，租务市场亦坚稳，这些都是房地产市场向好的表现。

港府公布，今财年第二季度将招标出售一幅位于荃湾的住宅用地，可提供约780个单位，来自卖地表的住宅地连续6个季度仅推一幅。连同六宗地契修订个案，预计本季度私人房屋土地供应可支持兴建约4,950个住宅单位。当局预计本年度土地供应维持平稳。

该幅位于永顺街和德士古道交界的用地可建住宅楼面面积约3.9万平方米，包括约一万方呎的社福设施楼面，用作社工服务队和特殊幼儿中心等用途。

甯汉豪指出，该用地位于成熟社区，周边配套齐全，交通网络完善，社福设施楼面只属少量，料不会影响该用地的吸引力。市场对该用地的估值约12.1亿至17.4亿港元。

本季其他住宅用地来源包括需要地契修订的私人发展和重建项目，暂时有六个项目可在本季完成土地行政手续，合共提供约4,170个单位。项目之一为该局早前公布，在洪水桥第34B区加强版传统新市镇发展模式下的一宗换地个案，涉及约2,300个单位。

综合上述推售的一幅住宅用地和六宗地契修订个案，本季度私人房屋土地供应可支持兴建的单位约4,950个；而连同首季的供应，上半年度私人房屋土地供应预计合共提供约6,000个单位，达至全年供应目标13,200伙的45%，有关数字并未反映第二季度不需修订地契的私人土地个案。

发展局局长甯汉豪对于今年能否达标作出回应指，该局每年定下目标，都希望朝着那个目标进发，但始终每一季推多少地，推哪些地都要视乎市场走势和经济情况。现阶段来看，认为情况平稳。所以，如果这个趋势持续，她认为供应情况是审慎乐观的。未来会视乎情况可能推出较大型或者一季多推一幅土地。

她又指，地价方面，政府卖地会有个底价，而底价必定要与市场状况有所配合。所以现阶段较难估计全年地价收入，因为地价收入不只看卖地，还有很多地契修订的补地价，以及有一些豁免书申请，即如在农地建构一些构筑物都要支付豁免费用，这些加起来才会组成地价，所以不太适宜做一个揣测。

惟港府财赤严重之际，在缺乏地价收入下，政府要如何弥补这个缺口至关重要。财政司司长陈茂波曾表示，政府不再希望特区过分依赖地价收入，要发展经济，利得税、薪俸税各方面的收入更重要。

加上政府把发债视为「收入」，令账面赤字有大幅改善。新一份财政预算案亦把政府发债上限由5,000亿港元增加至7,000亿港元，未来5年累计发债8,850亿港元。

就此，不少人将香港跟新加坡比较，认为香港的债务对GDP比率目标只有最高16.5%，远比新加坡的171%低得多，。但事实上新加坡政府债务中，超过90%为非支出债务，用于促进当地债券市场发展、CPF(公积金)投资及新加坡主权基金(如淡马锡)的投资，每年这些债务更可为新加坡政府带来高达20%收入(NIRC)，只有约1%债务用于工程开支。

有评论指，早于1986年新加坡政府已决定把卖地收入作为储备的一部分，不可作为年度预算的政府收入， 至今政府收入亦主要来自薪俸税、企业利得税及销售税等，而非卖地收入，可见政府重视财政纪律，不依赖房地产作为经济增长动力，这亦有助长远提升国民的生产力。而过去5年新加坡成功发展生物科技作为新兴产业，延续过去数十年多次经济转型均成功的佳绩。

香港近年积极亦经济转型，争取在传统具备优势的金融业外，发展高科技成为经济新增长点，但期间难免会出现一些阵痛。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。