供应土地建面同比下降14.4%，低密宅地获企业青睐

观点指数 在6月23日观点指数研究院发布的《民企抢地 | 2025年6月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现今年1-5月，期内各地积极上新地块，月度环比上升，但总体的供应量同比下降。此外，很多城市持续收缩土拍规模。二三线以下非热门城市的土地成交以低价成交居多，拿地企业多以地方国企为主。不过，也可以看到一些地方对于改善型楼盘项目的追求，这些地方存在一定的结构性改善型需求的购房者。低密宅地更是获得企业的青睐。

据观点指数监测，报告期内一二三线城市供应住宅用地496宗，供应土地规划建筑面积3031.8万平方米，环比上升21.07%，同比下降14.4%；供应土地起始楼面价5031元/平方米，环比下降1%。

数据来源：Wind、观点指数整理

报告期内，二线城市供应住宅用地155宗，供应土地规划建筑面积1202.17万平方米，环比上升48.91%，同比上升1.7%；供应土地起始楼面价6430元/平方米，环比上升1.9%，同比上升27.32%。

三线城市供应住宅用地319宗，供应土地规划建筑面积1708.75万平方米，环比上升8%，同比下降23.92%；供应起始楼面价2569元/平方米，环比下降3.5%，同比下降7.3%。

观点指数认为，宅地供应环比增加，主要是供应节奏的变化引起。很多城市集中在5月上新土地，主要是为了6月的土地成交，在年中节点充实地方的土地财政收入。

不过需要指出的是，二三线的供应楼面价环比下降，而供应的面积却环比上升，说明量升价跌。或是出于吸引企业投资的定价策略，也可能是出售一些非核心区域的低价地块所导致。

从城市来看，期内武汉市挂牌7宗土地，总面积19.94万平方米，总起价25.65亿元，并于6月30日进行拍卖。

同一日举行拍卖的还有福州市。2025年度福州四城区第三场土地出让将于6月30日举行。

本次拍卖会推出19幅地块，出让面积合计453.81亩，总起拍价达约94.85亿元人民币。此次土拍规模较大，与2025年3月28日、5月9日两场土拍相比，6幅地块揽金13.88亿。

另外，江苏昆山市发布2025年度国有建设用地供应计划，全年拟供应土地总量774公顷。其中住宅用地80公顷，较2024年的68.1公顷计划量增长17.5%，土地资源配置进一步向居住需求倾斜。

期内各地积极上新地块，月度环比上升，但总体的供应量同比下降。此外，很多城市持续收缩土拍规模。

期内，东莞发布了《2025年第二批次拟出让住宅用地清单》。清单显示，仅有1宗住宅用地。该地块位于常平镇木棆村，面积约15243.1平方米，为城镇住宅商服用地，最大容积率约为5.27，建筑密度50%。

期内，国土空间规划局对2025年最新《国土空间规划城市体检评估规程》进行了官方解读。针对性地完善规划及管理政策，保证规划的合理优化空间，统筹好保护与发展。专门增加“空间资产”、“存量盘活”等方面的评估内容，精准识别存量空间盘活利用潜力区域，推动盘活存量用地和商办用房。总的来看，有助于提高土地的使用效率。

报告期内一二三线城市成交住宅用地318宗，成交土地规划建筑面积1868.64万平方米，环比下降4.8%，同比下降11.78%；成交总价901.08亿元，环比下降30.23%，同比上升20.35%；成交楼面均价4819.57元/平方米，环比下降26.75%，同比上升36.36%；平均溢价率6.57%。

数据来源：Wind、观点指数整理

二线城市住宅用地成交的土地规划建筑面积为618.85万平方米，环比下降12.35%，同比上升33.95%；成交总价为399.83亿元，环比下降48.38%，同比上升62.69%；成交楼面价6460.82元/平方米，环比下降41.11%，同比上升21.45%。

三线城市成交的住宅用地规划建筑面积为1194.54万平方米，环比下降1.5%，同比下降25.64%；成交总价为346.27亿元，环比上升2.72%，同比上升0.34%；成交楼面价2898.77元/平方米，环比上升4.28%，同比上升34.95%。

城市方面，浙江丽水缙云县成功出让3宗商住用地，总成交额10.6亿元，均由地方国资企业包揽。此次出让地块分布于壶镇、东渡镇和五云街道，总出让面积218亩，总建筑面积28.6万平方米。三宗地块均设有政府指定国有公司的商业用房回购机制。

首宗苍山区块2025-01号地块由丽水裕坤置业以2.31亿元底价竞得，楼面价1989元/平方米。第二宗东渡镇2025-2号地块被缙云县云栖置业（缙云工业投资集团）以2.31亿元摘得。成交额最高的五云街道2025-1号地块由缙云县鼎泓置业以6.02亿元竞得，楼面价达6948元/平方米。

镇江丹阳市4幅优质地块被丹阳市安一置业发展有限公司全部底价竞得。其中，位于锦华路东侧的G2519地块以8573元/平方米的楼面地价成交，出让面积为3977平方米，容积率约1.05，预计将打造低密墅类产品。

湖州市德清县舞阳街道成功出让1宗低密宅地，由德清县建设投资有限公司以底价28207.96万元竞得，楼面价为8155元/平方米。出让面积为31447平方米，容积率1.1，建筑面积为34591.7平方米。

据观点指数观察，二三线以下非热门城市的土地成交以低价成交居多，拿地企业多以地方国企为主。不过，也可以看到一些地方对于改善型楼盘项目的追求，当地存在结构性改善型需求的购房者，低密宅地更是获得企业的青睐。

国家发展改革委下达中央预算内投资城市更新专项800亿元，支持全国城镇老旧小区改造和城市危旧房改造等项目，旨在推动改善居民的居住条件。

住建部披露，2025年1至4月全国新开工改造的城镇老旧小区已达5679个。与去年同期相比，改造的进度同比下降约三分之二（2024年1-4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个）。

不过今年的计划改造数量较去年已经下降了一半，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区共计2.5万个。从各地统计的数据来看，在今年的前四个月里，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北六个地区的开工率已经超过50%。

改造数量下降，意味着对应的投入会减少，其他方向的投入会有所增加并精准，如中央财政支持实施城市更新行动的城市。

本文节选自《民企抢地 | 2025年6月房地产企业新增土地储备报告》
阅读报告全文请点击

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。