美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示，2025年上半年工商铺共录得约2,285宗注册，按年增加约39.8%，接近四成；期内注册金额达287.21亿港元，按年增加约34.2%，成交量额均创自2023年上半年以来新高。
观点网讯：7月10日，美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示，2025年上半年工商铺共录得约2,285宗注册，按年增加约39.8%，接近四成；期内注册金额达287.21亿港元，按年增加约34.2%，成交"量额"均创自2023年上半年以来新高。单计6月，整体工商铺注册量再度突破400宗，达424宗。撇除5月份中环交易广场价值63亿港元的"大刁"后，6月注册金额仍按月增长约34.8%，反映市场交投持续回稳。
值得关注的是，6月成交以二手物业为主，除一手工厦新盘东傲录得26宗注册成交外，其余主要为二手物业交易，显示即使发展商已售出大部分一手工商铺存货，市场仍然不乏资金积极流入二手市场。其中，月前纪惠集团以1.1亿港元售出湾仔摩利臣山道74号凯利商业大厦地下至2楼铺位；永伦集团亦以2.25亿港元卖出中环皇后大道中九号顶层物业。为降低财务杠杆及减少银行追收贷款风险，预计更多业主将放售物业，工商铺市场价格或继续承压。
展望2025年下半年，美联工商铺预测市场上仍有不少一手工商厦余货待售。为加速资金回笼，预计发展商将继续将物业减价出售，延续上半年一手交投热潮。尽管工商铺价格受压，但不乏具实力的投资者或用家趁低入市吸纳优质物业，提振市场交投。在IPO全球称王以及盛事经济推动下，预期下半年工商铺市场将录得约2,250宗注册成交，与上半年相若。在2024年的低基数效应下，估计全年工商铺注册量将按年增加约三成至约4,500宗，与2022年水平看齐。
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审校：杨晓敏
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