保利物业6月狂飙 3.5亿加码环卫赛道

观点网 连中6项，3.5个亿、占比71%，是保利物业环卫赛道的6月关键词。

实际上，被戏称为“跨界扫大街”的保利物业，并非首次进入环卫赛道。

这家在2019年赴港上市的央企物业公司，早在广东、浙江等地试水过垃圾分类、河道保洁等环卫项目。

另外，保利物业背靠央企背景，在拿取政府主导的环卫项目方面，竞争力自然相对更强一些。

而这，或许也是“跨界抢单”且最终拿下项目的主要原因。

保利物业加码

公开数据显示，6月份，保利物业在环卫服务业务上合计中标6个项目，足迹遍布广东、天津、浙江、山西等省份，中标项目合同总额达3.5亿元，占其2025年度环卫中标合同额的71%。

其中，6月27日，保利物业连中两标，分别是山西转型综合改革示范区一项环卫服务及抽排污服务项目、天津河西区一项公厕外包服务项目，成交额分别为3892.27万和1500.83万元，服务期均为2年。

6月24日，保利物业中标浙江西塘古镇景区公共服务管理项目，服务内容包括景区日常管理与服务、景区停车场收费及检票口管理服务、7处其他涉旅游场所门岗等，成交额2735.45万元，服务期2年。

6月13日，保利物业以96.41的高分从侨银股份、天津迪赛尔特以及多家央企子公司中脱颖而出，中标项目中标天津河西区城市道路清扫保洁市场化服务外包项目，成交额高达2.64亿元，服务期3年。而该项目过去几年均由天津本土环卫企业包揽。

此外，6月6日和6月4日，保利物业分别中标广州市黄埔区的垃圾分类站桶督导服务项目及荔湾区的市容综合管理服务项目，成交额分别为64.98万元和299.86万元。

尽管保利物业一向没有将环卫业务的营收情况单独列出，但从其2024年年报数据来看，这家物业企业持续加码城市公共服务业务。

从保利物业2024年总体营业情况来看，其实现总营收163.42亿元，较2023年同期增长12.80亿元，增幅达到8.51%；录得毛利29.84亿元，较2023年同期微增1.06%；在管项目总面积约8.03亿平方米，在管项目总数2821个。

其中，源自公共及其他物业的收入约为29.43亿元，较2023年同期增长约12.4%，占物业管理服务总收入的比重约25.2%；分部在管项目713个，在管项目面积4.49亿元，占在管项目总面积55.9%。

另外，年报还提到，保利物业打造了“保利公共服务”物业服务品牌，涵盖城镇景区、高校及教研物业、轨道及交通物业、医院物业、政府办公楼、城市公共设施等多种细分业态。

环卫服务蛋糕

不难发现，不少物业企业都想在环卫服务上“分走一块蛋糕”。

比如碧桂园服务。早在2020年，碧桂园服务就在物业收并购潮中花费约24.5亿元收购满国环境，成功入局环卫赛道。

只是，收购满国环境并没有为碧桂园服务带来与预期相匹配的收益。

满国环境并表首年，碧桂园服务城市服务业务收入飞增1192.5%至8.84亿元，但该业务板块毛利率却下调6.2个百分点至32.5%。

四年后，满国环境客户回款周期延长导致"现金流不理想"，带来的是碧桂园服务2024年经营活动产生的现金流量自上市以来首次下降。

实际上，环卫服务并不是利润高企的行业，资金回笼速度放缓在近几年来成为常态。

一方面，宏观经济形势导致财政预算削减，环卫项目单价下降；另一方面，人力成本和原材料价格在不断上涨。

身处环卫行业的“城服第一股”侨银股份，在过去也承受着来自规模不断扩大的应收账款的重压。

截至每期末，侨银股份2020-2024年应收账款总额分别为4.99亿元、9.15亿元、14.56亿元、21.58亿元及26.56亿元，增速分别为-0.79%、86.45%、59.13%、48.21%及23.07%。

可以看出侨银股份除了2021年应收账款大幅增长，后续都在有意识地加快回款催、压降应收账款规模。应收账款增加的原因，也从2021年-2022年"业务扩大，营收增长"转变为2023年-2024年的"公司客户回款放缓"。

尽管受到物业企业的挤占以及应收账款规模的压迫，各大环卫企业仍对这个与政府打交道的环卫行业留有充足信心，并纷纷提升自身竞争力，朝着“智能化”的方向加速驶去。

传统的环卫服务主要包括生活垃圾清扫、收集、运输和建设垃圾中转站、公共场所环境卫生、道路清扫保洁、公厕运营等。随着技术的进步和市场的拓展，环卫行业还逐渐涉及到垃圾分类、资源回收、智能化监控和管理等新兴领域。

福龙马和盈峰环境均是其中一员。

在2024年度暨2025年第一季度业绩说明会上，福龙马管理层表示，环卫行业虽面临传统装备销量下滑、市场竞争加剧的短期压力，但仍有发展机遇。“未来盈利增长点在于智能环卫装备和环境生态运营两大业务板块协同发力。”

2024年，福龙马环卫装备市场占有率为4.27%，环卫创新产品和中高端作业车型市场占有率7.75%，新能源环卫装备市场占有率6.77%。

而盈峰环境智能装备2024年销量近1.23万辆，市场占有率为19.3%，同行业市场均排名第一。

同时，从行业整体来看，相关数据显示，2024年上半年，全国环卫服务市场年化总额、合同总额双双创新高，分别为464亿元、1214亿元，分别同比增长5.9%、3.2%。

2024年全年，环卫服务市场公开标约1.39万个环卫服务项目，年化额总计达955亿元，总合同额超过2465亿元，均实现同比增长。

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