武汉土拍收金29亿 绿城、建发溢价抢地

观点网 6月最后一天，各房企纷纷驻足武汉土地市场。

6月30日，武汉计划出让7宗土地，其中位于武昌区的P（2025）048号地块终止出让。

最终成交的6宗地块中，长江新区占有2宗，武昌区、江岸区、汉阳区以及硚口区各占1宗。

本场土拍总出让面积约19.1万平方米，总成交金额达到29.06亿元，同时，现场吸引了华润、建发、绿城、招商等国内知名房企以及武汉本地房企参与竞拍。

其中，位于长江新区的P（2025）044号、045号2幅地块均由武汉长江新区建誉置地发展有限公司（武汉建工&武汉城建）斩获，成交价分别为5.55亿元、2.64亿元，折合楼面价5405元/平方米、2815元/平方米。

汉阳区的P（2025）046号地块由武汉市阳筑建设实业发展有限公司（汉阳控股）以总价1.96亿元拿下，折合楼面价约3500元/平方米。

而硚口区的P（2025）050号地块体量最小，主要用作社会停车场，竞得人为武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建），成交价610万元，折合单价仅388元/平方米。

可以说，上述4幅地块相当于本场土拍中的“开胃菜”，均为底价成交。

江岸区来了个新“地王”

来自杭州的绿城，在武汉江岸区造起了“单价地王”。

招拍挂资料显示，P（2025）049号新兴街二、三期地块，坐落于江岸区中山大道与新兴街交汇处，为纯住宅用地，占地面积1.83万平方米，建筑面积2.38万平方米，容积率1.30，起拍价4.31亿元，折合楼面价1.81万元/平方米。

据竞拍现场反馈，该地块共有14家房企报名，11家房企参与竞价，包括华润、招商蛇口、绿城、中海等。

其中，绿城共计出价9次，经过106轮混战，最终以最高楼面出价2.79万元/平方米胜出一筹，夺得江岸区地块，成交总价去到6.65亿元，溢价率54.36%。

该地块一举刷新武汉楼面单价第二高纪录，成为江岸区“单价地王”，而目前武汉 “单价地王”仍然是华润5年前拿下的二七滨江地块，楼面价3.06万元/平方米。

相关人士根据成交楼面单价2.79万元/平方米进行测算得出，日后该楼盘项目达到盈亏平衡点的毛坯售价应不低于4.22万元/平方米；实现6%利润率的毛坯售价应不低于4.52万元/平方米；实现10%利润率的毛坯售价应不低于4.85万元/平方米。

另据数据显示，江岸区板块内在售楼盘有28个，平均单价在1.25万元/平方米到5.90万元/平方米之间。其中，绿城占有2个项目，分别为绿城武汉黄浦湾、绿城留香园，平均单价分别为5.90万元/平方米、1.85万元/平方米。

而绿城此次在江岸区拿下的地块，距离被称为“武汉第一贵”的绿城武汉黄浦湾仅约2.5公里。

再综合绿城溢价过半拿地的表现来看，这幅地块很有可能会被打造成类似绿城武汉黄浦湾的高质量高价项目，而这也与其土储及开发计划一脉相承。

早前在2024年业绩发布会上，绿城就曾表示，“正在寻找一些结构性的小众投资机会，比如板块供给短缺或是操盘有较大溢价能力的项目”。

另外，在江岸区新兴街2.5公里内，仅有武汉星河湾和中建壹品汉芯公馆两个竞争项目，相对来说也比较符合绿城“板块供给短缺”的投资方向。

建发再入武昌区

另外一幅备受关注的P（2025）047号地块则由建发收入囊中。

招拍挂资料显示，047号傅家坡客运站B、C地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，为居住、中小学用地。占地面积2.68万平方米，建筑面积7.60万平方米，其中住宅及配套设施建筑面积小于6.9万平方米，中小学建筑面积小于0.7万平方米。

该地块地处武昌区中南商圈，临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，项目对接武珞路中学南校区，周边商业、医疗和文化等配套成熟。

据土拍现场反馈，包括建发在内共有5家房企参加竞价，如华润、保利发展、绿城、招商等等，其中建发共计出价13次，表现十分积极。

经过45轮竞价后，047号傅家坡地块由建发以总价12.20亿元斩获，成交楼面单价达1.61万元/平方米，溢价率22%。

相关人士同样根据1.61万元/平方米的楼面单价进行测算得出，日后该楼盘项目达到盈亏平衡点的毛坯售价应不低于3.04万元/平方米；实现6%利润率的毛坯售价应不低于3.33万元/平方米；实现10%利润率的毛坯售价应不低于3.63万元/平方米。

数据显示，建发在武昌区共有在售楼盘3个，分别为建发朗玥、建发璞玥以及建发望湖，均价分别在3.80万元/平方米、3.50万元/平方米和3.90万元/平方米。

其中，同样位于武珞路的建发璞玥于去年10月开盘，三个月即火速清盘。而最新于今年4月30日开盘的建发望湖，也有统计称其5月就销售了104套。

今年上半年，建发多有溢价拿地的动作。

单是3月内，建发就拿下了成都、杭州、重庆三幅“单价地王”，分别是以33.47亿元夺得的成都金融城地块，溢价率106%；以34.35亿元斩获的杭州蒋村文新单元地块，溢价率115.39%；以14.85亿元拿下的重庆江北区C20单元地块，溢价率29.64%。

另据建发股份2024年年报数据显示，房地产业务分部实现1845.84亿元，实现归母净利润3.43亿元。

来到2025年，1-3月，建发股份房地产业务分部实现营收128.12亿元，实现归母净利润-9168万元。

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