杭州上半年土拍收官：滨江43.68亿连中两元 金帝55.78亿制造地王

观点网 6月27日，杭州举行上半年最后一场土拍，滨江、建发、金茂等企业出手，土地市场继续保持升温。

据悉，杭州此轮土拍共出让6宗地块，分布于上城区钱江新城二期、丁桥，拱墅区运河新城，萧山区钱江世纪城、湘湖新城以及余杭区未来科技城板块。

上述地块总出让面积267亩，总建筑面积38.8万平方米，总起价115.85亿元。

最终6宗地块全部溢价20%以上成交，滨江集团为最大赢家，竞得其中两宗地块。

滨江连中两元

滨江在本次土拍中斥资43.68亿元，将蜀山单元地块、四堡七堡单元地块共2宗地块收入囊中。

在进行第二宗地块拍卖时，经过67轮角逐，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价32.65亿元竞得四堡七堡单元JG1404-28地块，楼面价3.89万元/平方米，溢价25.34%。

随后，滨江集团再下一城，以总价11.03亿元竞得蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块，成交楼面价2.93万元/平方米，溢价67.60%，为本次土拍最高溢价。

滨江集团上一次拿地是在4月的收官土拍，上演了一场帽子戏法，共斥资48.7亿元将杭政储出[2025]40号、43号、44号地块3宗地块收入囊中。

在此之前，滨江先后拿下了湖墅地王和水电新村地王，今年已多次刷新地价纪录。

截至目前，滨江集团今年已斩获地块16宗。除了石桥单元和本次的蜀山单元之外，其他竞得地块楼面均价均超过3.8万元/平方米，基本都位于杭州核心区域。

根据观点指数报告，1-5月份，滨江集团新增全口径土地储备83.66万平方米排名第十，拿地权益金额269.7亿元，排名第五。

在杭州，滨江集团亦是上半年土地市场最大买家之一。

此外，未来科技城单元YH090206-03地块，经过82轮竞拍，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价33.3亿元竞得，成交楼面价30129元/平方米，溢价率32.14%。

成交金额最小的一宗是丁桥单元JG0405-03a地块，经过21轮竞价，由天阳地产有限公司（天阳）以总价约6.82亿元竞得，成交楼面价27140元/平方米，溢价率50.59%。

金茂、金帝各拿地王

上述四宗之外，剩余两宗地块也是本场土拍比较抢眼的“地王”。

其中一块是由苏州腾茂置业有限公司（金茂）经66轮竞价后，以总价11.57亿元竞得原运河新城单元GS1004-09-2地块，成交楼面价4.12万元/平方米，溢价率55.91%。

该地块位于安樾杭璟府北侧，东面距离京杭大运河约100米，出让面积2万平方米，容积率1.4，建筑面积2.81万平方米，起价74226万元，楼面起价2.65万元/平方米。

今年4月份，该地块附近的拱墅区原运河新城单元GS1004-08-1地块被越秀地产以11亿元总价竞得，楼面价3.91万元/平方米，溢价率58.23%，刷新了运河新城板块起拍楼面价新高，成为当时运河新城板块地王。根据最新公示，该项目规划建造6幢6F叠墅。

彼时同一场土拍中，金茂也以19.18亿元竞得拱墅区原运河新城单元GS1004-08-2地块，成交楼面价3.9万元/平方米，溢价率58.79%。

据了解，此次金茂拿下的运河新城地块，一举打破了今年4月越秀地产的纪录，成为运河新城板块新地王。

另一个值得注意的地块是由浙江金帝以总价55.78亿元竞得的世纪城核心单元XS010104-05地块，成交楼面价5.45万元/平方米，溢价21.05%。

该地块出让面积3.65万平方米，容积率2.8，建筑面积10.24万平方米，起价46.08亿元，楼面起价4.5万元/平方米，共吸引到了12家房企报名参与竞拍。

这是今年开年以来钱江世纪城出让的第四宗涉宅地，前两宗分别为绿城丽香庭、建发英冠世纪城项目，位于世纪城南单元。

而上一宗世纪城地块是在今年4月份由保利发展以总价45.37亿元竞得的萧山区世纪城核心单元地块。该地块位于位于萧山钱江世纪城商圈，建筑面积8.79万平方米，容积率为2.6，楼面价5.16万元/平方米，溢价率58.8%。

5.16万元/平方米的楼面价也刷新了当时世纪新城板块楼面价纪录，成为新的地王。

两个月后的今天，金帝所拿世纪城核心单元地块以5.45万元/平方米楼面价再次突破保利发展的纪录，创板块乃至萧山区地价新高，登上杭州涉宅用地成交楼面价第三名。

自去年杭州“10·9新政”全面放开新房限价以来，钱江世纪城地价纪录已三度被刷新。

相关数据显示，杭州上半年累计成交68宗涉宅地，总成交金额1160亿元，同比增长96%，已接近2024年全年卖地金额1169亿元，登顶全国第一。

杭州市统计局数据显示，2025年前4个月，杭州新建住宅成交金额同比增长12%；杭州贝壳研究院数据显示，2025年5月，杭州商品房供应套数为4187套，成交套数为4553套。自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量，商品房持续处于供不应求状态。

有分析认为，相较于一线城市，杭州、成都等新一线城市土地成本相对低一些，房企加价空间较大。加之2025年杭州楼市需求旺盛，几乎每块土地都吸引十余家房企竞争，形成较高溢价率。

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