1.02亿与广州天河城再续8年租约 永旺线下再拼一把

观点网 发酵一个月后，永旺“撤场”事件迎来了反转。

6月24日，永旺发布公告称，其与天河城集团签订一项为期8年的租赁协议，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。

这也意味着，位于广州天河城负一楼的永旺超市，将继续营业。

消息一出，不少老广纷纷表示，“太好了”、“吉之岛挺住”、“我的玉米汁和十元香蕉又回来了”、“我的三文鱼续上了”……

不过，留下来的永旺，能否靠着情怀与线上即时零售、线下会员制店铺进行对抗？

乘坐广州地铁一号线，从体育西路站C出口下车，出站便是天河城负一层，向前走不过百米的距离，永旺超市便映入眼帘。

这里是永旺进入中国内地的第一站。

据了解，永旺超市起源于日本零售巨头永旺株式会社，1985年，其在香港正式成立永旺百货，并在两年后开设首家综合百货超市Jusco“吉之岛”，由此进入中国市场。

不过，其于中国内地的布局，要稍晚一些。

1996年，广州天河城购物中心鸣锣开业，而吉之岛（后于更名为永旺）作为其主力店也正式开门迎客。

而后，2013年，为统一品牌名，永旺将旗下的“吉之岛”、“佳世客”统一更名为“AEON”永旺，吉之岛广州天河城店也由此正式更名为永旺广州天河城店。

细细数来，这个超市已经陪伴广州街坊29年时间。

提及永旺广州天河城店，不少老广在公开平台表示，“这里承载了我很多童年的记忆”、“我的第一个芭比娃娃”、“是我的日料启蒙店”……

的确，在那个时期，因种类丰富、物美价廉、少见的日本进口产品，永旺吸引了大量消费者的光顾。可以说，这个承载着老广们记忆与情结的项目，同时也是广州人对品质生活的初体验。

也因此，当永旺广州天河城店突然宣布“撤场”，引起了热烈讨论。

今年5月中旬，“永旺广州天河城店将于6月撤场”的传言在社交平台广泛传播。商业客查阅永旺2024年财报发现，该项目的租期确将于2025年6月30日到期。

彼时，市场消息表示，永旺的撤场或与天河城的“三年改造计划”有关。

此前，广州天河城启动了为期三年（2024-2026年）的改造升级计划，覆盖购物中心内装、外立面及写字楼公共区域三大重点。

其中，永旺所在的B1层计划启动焕新改造，拟打造成为老广怀旧街区，整体的空间动线、商业定位和业态内容将进行全面的迭代升级。

不过，当时针对到期撤场的消息，永旺仅对外表示，“合同双方还在沟通中，后续如有消息会官方发布”。

如今，距离租约到期仅剩一周时间，双方的合作终于落定。

6月24日，永旺发布公告称，其与天河城集团签订一项为期8年的租赁协议，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。

上述租赁协议涉及位于中国广东省广州市天河区天河路208号天河城购物中心负一层B113及B114号商铺及其负二层和负三层的仓库，该商铺将用于永旺广东以“AEONSTYLE”商号经营超级市场业务。

此外，根据租赁协议项，永旺将获得90天的装修期，而年期内的应付总租金（不含税）约为人民币1.02亿元。

另外，年管理费约为人民币302万元，年公用事业开支约为人民币271万元，以及其他年费用约为人民币233万元。换言之，每年应付平均租金约2000万元左右。

而对比2010年6月9日发布的签约公告，永旺最新签订的租约，面积或有所缩小，但租金和其他费用也更低了。

根据公告，永旺与天河城在2010年签订的补充租赁协议，涉及的租赁的物业为广州市天河路208号天河城广场负一层，而租金和管理费也自2010-2011年度的3720万元逐步提升，至2023-2025年度的5200万元。

图片来源：永旺（香港）百货有限公司公告，商业客截取

对永旺而言，经营29年的永旺广州天河城店，已经建立起了良好的商业模式和稳定的客群基础，此番续租有助于其积累老客户，建立品牌忠诚度，同时亦能避免因搬迁带来的客户流失和重新建立商业关系的成本。同时，门店面积精简，租赁成本也得到降低。

不过，续签的永旺仍旧面临挑战。

一方面，自疫情以来，线上即时零售迎来了爆发式的增长，对线下零售带来了较大的冲击。

目前，包括朴朴超市、叮咚买菜、小象超市、七鲜等多个品牌涌入线上赛道，前不久，拼多多宣布推进“多多买菜”平台，下场角逐即时零售赛道。

2019年，永旺推出了“永旺到家”APP及小程序，提供在线下单和配送服务，但此前更多是试点运营，直至2022年其APP真正在全国范围内上线，已然错过了最佳的发展时机。

另一方面，会员制店铺如山姆、Costco等品牌的兴起，抢占了一定的市场，对永旺的生存空间造成一定挤压。

虽永旺也提供了会员权益和服务，但从目前的情况来看，其会员折扣、优惠活动等，与山姆、Costco等相比，仍旧略显逊色。

线上、线下的冲击之下，过去几年，永旺出现了大规模的闭店。

以北京为例，早在2022年，其便关闭了永旺朝阳大悦城店，次年5月，昌平永旺国际商城也官宣停业，今年5月16日，丰台永旺梦乐城店正式终止营业，这也意味着，永旺超市正式撤出北京市场。

不止是北京，永旺还接连关闭了深圳、武汉、潍坊、淄博等地区的门店。

不仅如此，其业绩亦面临较大的压力。根据该公司发布的2024年财报，期内，公司实现收益80.95亿港元，同比减少6.87%；公司拥有人应占亏损约3.38亿港元，同比扩大79.2%。

而今，永旺广州天河城店力破传闻，再续签八年，续租的永旺广州天河城店能否继续抢占市场，仍是个未知数。

目前，来自永旺的最新披露，自今年7月起，天河城店将进入为期3个月的“闭关修炼”，并预计将在同年10月重新恢复营业。届时，天河城店会以“场景重构、商品焕新、服务进阶”为核心，聚焦年轻中产家庭对健康、便利、品质的需求，构建“五感体验卖场”。

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