楼观察 | 长和北京御翠园“七折销售”未有实际成交；上海新增7个项目961套房源入市

报道：李嘉诚旗下北京御翠园“七折销售”未产生实际成交

6月20日，据媒体报道，长江实业旗下和记黄埔地产开发的北京御翠园项目，此前推出的“七折销售”或未产生实际成交，目前项目已暂停销售，处于期转现手续办理阶段。

报道称，销售人员表示重新开放销售后价格将回调至8万-8.5万元/平方米。

御翠园项目销售数据显示，准许销售面积约9.3万平方米，包含473套住宅，备案均价介于9.07万至9.97万元/平方米。

北京市住建委官网信息显示，目前项目网签量为90套，成交均价约7.8万元/平方米。

争议源于2025年“五一”假期的促销活动，开发商推出部分特价房源，最低价约7万元/平方米，相当于最高备案价的七折，同时向已购业主承诺提供价值百万元不等的“装修礼包”。然而半个月后，开发商不仅取消价格优惠，还单方面撤回承诺。

上海新增7个项目961套房源入市 均价全部低于10万元/平方米

6月22日，上海网上房地产官网最新公示了一批即将入市的新房项目名单。

此次共有7个项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港等区域，共计房源数961套。

值得注意的是，这批新房的均价全部低于10万元/平方米。

至此，上海2025年累计供应新房已达24个批次，总房源数19560套。

此次公示的7个项目中，张江金茂府、古北悦公馆、中铁诺德璟庭均为现房发售。

其中，张江金茂府位于浦东康桥，均价69019元/平方米，户型为94-136平方米的3-4房，共123套房源。古北悦公馆位于闵行古北，均价91500元/平方米，户型为50-117平方米的1-3房，共99套房源。中铁诺德璟宸位于临港105板块，均价30000元/平方米，户型为100-130平方米的3-4房，共268套房源。

保利置业上海闵行海上印二批次开盘“秒光” 均价7.9万/平方米

6月22日消息，保利置业上海闵行梅陇项目保利·海上印二批次开盘即“秒光”，近百套房再次触发积分制。

据悉，保利·海上印项目均价约7.9万/平方米，比周边竞品高出约6000元/平方米。从拿地到首开，仅用5个月时间，完成两开两罄。

资料显示，保利·海上印作为保利置业布局上海第一个、全国第六座“印系”产品。

上海静安康定壹拾玖认购率250% 再次触发积分

6月22日消息，上海静安康定壹拾玖项目累计认购超120组，认购率高达250%，再次触发积分。

该项目推出48套房源，包括建面约120平方米的3房和183平方米的4房，均价达到17万元/平方米。

深铁前海时代尊府末批171套新房即将入市

6月22日，深铁置业宣布，深铁前海时代尊府末批新品即将入市，包括建面约89平方米的户型159套和约190平方米的户型12套。

深铁前海时代尊府位于前海核心商务区的桂湾片区，周边交通网络发达，临近多条地铁线路，且构建有“三横三纵”交通体系。

社区配套设施方面，社区内建设有前海深港基金小镇、九年一贯制学校、国际幼儿园和大型体育公园等教育、体育配套。周边商圈总面积约28万㎡，自带建面约5.1万㎡商业（在建），临近万象前海、前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等商业综合体。

深铁阅云境287套人才房全部售罄 均价2.78万元/平方米

6月22日，深圳大运枢纽深铁阅云境人才房项目287套房源全部售罄，实现“三开三罄”。

此次房源均价2.78万元/平方米，涵盖两房及三房户型，申购家庭达1844户，整体申购比1:6.4。

资料显示，深铁阅云境为深圳东部首个四轨交会TOD项目，自2024年9月以来三次开盘均“日光”。

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