股东会见闻录 | 龙光地产: 保交楼与化债并行

观点网 香港报道 2025年，内地房地产市场仍处于深度调整阶段，不过仍有不少内房企积极处理的债务问题，取得了进展。

“我希望今年年底能够把这些(债务)七七八八的倾谈完成。”

6月19日下午，龙光地产于香港举行股东周年大会，来参加会议的股东数量并不多，只有不到十个，会议由集团副总裁兼执行董事陈勇主持，其他高级管理层，则透过电话参与。

在境外债重组获得广泛支持后，龙光正在寻求进一步优化境内债务管理。据参与股东会的股东对观点新媒体透露，股东会完结后，陈勇亦有与股东继续交流。陈勇指，希望境内重组议案可以顺利，再加上目前境外债也差不多，意味着公开债务的部分基本已完成。

“至于有抵押的则要一个一个谈，那些主要是在国内，有些是比较好谈的，有一些还是比较需要时间去谈，我希望今年底能够把这些七七八八的倾谈完成”。陈勇指，有的是整个项目向银行抵押，贷款了一定的金额，但由于目前这个项目根本销售不了，因此未能偿还债务，故要商讨延期还款。

“主要是国有银行，他们一般不会接受减债； 第二是他们是有东西（抵押）的，你要他减债心理就难接受，债券是属于信用类的，就容易接受一点；第三，国有银行要考虑责任的问题。”

陈勇指，不同的投资人有不同的需求，集团的方案就是要满足不同投资人的需求。

5月11日晚，*ST金科发布公吿称，公司及全资子公司重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院送达的《民事裁定书》，裁定批准《金科股份重整计划》《重庆金科重整计划》，并终止公司及重庆金科重整程序，这也标志着金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节。陈勇认为，并非每家企业都可以如金科一样有这样的条件，除了需要有政府支持，以要具备自身的条件。

不过他指，目前集团亦在努力去做经营，一方面保交楼，另一方面化债。

谈及集团与合景泰富位于香港鸭脷洲的超级豪宅凯玥， 陈勇表示，目前销售还不错，目前已售出约60伙，“不过卖出去的钱都用来还款，当时有传有企业想要拿走项目，被迫以较高利率再融资”，去年外电消息就指，这一笔私人贷款年利率13厘，期限30个月，有两次6个月的延期选择权。

陈勇坦言，事实上该项目还是比较好，因为项目定位都是内地人比较喜欢的，但不巧的是在项目开盘的时候遇上疫情，之后再封关， 因此卖不出去。翻查3月时数据显示，整个项目从开售起计，至今累售58个单位及45个车位，套现逾41.55亿港元，平均成交呎价近31100港元。

“以前市场都说，龙光的劣势就是没有做多元化，没有全国性，现在看来是个优势”，陈勇笑说，资产都集中在大湾区，没有全国化，也没有销售别的东西，若果市场回暖，集团应该是可以更好的。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。