股东会见闻录 | 中国金茂: 加快存量资产盘活

观点网 香港报道 6月17日，中国金茂今日举行股东大会。主席陶天海表示，通过一年多的实践，公司走出了市场动荡期，从活下去到活的好的阶段，通过方法令公司的整体盈利能够稳中有升的同时，加快一些存量资产的盘活，为三年之后业绩能够比较明显的增长打下基础。

中国金茂今早于湾仔君悦酒店举行股东大会。董事会主席陶天海、高级副总裁张辉及首席财务官乔晓洁以在线形式参加会议；而公司秘书廖继勤则现场参加会议。

参会的股东向观点新媒体透露，陶天海于股东会上回应提问时表示，目前内房市场规模稳中有降，市场企业严重分化，总体判断未来的竞争走向饱和竞争，对于存活下来的优秀企业是机会大于挑战，公司未来的竞争格局亦得到明显的改善。

“公司会透过及时现金的管控、利润挖潜等举措提升公司的核心竞争力。亦会全面的提升公司在投资、运营、产品、营销，还有存量去化组织能力6个方面的核心能力。”陶天海如是说

他又指，通过一年多的实践，公司走出了市场动荡期，希望从活下去、活的好、活出彩这三步走下去，而活下去已达成。其认为今后三年即25年至27年的重点是解决活得好，如何使公司的整体盈利能够稳中有升，同时加快一些存量资产的盘活，为三年之后令业绩能够比较明显的增长打下基础。同时相信每过半年公司无论是在不同的结构方面，市场竞争能力方面都会持续有比较明显的改善。

的确，中国金茂是少数于去年仍有盈利的内房企业。其截止去年12月底，全年营业额590.53亿元，按年跌18.4%；年内亏转盈赚10.65亿元，上年同期蚀68.97亿元；每股盈利5.19分。

而市场关注的负债方面，首席财务官乔晓洁表示，虽然目前国内利率位于历史低位，但为平衡好股东和债权人的考虑，公司倾向债务的规模就是稳中有降，或是稳中微降，让公司未来保持一个比较好的发展，同时控制好债务的规模风险。

乔晓洁指，公司一直都是坚持“降短期、升长期，降境外、升境内”的总债务管理思路，2025年力争到年底稳步压降负债大概50亿元。使用这种长周期的低成本融资来替换原有的融资结构，令公司财务成本在最近一两年有一个比较大幅度的降低。

公司去年净债务与调整后资本比率为67%，而2023年为73%。

另外股东亦关心公司去库存问题，高级副总裁张辉表示，公司会对于开发价值不大的地区资源进行置换，如政府对地皮进行回购等不同的方式来处置该些资源；亦会通过该些方式在更具开发价值的区域获取一些新的土地，如青岛、武汉、长沙及南京等，把闲置的或者暂时不具备开发条件的土地进行处理。

陶天海补充指，公司现在把存量盘活放在最优先的位置，目前总体的推进进度和效果符合预期。去年已经有40个尾盘项目实现全面清盘，加速资金回流，实现团队缩减。并推动一些低效资产的盘活，去年总共完成资产约20多项，累计回款超过了30亿元。总体进度，去年完成了约20%的存量任务，公司希望三年盘活80%的存量资产。

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