挑战者来了 大悦城深圳首作如何闯入宝安商业江湖

观点网 市场苦苦等待了15年的商业巨舰，即将揭开面纱。近日，据市场消息显示，深圳大悦城将在6月底在宝安正式亮相。

这是深圳首座大悦城综合体，项目建筑面积为25万平方米，据悉目前招商率已经突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。

实际上，自2010年签订合作协议，到2017年首度传出开业消息，而后几经延期……深圳大悦城经历了漫长的马拉松式筹备。

而今，项目即将迎来开业，但深圳宝安的商业格局早已发生改变，群雄环伺之下，大悦城如何杀出一条血路？

大悦城15年长跑

“深圳大悦城将于2025年与市民相见。”在不久前举行的招商发布会上，深圳大悦城商业负责人朱云鹏就曾透露过项目的开业进展。

而近日，有更确切的消息表示，上述项目将在6月底正式亮相。

资料显示，深圳大悦城坐落于前海宝中商圈的中心位置，地处宝安区新安街道创业二路与前进一路交汇处，紧邻前海自贸区。

项目总体量为73万平方米，其中，购物中心的总建筑面积为25万平方米，落成后，将打造成为深圳“首个艺术潮流主题街道、首个屋顶城市社交场、首个新青年文化空间”。

对大悦城而言，深圳首个项目的开业，补齐了一线城市布局的最后一块拼图。

伴随着项目落地，其在重点城市的布局将逐步完善，未来在商业市场的话语权也将进一步提高。

实际上，深圳首座大悦城一直被市场称作是“姗姗来迟”的产品。

早在2010年，大悦城控股便与深圳宝安区政府签订框架协议，正式启动宝安25区城市更新工作。

根据彼时的规划，上述旧改项目分为三期开发，其中一期以住宅为主，二期规划为深圳大悦城购物中心，三期规划200米高的写字楼。

从大悦城控股最新披露的财报来看，宝安25区项目的住宅部分包含中粮天玺壹号·雅轩、中粮天玺壹号·玺苑以及大悦城铂悦苑，在2019年、2022年接连四次开盘，目前部分已交付入住。

至于购物中心部分，起初曾官宣“2017年开业”，却因拆迁谈判僵局，陷入延期。

而后，2018年6月，大悦城官网披露的信息显示，项目一期（含住宅、商业、办公等）已经动工，计划2019年下半年入市，但结果同样未能如愿。

时间来到2019年7月，宝安25区的住宅部分迎来首次开盘，而购物中心所处地块才刚刚完成拆迁谈判，准备拆除建筑，而这时距离2010年签约已经过去了9年时间。

彼时，时任大悦城地产执行董事的曹荣根对外透露，购物中心将于2019年年底开工，预计2021年至2022年开业。

旧改项目，历来被称作“天下第一难”，难就难在诉求多元、众口难调。而当时深圳大悦城购物中心已然走过了“最难”的阶段，市场都以为终于“柳暗花明”之时，谁料疫情突至。

根据该公司财报，项目的开工时间一直推迟至2022年6月，碍于开工延期，项目定档选在了2024年。

显然，结果不尽如人意。

从最新的消息来看，经历十余年长跑的深圳大悦城，如今已完成招商工作，正式定档2025年6月末。

业内人士透露，“深圳大悦城的建设和开业时间经历了多次变动，目前招商基本完成，大概率能够如期开业。”

挑战近在眼前

从2010年签约，到2025年开业，深圳大悦城走过了漫长的时间，与此同时，这一项目更是从鹏城商业的“开荒者”，演变成如今的“挑战者”。

据深圳市商务局透露，2024年，深圳有超过20个新商业项目入市，新增商业总体量超125万平方米。截至同年年末，深圳商业总体量超1800万平方米，其中，营业面积5000平方米以上的购物中心、独立百货、会员制仓储商店已超过300家。

此外，有数据显示，2011年深圳存量商业体量仅有逾211万平方米，计算下来，12年时间深圳商业体量涨幅超过850%。

而2025年，深圳仍有一系列新的购物中心面世，其中不乏坪山万象城、深圳K11ECOAST、罗湖益田假日广场等。

至于宝安区，这里是深圳商业体量最大的区域，拥有近40个商业综合体，商业总面积超过310万平方米。

而大悦城所处的前海宝中商圈，更是中心里的中心，这里被称为深圳的“流量新宠”和“人气之王”，汇聚了壹方城、前海hop天地、欢乐港湾等项目。

换言之，深圳不缺商场，宝安更加不缺，大悦城能否在高手如云的宝安商场当中闯出自己的一片天？

目前，深圳大悦城购物中心五公里范围内已有中洲购物中心、海雅缤纷城、U·ONE优城、深圳宝安福城万达广场、天虹商场、前海壹方城、前海hop天地、万科生活广场、欢乐颂购物中心、万象前海等项目。

其中，中洲购物中心与大悦城仅有500米的距离，两者无疑将面临贴身肉搏的状态。

不过，业内人士表示，中洲购物中心的体量较小，片区内，大悦城的潜在竞争压力来自壹方城及海雅缤纷城。

其中，鸿荣源旗下首发商业——前海·壹方城于2017年正式启幕，其规模达到36万平方米，开业当天便创下40万人次的客流量，开业三天客流量超100万人次，销售业绩达到5000万元，时至今日，壹方城的客流量及销售额仍旧稳居深圳商业前列。

至于海雅缤纷城，这家商场在2021年以48亿元的销售脱颖而出，2023其销售额飙升至58亿元，同样在深圳商业当中傲视群雄。

大悦城拿什么拼？

商业客查阅发现，深圳项目秉承了大悦城的“年轻”、“潮流”定位，提出精致潮流零售、舌尖上的博物馆、城市里的潮能聚乐部三大创新标签。

在空间打造方面，深圳大悦城打破传统盒子式商业的桎梏，设立了大量的开放式空间；在招商策略上，同样聚焦时尚潮流与体验经济。

从前不久深圳大悦城官微透露的消息来看，目前，项目招商率突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。

餐饮品牌引入了艾尔曼宴会艺术中心宝安首店、陶陶居全新形象首店、海底捞宝安首家夜场创新店、渔舶汇定制店、高燈龍全国首店等。

休闲玩乐品牌引入了寰映影城全国最新旗舰店、盒马3.0形象店、PARTYDAYMEGA全国最新旗舰店、覔书店·友谊书城传承店、哈尼兔全国首家定制旗舰店等。

业内人士认为，“宝安商业市场竞争压力较大，内卷严重，公共空间的打造和首店的引入、体验业态的呈现，有望为大悦城带来一定的客流支撑。”

不过，深圳大悦城的十余年“等待”的结果几何？其又将交出一份怎样的成绩单？仍待揭晓。

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