国家队+头部强强联手，长三角上演住房租赁“圈地大战”

观点指数 在5月30日观点指数研究院发布的《扩募新进展 | 2025年5月住房租赁发展报告》中，观点指数发现，近期住房租赁市场频现合作消息，为市场参与主体及行业发展注入动力。

数据来源：观点指数不完全统计

据观点指数不完全统计，期内包括万科泊寓、雅诗阁、朗诗寓等多家住房租赁运营商与外部企业达成合作。

4月28日，深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司正式签署深铁项目租赁运营合作框架协议，全力深化住房租赁领域的融合发展。

与此同时，期内泊寓以委托管理模式签约苏州高新区菁英公寓东区项目，计划运营844套房源。据泊寓官微披露，在房地产市场深度调整与行业模式转型的大背景下，泊寓积极求变，将目光聚焦于存量资产的盘活，2024年成功盘活超8000套内外部存量房源，存量资产盘活正成为其增长的新引擎。

另外，据万科披露的2025年第一季度报告显示，一季度万科泊寓营业收入同比增长6%至8.84亿元，期内新拓展房源5213间，新开业4001间。

截至一季度末，泊寓已开业房量增至19.4万间，管理房量为26.6万间，其中已有12.5万间纳入保障性租赁住房。

同时，万科泊寓2025年一季度运营数据表现稳健，客户粘性持续增强。数据显示，其一季度出租率达93.9%，与上年同期持平，续租率同比提升2.7个百分点至58.5%，租客对服务的认可度显著提升，在租合同租期从去年同期的289天延长至315天，较去年同期延长26天，客户粘性进一步提高。

对外合作上，泊寓在济南、长春、天津、合肥、武汉等多个城市与国资平台开展深度合作，为新市民提供高品质的租住空间。

包括万科泊寓在内，近期雅诗阁、朗诗寓、百瑞纪集团、瓴寓国际等租赁企业积极对外合作，在项目开发、运营管理、服务创新等环节全面发力，通过合作整合资源，发挥各自优势。

举例来说，锦江酒店与雅诗阁联手成立锦诗庭酒店管理有限公司，经营范围涵盖酒店管理、企业管理咨询、市场营销策划等多个领域。

另外，4月25日，雅诗阁公布，今年前四个月新增三个签约项目，分别位于菲律宾、新加坡及中国温州。至此，雅诗阁全球管理项目超80个，分布于43座城市，可提供超1.74万个运营或建造中的住宿单位。

值得一提的是，5月16日，雅诗阁中国推出在华特许经营模式，并发布Citadines馨乐庭品牌2.0及雅院品牌焕新升级。

随着住房租赁企业对外合作不断深入与拓展，将有望提升住房租赁市场整体供给质量与服务水平，为租客提供更丰富、优质、个性化的居住选择，推动住房租赁市场朝着规模化、专业化、品牌化的方向加速迈进。

数据来源：观点指数不安全统计

期内新开项目方面，据观点指数不完全统计，样本企业录得17个租住项目新开业，对比上个报告期有所下滑。

其中万科泊寓于杭州、天津、上海、合肥四城开出新店，管理规模进一步增长。

除此之外，期内保利和寓、碧家公寓、城投宽庭、合肥承寓、朗诗寓、美寓、融通融寓以及上海城方等租赁企业同样有新项目亮相。

新开项目类型囊括保租房、人才公寓、白领公寓、服务式公寓、租赁社区等，产品结构多元化，为不同人群带来租住新选择。

城市维度上，上海、杭州、合肥、南京等长三角城市在新增项目中的比例超过60%（如上海3个项目、杭州2个、合肥5个）。

北京、天津各落地1个项目（如融通融寓北京魏公村店、万科泊寓天津悦巢店），聚焦高校与产业园区周边。

从样本企业新开业城市分布来看，长三角、京津冀等核心城市群仍是租赁企业竞争焦点，中西部省会城市逐步成为第二增长曲线。

值得注意的是，地方国企持续扩大房源供给。其中，5月14日，郑州市2025年第二批保障性租赁住房上线“郑州市保障性租赁住房系统”进行配租，涉及郑州城发东华美寓、郑州城发荥泽美寓，以及分散式房源等配租项目。另有，郑州城发金沙美寓、华山美寓、复兴美寓三个项目于5月8日—5月10日办理集中入住。

同时，合肥承寓作为深耕本地市场的主力军，正以多元策略加速规模扩张。据观点指数不完全统计，5-6月，合肥承寓将有5个租赁住房项目陆续开业，覆盖滨湖、包河、蜀山等5大核心区域，预计今年上半年累计入市的房源超1500套。

当前，地方国企持续加码住房租赁市场，随着更多优质资源的整合与释放，其有望进一步优化市场格局，为解决新市民住房问题、促进房地产市场平稳健康发展，发挥关键作用。

本文节选自《扩募新进展 | 2025年5月住房租赁发展报告》
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