上海徐汇区拟调整华泾镇31.4公顷地块规划，涉及住宅、商办及社区设施用地。其中D7C-2地块将建120米超高层商办综合体，容积率3.9；D7B-2地块调整为住宅社区混合用地。调整旨在配合轨交建设，优化区域职住平衡。邻近的绿城沁兰园项目去年以61.8亿元成交，7.6万元/平方米联动价项目开盘即售罄，显示区域发展潜力。
观点网讯：6月11日，上海徐汇区规划和自然资源局公示华泾镇XHPO-0001单元控制性详细规划调整方案，涉及D2A、D7B、D7C、D7D等街坊，调整总面积约31.4公顷。规划调整旨在配合轨道交通同步建设，加速推进TOD综合体开发及体育设施升级，优化区域职住平衡。
此次调整包含四项核心内容：D7B-2地块调整为住宅与社区服务混合用地（Rr4Rc），容积率2.95；D7C-2地块设置为商办混合用地（C2C8），容积率提升至3.9并规划120米超高层建筑；D7D-1地块维持三类住宅用地（Rr3）属性，容积率2.5。公共服务配套方面，D7B-2与D7C-2地块将分别配建至少6610平方米和2174平方米社区设施。
值得注意的是，调整地块东侧400米处曾于2023年8月拍出闵行区梅陇社区02-07-07地块，绿城以61.8亿元竞得该地块，打造总建面12.9万平方米的沁兰园项目。该项目凭借7.6万元/平方米的联动价实现开盘即售罄，市场热度印证区域发展潜力。
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审校：武瑾莹
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