广州土拍：天河66亿地块终止 越秀溢价包揽白云三宗

观点网 4月30日，广州市成功出让3宗白云区住宅用地，分别为嘉禾望岗AB2112039地块、沙太路以西AB3101018地块和嘉禾望岗AB2112050地块，均由越秀地产竞得。

成交情况显示，3宗地块都以溢价15%以上成交，溢价率分别为15.61%、21.46%、18.23%，成交总价25.45亿元。

另外，原本定于同日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让。

该地块位于天河金融城起步区，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地。地上计容总建面180460平方米，其中住宅60000平方米、公服17460平方米、商业38000平方米以及办公65000平方米。起拍总价66亿元，扣除公服及安置房源，楼面价约3.37万元/平方米。

白云区方面，最热门的白云区沙太路以西AB3101018地块在上午10时进行限时竞拍，经过26轮竞价，最终由广州颐秀房地产开发有限公司以总价14.15亿元竞得，该公司归属于越秀集团。

据了解，该地块与天河区接壤，位于广花城际（在建）26号线（规划）京溪路站上盖。未来可实现2站到达珠江新城，3站到达琶洲。土地用途为住宅用地，出让面积16835平方米，容积率2.5，建筑面积42088平方米，起始价116515万元，楼面起始价27684元/平方米，保证金23303万元，成交价141515万元，溢价率21.46%。

根据公告内容显示，该地块须配建街道办事处、商业服务设施、物业管理设施等公服建筑面积合计4171平方米。

另外，白云区嘉禾望岗AB2112039地块也在上午10时进行限时竞拍，经过13轮竞价，最终由广州恒秀房地产开发有限公司以总价4.81亿元竞得，该公司归属于越秀集团。

据了解，该地块位于嘉禾望岗地铁站西侧，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地（R2/B1/S4），出让面积10901平方米，规划建筑规模35973平方米（居住及公服部分33973平方米，商业部分2000平方米），容积率3.3，起始价41632万元，起始楼面价11573元/平方米；溢价率16%。

根据公告内容显示，该地块须配建社工服务站、街道办事处、政务服务中心、一所6班幼儿园等公服设施建筑面积合计9105平方米。

另外，白云区嘉禾望岗AB2112050地块在下午14时进行限时竞拍，经过21轮竞价，最终由广州恒秀房地产开发有限公司以总价6.49亿元竞得，该公司归属于越秀集团。

据了解，该地块位于嘉禾望岗地铁站东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地（R2/B1/S4），土地出让面积11533平方米，规划建筑规模34599平方米，容积率3.0，起始价54857万元，起始楼面价15855元/平方米；溢价率18.23%。

根据出让文件，在公服配建方面，包括有建面4000平的嵌入式服务综合体，涵盖党群服务中心和文化站，建面850平的公交首末站等，合并公服配建面积为4915平。

另据不完全统计，2025年1-4月，越秀地产在广州、北京、杭州、武汉、佛山等城市共竞得5宗地块。

最新信息显示，4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元拿下朝阳平房乡03等地块、孙河73地块。

4月24日，越秀地产与西安本土国企高科地产联合拿下西安沣东新城高新融合区地块，总面积约94.12亩，成交价12.697亿元，折合楼面地价8102元/平方米。

在此之前的3月份，越秀地产没有新增土地储备。

3月31日召开的2024年度业绩会上，越秀地产管理层表示，2025年拿地按照以销定投铺排，总体是按照300亿元准备，和2024年差不多。

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