一批运营成熟的养老项目已具备REITs发行条件，有望通过资本市场拓宽融资渠道。
观点网讯：4月23日，由观点机构主办的“2025观点康养大会”在上海举办。在现场，观点指数研究院重磅发布《卓越指数 · 2025康养运营卓越表现报告》。
于报告中，观点指数指出，当前投资人对养老设施的预期派息率维持在4.7%-5.8%区间，而内地养老资本化率仅在3.3%-3.7%，尽管呈上升趋势，但与投资人的预期仍存在一定差距。与之相比，香港地区的相关数据为6%，可见内地养老社区资本化率仍有较大的提升空间。
根据最新发布的政策，REITs收益率不再执行4%的固定限制，而是转为市场化定价机制，旨在引导行业在低增速环境下实现保本微利运营。
在投资人预期派息率下降与资本化率上升的“剪刀差”作用下，市场可接受度稳步提升。
观点指数认为，一批运营成熟的养老项目已具备REITs发行条件，有望通过资本市场拓宽融资渠道，为产业发展引入更多长期资本，推动养老基础设施投资生态的持续完善。
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审校：陈朗洲
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